Dư nợ vay của doanh nghiệp bất động sản nào nhiều nhất?

5 doanh nghiệp bất động sản có dư nợ vay dẫn đầu ngành là Vinhomes, Novaland, Kinh Bắc, Becamex IDC và Tập đoàn Sunshine đạt tổng dư nợ khoảng 212.500 tỷ đồng.

Theo thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của 77 doanh nghiệp bất động sản, tính đến ngày 30/6/2025, tổng dư nợ vay đạt gần 320.000 tỷ đồng, tăng 15% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tính riêng 5 doanh nghiệp dẫn đầu đạt tổng dư nợ vay khoảng 212.500 tỷ đồng, chiếm 66,38%.

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận tổng nợ vay tài chính tăng 11,1% so với đầu năm lên 90.351 tỷ đồng, chiếm 21% tổng nợ; bao gồm 46.258 tỷ đồng vay ngắn hạn và 44.093 tỷ đồng vay dài hạn.

Trong đó, nợ vay trái phiếu của Vinhomes đạt 38.153 tỷ đồng, với 15.923 tỷ đồng là trái phiếu phát hành đến hạn trả và 22.230 tỷ đồng trái phiếu dài hạn. Ngoài ra, toàn bộ dư nợ trái phiếu của Vinhomes đều do TCBS thu xếp phát hành.

Nợ vay ngắn hạn ngân hàng đạt 29.062 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính của Vinhomes, khoản vay ngắn hạn ngân hàng gồm: VPBank (7.076 tỷ đồng), BIDV (4.742 tỷ đồng), Techcombank (4.000 tỷ đồng), VietinBank (2.063 tỷ đồng), HDBank (2.041 tỷ đồng),... Khoản vay có tài sản bảo đảm bằng VND chịu lãi suất 5,5 - 15%/năm và khoản vay không tài sản bảo đảm bằng USD chịu lãi suất 6,51 - 6,8%/năm.

Nợ vay dài hạn ngân hàng đạt 10.759 tỷ đồng. Trong đó, các khoản vay nợ bao gồm: Khoản vay hợp vốn bằng USD hơn 5.000 tỷ đồng; Vietcombank (4.806 tỷ đồng);... Khoản vay có tài sản bảo đảm bằng VND chịu lãi suất 7,8 - 16%/năm và khoản vay có tài sản bảo đảm bằng USD chịu lãi suất 12%/năm.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Vinhomes ghi nhận 34.720 tỷ đồng doanh thu, giảm 5% so với nửa đầu năm 2025. Trong bối cảnh doanh thu thuần suy giảm, hoạt động tài chính của Vinhomes mang về 13.792 tỷ đồng, tăng 37,4%. Trừ đi thuế phí, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của VHM đạt 11.000 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cả năm là 180.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng. Như vậy, với kết quả 6 tháng, công ty đã hoàn thành lần lượt 19,3% và 26% kế hoạch năm.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) ghi nhận nợ vay tài chính đạt 61.831 tỷ đồng thời điểm cuối quý 2/2025, bao gồm 32.321 tỷ đồng vay ngắn hạn và 29.510 tỷ đồng vay dài hạn.

Trong đó, trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn với gần 49%, tương đương 30.290 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu của Novaland có nhiều tổ chức tham gia thu xếp như Chứng khoán Tân Việt (TVSI), Chứng khoán SSI, Chứng khoán Dầu khí (PSI), Chứng khoán BIDV (BSC), Chứng khoán MB (MBS), Chứng khoán VPS, Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS), Chứng khoán Tiên Phong (TPS)… Novaland cũng lưu hành lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế với giá trị quy đổi hơn 8.400 tỷ đồng.

Chi tiết số nợ vay ngân hàng của Novaland đến ngày 30/6/2025 bao gồm: VPBank (6.600 tỷ đồng), MBBank (4.500 tỷ đồng), TPBank (4.000 tỷ đồng), VietinBank (1.500 tỷ đồng), MSB (1.867 tỷ đồng),... và các khoản vay bằng USD có tổng giá trị quy đổi khoảng 2.500 tỷ.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC) ghi nhận nợ vay tài chính lên tới 26.074 tỷ đồng thời điểm cuối quý 2/2025, gấp 2,6 lần đầu năm và chiếm 59% tổng nợ, bao gồm 964,5 tỷ đồng vay ngắn hạn và 25.109,56 tỷ đồng vay dài hạn.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nợ vay của Kinh Bắc, là 12.367 tỷ đồng khoản vay dài hạn tại Ngân hàng VPBank. Khoản vay có lãi suất 10,8%/năm, ngày trả nợ cuối cùng là 31/3/2033, được đảm bảo bởi quyền tài sản phát sinh từ dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, cùng phần vốn góp tại công ty con.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 2/2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 578,66 tỷ đồng, giảm 35,1% so với quý 2/2024. Trừ đi chi phí, Kinh Bắc báo lãi sau thuế đạt 399 tỷ đồng, tăng 46% so với kết quả quý 2/2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 3.695,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng lần lượt 254% và 537% so với nửa đầu năm 2024, tương ứng hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC – HoSE: BCM) ghi nhận khoản vay nợ tài chính giảm 6%, về hơn 22.300 tỷ đồng và chiếm 62% tổng nợ, tính đến thời điểm cuối quý 2/2025.

Vay ngắn hạn của BCM đạt 9.963 tỷ đồng, trong đó, vay ngắn hạn ngân hàng đạt 5.786 tỷ đồng, bao gồm: BIDV (3.711 tỷ đồng); VietinBank (1.824 tỷ đồng); VIB (250 tỷ đồng). BCM cũng có khoảng nợ trái phiếu thường dài hạn đến hạn phải trả khoảng 2.792 tỷ đồng.

Vay dài hạn của BCM đạt 12.369 tỷ đồng, trong đó, vay dài hạn ngân hàng đạt 3.091 tỷ đồng và trái phiếu thường dài hạn đạt 9.278 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của BCM đạt 4.363 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.833 tỷ đồng, tăng lần lượt 122% và 351% so với nửa đầu năm 2024, tương ứng hoàn thành 46% kế hoạch doanh thu và 74% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 15/5/2025.

CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) ghi nhận dư nợ vay tài chính đạt khoảng 11.860 tỷ đồng, bao gồm: vay ngắn hạn đạt 3.055 tỷ đồng và 8.804 tỷ đồng. Với khoản vay dài hạn, có các khoản nợ ngân hàng bao gồm: VPBank (189 tỷ đồng); HDBank (94 tỷ đồng); MB (8.400 tỷ đồng),... Ngoài ra, doanh nghiệp có 283 tỷ đồng là khoản vay dài hạn đến hạn trả.

Về kết quả kinh doanh, Sunshine Group ghi nhận doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ trong quý 2/2025 đạt gần 242 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt hơn 41 tỷ đồng. Luỹ kế hai quý đầu năm, Sunshine Group ghi nhận doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 659 tỷ và lợi nhuận sau thuế là hơn 83 tỷ đồng. Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 32.805 tỷ, tăng mạnh khoảng 60% so với đầu năm.