Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà cao và giải pháp 'hạ nhiệt'

Bộ Xây dựng kiến nghị thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, giúp hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người dân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng trả lời tại họp báo.

Chiều 7/10, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã có hồi đáp tới báo chí về nguyên nhân giá nhà tại thành phố tăng cao thời gian qua, đồng thời đưa ra các giải pháp để ổn định thị trường này, giúp mọi người dân có thể tiếp cận ước mơ có ngôi nhà cho riêng mình.

Về nguyên nhân tăng giá bất động sản đột biến thời gian qua, ông Hùng cho rằng có 3 lý do. Thứ nhất là do lệch pha cung cầu, thực tế nhu cầu nhà ở của người dân đang lớn hơn rất nhiều so với nguồn cung nhà ở. Hai là tình trạng thổi giá bất động sản, như tại một số phiên đấu giá, giá được đẩy cao lên nhưng sau đó người trúng lại bỏ cọc. Ba là chi phí đầu tư đầu vào triển khai các dự án cao, từ chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất...

“Để giải quyết câu chuyện giá nhà cao thì phải kiểm soát ba nguyên nhân này. Trong các luật hiện hành đã quy định rất rõ các hành vi vi phạm, như ở Luật Hình sự, Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có rất nhiều điều khoản cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá bất động sản...,” ông Hùng nói.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trước tình trạng giá bất động sản tăng cao, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 82 ngày 21/8/2024 với các yêu cầu, nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT.

Bộ Xây dựng đã ban hành hai văn bản. Một là văn bản ban hành ngày 18/9/2024 phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, ổn định thị trường bất động sản, gửi Văn phòng Chính phủ trình Thủ tướng.

Văn bản thứ hai ban hành ngày 6/9/2024 về tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi các tỉnh, thành phố. “Tại hai văn bản này, Bộ Xây dựng đã có một số đề xuất, kiến nghị cụ thể,” Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho biết.

Cơ hội và thách thức của doanh nghiệp bất động sản khi đẩy mạnh nguồn cung

Việc đẩy nhanh dự án giúp doanh nghiệp bất động sản bổ sung nguồn cung, qua đó cải thiện dòng tiền kinh doanh. Tuy nhiên điều này cũng sẽ làm tăng đòn bẩy tài chính.

Thứ nhất, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm công điện của Thủ tướng.

Thứ hai, đề nghị các tỉnh, thành tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra thực thi các quy định pháp luật liên quan đến dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi, có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm nếu có.

Thứ ba, đề nghị các tỉnh, thành đẩy mạnh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất nhằm đảm bảo nguồn cung, giải bài toán lệch pha cung - cầu, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM.

“Thứ tư, các tỉnh, thành phố cần thường xuyên tổ chức công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, các dự án nhà ở được phê duyệt, các dự án đáp ứng quy định pháp luật nhằm đảm bảo minh bạch, công khai, ngăn chặn tình trạng gian lận, lừa đảo,” ông Hùng nói.

Thứ năm, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp Bộ TN&MT và các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người dân.

Thứ sáu, Bộ kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà đất mua bán nhưng bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực, tạo ra cầu ảo.