Chuyên gia lý giải lý do giá nhà chung cư Hà Nội tăng mạnh

Theo batdongsan.com, trong quý 1/2024, giá chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng, mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với mức giá chung cư tại TP HCM.

Ảnh minh họa: Thảo Ngân.
Ảnh minh họa: Thảo Ngân.

Chia sẻ tại sự kiện báo cáo thị trường quý 1/2024 diễn ra vào ngày 3/4, Tổng giám đốc Batdongsan.com Bạch Dương cho biết, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực, nhiều người quan tâm hơn tới nguồn cung mới do nhu cầu sử dụng thực đang cao.

"Nhu cầu thực cao cũng dẫn đến giá chung cư tăng, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP HCM. Trong quý 1 vừa qua, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM là 48 triệu đồng/m2," ông Bạch Dương thông tin.

Phân tích chu kỳ tăng giá, ông Dương cho biết, ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình đối với loại hình chung cư ở Hà Nội đã lên đến 70%, vượt cả TP HCM với 55%.

Riêng trong quý 1/2024, loại hình chung cư ở Hà Nội đã tăng từ 11-17% so với cùng kỳ năm 2023 trong khi giá căn hộ ở TP HCM chỉ tăng từ 2-5%.

Biểu đồ tăng giá chung cư tại Hà Nội. Nguồn: batdongsan.com.
Biểu đồ tăng giá chung cư tại Hà Nội. Nguồn: batdongsan.com.

Lý giải về sự tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng có hai nguyên nhân chính. Thứ nhất là nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế, những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ/năm.

Nguyên nhân thứ hai, ông Quốc Anh đưa ra là do nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao và “lực cầu” này không chỉ đến từ người dân ở thành phố Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.

Theo ông Quốc Anh, người dân TP HCM quan tâm ngày càng nhiều đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá vẫn đang thấp hơn, bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội cũng cao hơn so với ở TP HCM.

Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP HCM là 3,9% - 4,5%, bên cạnh đó, trong thời gian qua một số chủ đầu tư miền Nam đã Bắc tiến, kéo theo một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, đẩy nhu cầu chung cư Hà Nội lên cao.

Ngoài phân khúc chung cư, báo cáo thị trường quý 1/2024 của công ty phân tích dữ liệu bất động sản này cũng cho thấy phân khúc nhà riêng đang ổn định và đất nền đang có dấu hiệu "rã băng".

Mức độ quan tâm nhà riêng. Nguồn: batdongsan.com.
Mức độ quan tâm nhà riêng. Nguồn: batdongsan.com.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh batdongsan.com, so với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu tìm mua nhà riêng hiện đang tăng từ 3 - 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc từ 2 - 4 tỷ đồng.

Tại Hà Nội và TP HCM, mức độ quan tâm nhà riêng cải thiện rõ rệt ở một số quận. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng tại Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa (Hà Nội) ghi nhận mức tăng từ 26 - 43%; các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình (TP HCM) tăng từ 10 - 14%.

Thị trường đất nền cũng đã bắt đầu “rã băng", ông Tuấn cho biết nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở cả hai miền. Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 - 2 lần so với quý 1/2023. Ở phía Nam, so với quý 1/2023, mức độ quan tâm đất nền tại quận 9, quận 12, TP Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13% - 25%.

Mức độ quan tâm đất nền tăng. Nguồn: batdongsan.com.
Mức độ quan tâm đất nền tăng. Nguồn: batdongsan.com.

Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định: “Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này".

CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII là một doanh nghiệp trong liên danh đề xuất thực hiện dự án mở rộng đường cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức đối tác công tư.
Vận hành tạm thời cống ngăn mặn, trữ ngọt hơn 500 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Vận hành tạm thời cống ngăn mặn, trữ ngọt hơn 500 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Cống âu thuyền Rạch Mọp ở Sóc Trăng được vận hành tạm thời để chuẩn bị đưa vào sử dụng nhằm kiểm soát mặn, giữ ngọt trên sông Hậu.
Masterise Homes chính thức ra mắt bán đảo villa vườn giữa trung tâm TP HCM

Masterise Homes chính thức ra mắt bán đảo villa vườn giữa trung tâm TP HCM

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án SOLA - Đảo Ánh Dương - phân khu bán đảo villa vườn duy nhất tại trung tâm mới The Global City.
Đề xuất thành lập Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm lĩnh vực đường sắt

