3 luật về bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024

Quốc hội đã biểu quyết thông qua, đồng ý để Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng.

Sáng 29/6, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 với 404/469 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành.

Đây là dự án luật được Chính phủ đề xuất trình Quốc hội xem xét, thông qua theo quy trình 1 kỳ họp và nhận được sự đồng ý của Quốc hội. Ngay tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã điều chỉnh chương trình làm việc và bổ sung nội dung này vào để xem xét, quyết định thông qua.

Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản, là Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024. Thời điểm sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 1/1/2025. Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề nghị có hiệu lực sớm từ 1/8 để đảm bảo đồng bộ, chặt chẽ khi nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.

Trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh nhấn mạnh, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thể chế hóa nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước, khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây. Đồng thời, có nhiều quy định mang tính đổi mới, tiến bộ, được người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới, đồng thời, nhiều quy định trong các luật có thể áp dụng được ngay mà không cần văn bản hướng dẫn chi tiết.

Việc đưa 4 luật sớm đi vào cuộc sống không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu đặt ra của Quốc hội khi biểu quyết thông qua các luật này.

Cũng theo ông Vũ Hồng Thanh, có ý kiến đề nghị thận trọng và tính toán thời điểm luật có hiệu lực cho phù hợp do quan ngại về tiến độ, lộ trình xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành luật thuộc trách nhiệm của địa phương. Thời gian cho các địa phương ban hành văn bản thuộc thẩm quyền rất gấp

Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhận thấy, ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội là hoàn toàn xác đáng. Chính phủ đã báo cáo về tiến độ ban hành các văn bản của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành tại Phụ lục số 01.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh. Ảnh: quochoi.vn

Đối với các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của địa phương, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều văn bản đôn đốc các bộ, ngành, địa phương khẩn trương tập trung ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

"Chính phủ khẳng định, trường hợp Quốc hội thông qua dự án luật này tại Kỳ họp thứ 7 thì vẫn còn thời gian để các địa phương hoàn thiện, ban hành theo thẩm quyền bảo đảm tiến độ, chất lượng và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024," ông Vũ Hồng Thanh cho biết.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo sát sao công tác ban hành văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành của các bộ, ngành, địa phương, không để xảy ra vướng mắc do thiếu hoặc chậm ban hành văn bản cụ thể hóa, không để xảy ra tình trạng thông tư "chờ" nghị định, văn bản của địa phương "chờ" văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn của Trung ương, chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để thi hành các luật từ ngày 1/8/2024.

Ngoài ra, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ chỉ đạo Hội đồng Dân tộc, các Ủy ban của Quốc hội căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao thực hiện giám sát việc ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến nội dung các luật này.

Đọc tiếp

Hưng Yên phấn đấu đến hết 2030 toàn bộ các xã đạt chuẩn nông thôn mới

Tỉnh Hưng Yên phấn đấu đến hết năm 2030 toàn tỉnh có 100% số xã đạt chuẩn nông thôn mới; toàn tỉnh có 20% số xã đạt chuẩn nông thôn mới hiện đại.

Những chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 11/2026

Thuế tiêu thụ đặc biệt đối với xăng giảm về 0%, tổ chức nước ngoài phải công khai thông tin tuyển dụng lao động Việt Nam là những chính sách đáng chú ý có hiệu lực trong tháng 11/2026.

Hải Phòng: Xã Tuệ Tĩnh lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp

"Doanh nghiệp, hợp tác xã và hộ kinh doanh là lực lượng có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của địa phương".

Nới ngưỡng hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, đảm bảo tính liên tục của chính sách

Mở rộng tiêu chí xác định doanh nghiệp nhỏ và vừa cần đi đôi với ngăn trục lợi và tránh dừng hỗ trợ đột ngột khi doanh nghiệp vượt ngưỡng quy mô. Đây là yêu cầu được các đại biểu Quốc hội đặt ra khi thảo luận dự án Luật Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng giải trình về các chính sách đất đai

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trịnh Việt Hùng giải trình, làm rõ các vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm liên quan đến các chính sách đất đai trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Gỡ vướng đất ông cha để lại, bảo đảm quyền lợi khi tách thửa

Đất ông cha để lại, sử dụng qua nhiều thế hệ nhưng người dân vẫn gặp khó khi tách thửa cho con, các đại biểu Quốc hội đề nghị sửa luật để tháo gỡ những vướng mắc này, đồng thời bảo đảm người dân được chia sẻ lợi ích từ quá trình chỉnh trang đô thị.

