Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì làm nên tên tuổi của Sudico.

Tổng công ty Sông Đà (mã chứng khoán SJG, sàn UPCoM) vừa thông qua phương án thoái vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán SJS, sàn HoSE). Cụ thể, Sông Đà dự kiến bán đấu giá theo lô toàn bộ hơn 41,7 triệu cổ phiếu SJS, tương đương 36,65% vốn điều lệ tại Sudico. Giá khởi điểm được đưa ra là 101.900 đồng/cổ phiếu, tương đương cả lô là 4.254 tỷ đồng.

Trước đó hồi tháng 7/2021, HĐQT Tổng Công ty Sông Đà đã phê duyệt phương án thoái vốn tại Sudico. Tuy nhiên mức giá chỉ là 80.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng số tiền thu về hơn 3.340 tỷ đồng.

Nguyên nhân của việc điều chỉnh giá khởi điểm có thể quan tới diễn biến giá cổ phiếu SJS trên thị trường chứng khoán trong nhiều tháng gần đây. Theo đó, từ giữa tháng 10/2021, cổ phiếu SJS đột nhiên có sự tăng tốc. Từ vùng 60.000 đồng, mã vọt lên đỉnh 90.000 đồng vào phiên 14/1. Như vậy, thị giá của SJS đã tăng khoảng 50% trong vòng 3 tháng. Đây cũng là vùng giá cao nhất mà cổ phiếu này từng ghi nhận kể từ khi niêm yết vào năm 2006.

Giá cổ phiếu SJS tăng mạnh sau khi công ty thông báo kết quả kinh doanh khả quan hơn.

Sudico tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, thành viên của Tổng công ty Sông Đà, được thành lập vào năm 2001. Năm 2003, công ty chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần, hoạt động sản xuất kinh doanh với vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng; hiện đạt mức hơn 1.148 tỷ đồng.

Sudico từng là "ông lớn" trên thị trường bất động sản với khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì quy mô 36 ha. Dự án này có tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng, là một trong những dự án lớn nhất Hà Nội những năm đầu thập niên 2000. Tuy nhiên sau năm 2010, doanh nghiệp bắt đầu kinh doanh trồi sụt, có năm ghi nhận lỗ ròng (2011 - 2012). Năm 2020, lãi ròng SJS chỉ vào khoảng 31 tỷ đồng, chưa bằng 1/3 kết quả năm 2019.

Nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh của SJS ngày càng đi xuống là do bị "chôn vốn" tại nhiều dự án. Theo báo cáo tài chính năm 2020, Sudico vẫn đang mắc kẹt tại Dự án KĐT mới Hòa Hải - Đà Nẵng với 1.164 tỷ đồng; Dự án Văn La - Văn Khê - Hà Đông 527 tỷ đồng; Dự án Tiến Xuân 153 tỷ đồng; Dự án KĐT Nam An Khánh mở rộng 108 tỷ đồng. Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2021, các dự án Hòa Hải, Văn La, Tiến Xuân, Ngọc Vừng vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý.

Năm 2021, SJS đặt mục tiêu doanh thu 1.155 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 171 tỷ đồng, chi trả cổ tức 10%. Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2021, lãnh đạo Sudico cho biết, công ty đang ở trong tình trạng thiếu tiền mặt. Để giải quyết các vấn đề cân đối dòng tiền, Sudico có triển khai thực hiện các phương án hợp tác đầu tư nhằm mục đích đảm bảo tiến độ dòng tiền để sản xuất kinh doanh.

Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2021 của Sudico có phần tươi sáng hơn khi ghi nhận doanh thu đạt 526,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 66,39 tỷ đồng; lần lượt tăng 151,9% và 126,4% so với cùng kỳ. Tuy nhiên với kế hoạch này thì công ty mới hoàn thành được 49,7% kế hoạch lợi nhuận năm. Nhà đầu tư đang kỳ vọng con số đột phá của công ty trong quý IV/2021.