Đề xuất thành lập Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm lĩnh vực đường sắt

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ giúp Thủ tướng Chính phủ kịp thời chỉ đạo, phối hợp giải quyết các vấn đề phát sinh; đẩy nhanh tiến độ, đưa các dự án đường sắt trọng điểm quốc gia vào vận hành khai thác.
Ba nhà đầu tư trúng thầu dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam

Ba nhà đầu tư trúng thầu dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam

Sau khi lựa chọn được nhà đầu tư, 3 dự án trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông sẽ sớm triển khai nhằm hoàn thành đưa vào khai thác đồng bộ công trình.
SJ Group tổ chức Ngày hội trồng cây năm 2025, hướng tới tầm nhìn xanh

SJ Group tổ chức Ngày hội trồng cây năm 2025, hướng tới tầm nhìn xanh

Công ty Cổ phần SJ Group tổ chức sự kiện “Ngày hội trồng cây năm 2025” với chủ đề: Tầm nhìn xanh và công bố kế hoạch trồng mới hơn 7000 cây đô thị.
Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán.
Savills: Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới

Savills: Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 do Savills công bố sáng 13/2, thị trường căn hộ thứ cấp phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 với giá các căn hộ tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.
Đề xuất gần 9.300 tỷ đồng nâng cấp 3 tuyến quốc lộ tại ĐBSCL

Đề xuất gần 9.300 tỷ đồng nâng cấp 3 tuyến quốc lộ tại ĐBSCL

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa trình Chính phủ phê duyệt chủ trương Dự án đầu tư nâng cấp 3 tuyến quốc lộ (QL53, QL62 và QL91B) kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Ngày 13/2, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai, chủ đầu tư, nhà thầu về tình hình cung ứng vật liệu xây dựng cho một số công trình trọng điểm.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Chính phủ đề xuất xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 8,3 tỷ USD, với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù.
Đồng Nai có thêm khu công nghiệp 294 ha

Đồng Nai có thêm khu công nghiệp 294 ha

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 265/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.
Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu công nghiệp mới quy mô lớn

Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu công nghiệp mới quy mô lớn

Hai khu công nghiệp vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu công nghiệp Mỹ Thái tại huyện Lạng Giang và khu công nghiệp Đồng Phúc tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
TP HCM sẽ khánh thành Metro số 1 vào đầu tháng 3/2025

TP HCM sẽ khánh thành Metro số 1 vào đầu tháng 3/2025

Sau 2 tháng vận hành chính thức, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được ấn định ngày khánh thành vào 9/3 khi đã hoàn tất toàn bộ thủ tục cần thiết.
CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được lãnh đạo TP HCM giao nghiên cứu dự án TOD Hàng Xanh với tổng diện tích khoảng 51,4 ha, mức đầu tư sơ bộ dự kiến khoảng 216.000 tỷ đồng.
Đề nghị Hòa Phát nghiên cứu sản xuất thép chất lượng cao phục vụ đường sắt cao tốc

Đề nghị Hòa Phát nghiên cứu sản xuất thép chất lượng cao phục vụ đường sắt cao tốc

Chiều tối 9/2, trong chương trình công tác tại Quảng Ngãi, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm, làm việc với Công ty cổ phần Thép Hòa Phát Dung Quất thuộc tập đoàn Hòa Phát, động viên tập đoàn này tiếp tục nghiên cứu, sản xuất ray thép chất lượng cao phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao.
Khẩn trương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Khẩn trương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 13/CĐ-TTg ngày 8/2/2025 yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, báo cáo đầy đủ các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài để kịp thời tháo gỡ, triển khai ngay các dự án.
Trình thí điểm cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP HCM

Trình thí điểm cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP HCM

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 28/NQ-CP ngày 8/2/2025 về đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị tại TP Hà Nội, TP HCM.
THACO được đề nghị nghiên cứu, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao

THACO được đề nghị nghiên cứu, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao

Sáng 8/2, trong chương trình công tác tại Quảng Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm một số cơ sở kinh tế trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Chính thức khai thác hai đoạn cao tốc Bến Lức - Long Thành sau gần 11 năm thi công