Hải Phòng thông qua chủ trương dự án hơn 5.000 tỷ đồng

Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề) HĐND thành phố Hải Phòng khoá XVII, nhiệm kỳ 2026 - 2031 sáng 29/10 đã bế mạc, thông qua 8 nghị quyết.

Ba hướng định vị Việt Nam trong kiến trúc kinh tế toàn cầu

Việt Nam hướng tới trở thành trung tâm công nghệ số mới nổi, năng lượng xanh và sản xuất nông nghiệp xanh, đồng thời củng cố năng lực tự chủ chiến lược giữa cạnh tranh giữa các cường quốc.

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Không chỉ đầu tư tại Việt Nam mà đầu tư cùng Việt Nam'

Thủ tướng mong muốn các đối tác quốc tế không chỉ đầu tư, sản xuất tại Việt Nam mà còn cùng nghiên cứu, phát triển công nghệ, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và kiến tạo chuỗi giá trị mới có sức cạnh tranh toàn cầu.

Xem xét giảm thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng về 0% và giảm giá điện

Chiều 27/10, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng đã chủ trì cuộc họp về các kịch bản điều hành giá xăng dầu và điện.

Đề xuất nâng mức phạt hành chính, thêm biện pháp cưỡng chế

Chính phủ đề xuất nâng mức phạt hành chính tối đa từ một tỷ đồng lên 1,5 tỷ đồng với cá nhân và từ 2 tỷ đồng lên 3 tỷ đồng với tổ chức.

Sửa đổi Luật An toàn thực phẩm: Chuyển mạnh sang hậu kiểm và số hóa

Dự thảo Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi) chuyển từ quản lý tương đối đồng đều sang quản lý dựa trên mức độ rủi ro, quản lý theo chuỗi và chuyển mạnh sang cơ chế hậu kiểm.

Sáu nhóm chính sách của dự thảo Luật Phát triển công nghiệp văn hoá

Việc xây dựng Luật Phát triển công nghiệp văn hoá nhằm giải phóng sức sáng tạo, khơi thông nguồn lực và tạo đòn bẩy đưa công nghiệp văn hóa trở thành động lực tăng trưởng mới của đất nước.

Chính phủ đề xuất thêm 4 hình thức hỗ trợ đầu tư, mở rộng cửa cho vốn ngoại

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư bổ sung 4 hình thức hỗ trợ đầu tư, mở rộng tiếp cận thị trường cho nhà đầu tư nước ngoài.

Trình Quốc hội áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, chậm sử dụng

Chính phủ đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng; song cơ quan thẩm tra lo ngại ‘thuế chồng thuế’.

Đề nghị gỡ vướng chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư mất khả năng triển khai

Cơ quan thẩm tra đề nghị nghiên cứu cơ chế chuyển nhượng dự án bất động sản khi chủ đầu tư mất khả năng triển khai, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng có bên đủ năng lực tiếp nhận.

Chính phủ đề xuất nhiều chính sách mới về nhà ở

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) điều chỉnh quy định về bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm, nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, đồng thời bổ sung chính sách phát triển nhà ở cho thuê.

Những nội dung chính của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất nhiều thay đổi về quy hoạch, giao đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và giá đất.

Dự kiến trình Hội nghị Trung ương 5 chính sách tiền lương và bảo hiểm xã hội mới

Chính phủ đang xây dựng đề án về chính sách tiền lương và bảo hiểm xã hội, báo cáo Bộ Chính trị, dự kiến trình Hội nghị Trung ương 5.

Mở rộng bảo hiểm xã hội bắt buộc: Cần rõ mức đóng và trách nhiệm của nền tảng số

Đồng tình với chủ trương mở rộng diện bao phủ bảo hiểm xã hội, các đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ đối tượng, căn cứ đóng và trách nhiệm của doanh nghiệp nền tảng, đồng thời có cơ chế bảo vệ người lao động khi doanh nghiệp nợ bảo hiểm kéo dài.

