Sự kiện công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 của Savills. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Căn hộ sơ cấp chạm ngưỡng 75 triệu đồng/m2

Thông tin về thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tại sự kiện Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 sáng 13/2, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới trong quý 4/2024 đạt 12.972 căn tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua, phân khúc căn hộ hạng B là chủ đạo trên thị trường với 97% thị phần. Nguồn cung căn hộ hạng B chủ yếu đến từ các dự án thành phần trong Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tổng cộng đạt 89% nguồn cung mới.

Tình hình phát triển thị trường căn hộ Hà Nội. Ảnh: Savills.

Tình hình bán hàng trong quý 4/2024 cũng diễn ra sôi nổi với 13.401 căn hộ bán thành công, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ đạt 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Giá chào bán các căn hộ sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% lượng căn bán được trong khi đó căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% lượng căn bán được.

Thông tin về nguồn cung căn hộ trong thời gian tới, bà Hằng cho biết trong 2025 thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.200 căn hộ chủ yếu từ các đại đô thị, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán, các căn hộ tại khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Thị trường căn hộ thứ cấp phát triển mạnh mẽ

Bà Hằng cũng nêu một điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm vừa qua là thị trường căn hộ thứ cấp phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội. Tại những khu vực này, giá các căn hộ thứ cấp tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.

Thông tin về quá trình tăng giá của loại hình này, bà Hằng cho hay kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm, căn hộ thứ cấp hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A với 19%.

Chia sẻ về biến động giá của loại hình căn hộ này, bà Hằng cho biết có 3 lý do khiến giá các sản phẩm này tăng.

Thứ nhất, các căn hộ thứ cấp nằm ở vị trí tốt, gần các tuyến giao thông công cộng, thuận tiện đi lại, pháp lý rõ ràng; thứ hai do giá bán trung bình các căn hộ sơ cấp tăng cao kéo theo giá các căn hộ thứ cấp cũng biến đổi và cuối cùng, hiện nay giá bán các căn hộ sơ cấp, nhà phố đang vượt mức chi trả của nhiều bộ phận người dân nên sự quan tâm của họ chuyển hướng sang các căn hộ thứ cấp khiến loại hình này tăng giá và rất có tiềm năng phát triển trong năm nay.

Phân tích thêm đôi nét về thị trường căn hộ Hà Nội, bà Hằng cho hay giá bán các sản phẩm căn hộ hiện nay đang ở mức cao phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu ở dài hạn do nhập cư và quá trình đô thị hóa.

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Chia sẻ với Mekong ASEAN về triển vọng thị trường bất động sản năm 2025, bà Hằng dự báo thị trường bất động sản sẽ bước sang một chu kỳ mới và năm 2025 là năm đầu tiên của chu kỳ này, tiếp bước phát triển từ quá trình phục hồi và củng cố pháp lý trong năm 2024.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Trong năm nay loại hình căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng vẫn sẽ là điểm sáng và phát triển mạnh mẽ hơn về cả nguồn cung, nguồn cầu và các hoạt động mua bán, sáp nhập dự án; những dự án của những chủ đầu tư yếu kém sẽ được chuyển nhượng khi khung pháp lý ngày càng rõ ràng hơn, những dự án còn vướng mắc sẽ được cởi trói tạo sức bật cho nguồn cung ra thị trường.

Bà Hằng cũng nhận định, các căn hộ chung cư vẫn sẽ là sản phẩm thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư bên cạnh thị trường vàng và chứng khoán do khả năng bảo toàn lợi nhuận lớn, tính thanh khoản cao.