Chính thức khai thác hai đoạn cao tốc Bến Lức - Long Thành sau gần 11 năm thi công

Ngày 7/2, Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam đã tổ chức thông xe đưa vào khai thác 2 đoạn tuyến thuộc dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích

Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích

Từ hệ thống công viên xanh mát đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe, các hạng mục giải trí hiện đại, đại đô thị Sun Urban City Hà Nam không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn đem đến những trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho mọi thế hệ.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trước 10/2

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trước 10/2

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng dự kiến sẽ được hoàn thiện trình Quốc hội xem xét trước ngày 10/2/2025.
Thủ tướng: Thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay

Thủ tướng: Thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay

Chiều tối 2/2 (tức mùng 5 Tết Ất Tỵ), tại tỉnh Lạng Sơn, sau khi thị sát hiện trường hai dự án cao tốc Chi Lăng - Hữu Nghị (Lạng Sơn) và Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng), Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp giải quyết các khó khăn, vướng mắc, giải quyết các đề xuất, kiến nghị để thúc đẩy hai dự án cao tốc này.
Ngành bất động sản hứng khởi hướng về năm 2025

Ngành bất động sản hứng khởi hướng về năm 2025

Từ những diễn biến tích cực của mảng bất động sản công nghiệp cho đến hoạt động M&A bất động sản nhộn nhịp trở lại trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi trong năm 2025.
Bổ sung sân bay Gia Bình vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bổ sung sân bay Gia Bình vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để bổ sung cảng hàng không Gia Bình vào quy hoạch.
Hà Nội phân luồng giao thông ra vào nội đô theo 6 hướng dịp Tết Nguyên đán

Hà Nội phân luồng giao thông ra vào nội đô theo 6 hướng dịp Tết Nguyên đán

Trong thời gian từ 22/1 đến 22/2, Sở GTVT Hà Nội thông báo hướng dẫn phân luồng giao thông ra vào nội đô thành phố dịp này theo 6 hướng.
Hạ tầng tăng tốc về đích kéo giới đầu tư đổ về 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Hạ tầng tăng tốc về đích kéo giới đầu tư đổ về 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Việc Thuỷ Nguyên trở thành “thành phố thuộc thành phố” thứ 2 của cả nước đã mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Những đợt sóng mạnh mẽ đã bắt đầu hình thành ngay từ đầu năm và Vinhomes Royal Island sẽ tiếp tục là “tâm chấn”.
Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Chiều 16/1, TP Hải Phòng tổ chức hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.
Bình Phước: Đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Bình Phước: Đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 145 ngày 16/1/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, tỉnh Bình Phước.
Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 148 ngày 16/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại Cù lao Gò Con Chó, huyện Cần Giờ, TP HCM.
Thành lập Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Thành lập Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 13 ngày 15/1/2025 về việc thành lập Hội đồng thẩm định Nhiệm vụ lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Khai trương Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2

Khai trương Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2

Sáng 16/1, Đà Nẵng tổ chức lễ công bố quyết định mở rộng và khai trương Khu công nghệ thông tin tập trung Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2. Lễ khai trương có sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hoà Bình.
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Ngày 15/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính có công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản.
Công ty con của Vinhomes đầu tư KCN hơn 2.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

Công ty con của Vinhomes đầu tư KCN hơn 2.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 101/QĐ-TTg chủ trương đầu tư dự án phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát (dự án), TP Hải Phòng.
Khởi công dự án cải tạo, nâng cấp và xây mới khu Nhà khách Hồ Tây

Khởi công dự án cải tạo, nâng cấp và xây mới khu Nhà khách Hồ Tây

Khu Nhà khách Hồ Tây (Hà Nội) được cải tạo, nâng cấp và xây mới sẽ trở thành nơi tổ chức các chương trình, sự kiện chính trị đối nội, đối ngoại, các hoạt động quan trọng của Đảng, Nhà nước.
Nam Định: Thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ quy mô gần 14.000 ha

Nam Định: Thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ quy mô gần 14.000 ha

Khu kinh tế Ninh Cơ thuộc tỉnh Nam Định được định hướng phát triển thành khu kinh tế ven biển tổng hợp, đa ngành, đa chức năng; là trọng điểm phát triển mang tính đột phá của tỉnh Nam Định.
Xem thêm