Lao động trên nền tảng số có thể phải đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc

Chính phủ đề xuất từng bước mở rộng diện tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc đối với người làm việc trên nền tảng số, người làm việc không có quan hệ lao động.

Đề xuất cấm trưng bày thuốc lá, cụ thể hóa quy định cấm thuốc lá điện tử

Dự thảo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá đề xuất cấm trưng bày thuốc lá, đồng thời cụ thể hóa quy định cấm thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng.

Đề xuất cấm livestream bán thuốc, tăng kiểm soát giá thiết bị y tế

Chính phủ đề xuất cấm bán thuốc qua livestream, quản lý thiết bị y tế theo vòng đời và chuỗi cung ứng, đồng thời đơn giản hóa thủ tục trong lĩnh vực y tế.

Sửa 7 luật lĩnh vực văn hóa: Bổ sung cơ chế quản lý phim trên không gian mạng

Chính phủ đề xuất đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực văn hoá, mở rộng phân quyền cho địa phương, đồng thời bổ sung cơ chế quản lý phim trên không gian mạng.

Sửa 4 luật về thương mại: Đề xuất bỏ nhiều điều kiện kinh doanh

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 4 luật trong lĩnh vực thương mại đề xuất cắt giảm nhiều thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh.

Đề xuất nhiều quy định nhằm hạn chế 'cò mồi', bỏ cọc khi đấu giá đất

Chính phủ đề xuất nâng tỷ lệ tiền đặt trước lên thành từ 20% đến 50% giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân.

Sửa Luật Chứng khoán: Đề xuất nới điều kiện IPO

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán bãi bỏ một số điều kiện IPO, mở rộng dịch vụ của công ty chứng khoán, đồng thời hoàn thiện quy định về hành nghề chứng khoán và thử nghiệm các sản phẩm, công nghệ mới.

Chính phủ đề xuất nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa

Tại dự thảo Luật Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa, Chính phủ đề xuất mở rộng chính sách tiếp cận vốn, đất đai, ưu đãi thuế.

Những dự án luật Quốc hội dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ hai

Nhiều dự án luật quan trọng dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua như Bộ luật Hình sự (sửa đổi), Bộ luật Tố tụng hình sự (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa...

Phát biểu của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước tại Hội nghị quán triệt, triển khai Nghị quyết Trung ương 4

Sáng 16/10, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm có bài phát biểu quan trọng chỉ đạo Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai thực hiện Nghị quyết Trung ương 4.

Phát triển nhà ở phải đúng nhu cầu của người dân, tránh đầu cơ, lãng phí

Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu phát triển nhà ở phải căn cứ nhu cầu thực tế, khả năng chi trả của người dân và điều kiện từng địa phương.

Bộ Tài chính yêu cầu xử lý thủ tục giải thể doanh nghiệp trong một ngày

Bộ Tài chính đề nghị cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh phối hợp với cơ quan thuế đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục giải thể doanh nghiệp, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình rời khỏi thị trường.

Giảm phụ thuộc nguyên liệu nhập khẩu, đưa hóa dược thành ngành công nghệ cao

Chương trình phát triển công nghiệp hóa dược vừa được Chính phủ phê duyệt đặt mục tiêu đến năm 2030, Việt Nam sẽ đáp ứng 20% nhu cầu nguyên liệu làm thuốc nội địa, đồng thời 100% cơ sở sản xuất hoạt chất và tá dược phải đạt chuẩn GMP.

Định hướng phát triển thị trường chứng khoán sau nâng hạng

Để duy trì thứ hạng và tiếp tục hướng tới những bậc cao hơn, Bộ Tài chính xác định một số nhóm nhiệm vụ trọng tâm để phát triển thị trường chứng khoán.

Sửa Luật Nhà ở: Bổ sung định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở chính sách, áp dụng tương ứng đối với từng nhóm nhà, gồm: Nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ, nhà chính sách.

Bước chuyển để Việt Nam thành quốc gia biển mạnh

Ngày 2/10, Bộ Ngoại giao chủ trì tổ chức Diễn đàn Biển Việt Nam 2026 với chủ đề 'Hợp tác và hội nhập quốc tế trong xây dựng Việt Nam thành quốc gia biển mạnh'.

Xem thêm