Doanh nghiệp bất động sản nhộn nhịp huy động vốn cho dự án

Sau thời gian trầm lắng khi thị trường gặp khó khăn, hoạt động huy động vốn từ kênh cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đang bắt đầu sôi động trở lại.

Ảnh minh họa.

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã TCH) thông báo ngày 21/8 tới đây sẽ chốt danh sách cổ đông để chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu. Tỷ lệ thực hiện quyền 10:3, tức cổ đông sở hữu 10 cổ phần được quyền mua 3 cổ phiếu mới. Thời gian đăng ký và nhận tiền mua cổ phiếu từ 27/8 - 15/9/2025.

Với giá chào bán 10.000 đồng/cp, công ty dự kiến thu về hơn 2.000 tỷ đồng, được sử dụng để đầu tư cho dự án Hoàng Huy Green River (1.200 tỷ đồng) và dự án Hoàng Huy Commerce - tòa H2 (hơn 800 tỷ đồng).

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG), Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã DIG) cũng đang chuẩn bị triển khai phương án phát hành cổ phiếu để huy động vốn đầu tư dự án.

Tại Đất Xanh, ngày 4/8 vừa qua, HĐQT công ty đã thông qua việc triển khai thực hiện phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số cổ phiếu chào bán là 93,5 triệu cổ phiếu, giá chào bán là 18.600 đồng/cp, tương ứng thu về hơn 1.739 tỷ đồng.

Toàn bộ số tiền huy động được công ty dự kiến “rót” vào dự án khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview) tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM). Dự án này do CTCР Hội An Invest - công ty trong hệ sinh thái của Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Với DIC Group, HĐQT công ty đã ban hành nghị quyết về việc triển khai phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu vào ngày 9/7/2025. Số lượng cổ phiếu dự kiến chào bán là 150 triệu đơn vị, tỷ lệ thực hiện là 1.000:232, tức cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được quyền mua 232 cổ phiếu mới. Giá chào bán là 12.000 đồng/cp, tương ứng huy động 1.800 tỷ đồng.

Công ty dự kiến dùng 1.200 tỷ đồng trong số tiền huy động trên để đầu tư cho dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) giai đoạn 3 và khu dân cư thương mại Vị Thanh. Với 600 tỷ đồng còn lại, công ty dùng để mua lại mã trái phiếu DIG12301.

HĐQT Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã NHA) ngày 6/8 vừa qua đã thông qua hồ sơ chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 3:1 (cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới). Số cổ phiếu dự kiến phát hành là hơn 16 triệu đơn vị, giá chào bán 10.000 đồng/cp.

Nếu chào bán thành công, công ty sẽ thu về gần 162 tỷ đồng, dùng để thanh toán các khoản chi phí, vay ngân hàng để đầu tư dự án nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ (nay thuộc tỉnh Ninh Bình).

Taseco Land (mã TAL) - công ty bất động sản mới niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE cũng đang chuẩn bị trình cổ đông phương án phát hành riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Nguồn vốn huy động dự kiến sẽ được sử dụng để tăng tốc triển khai các dự án hiện hữu, mở rộng quỹ đất và nghiên cứu phát triển những dự án mới.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản đang dần rõ nét

Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản huy động vốn để triển khai dự án phần nào cho thấy tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản.

Số liệu về dự án được cấp phép, đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (trái) và lượng giao dịch trên cả nước (phải). Nguồn: VDSC

Trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản phát hành ngày 13/8 vừa qua, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, sự phục hồi của thị trường bất động sản đang ngày càng trở nên rõ nét tại các thị trường cấp I như TP HCM, Hà Nội và các tỉnh thành vệ tinh. Xu hướng này được hỗ trợ bởi loạt chính sách pháp lý và cơ chế mới đang từng bước tháo gỡ điểm nghẽn về nguồn cung, bao gồm: Thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất - giải tỏa nguồn cung sơ cấp cho các thành phố cấp I; đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng tại các địa phương (sau quá trình sáp nhập hành chính trong nửa cuối năm 2025).

VDSC dẫn báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 2/2025 có 22 dự án được cấp phép mới. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ghi nhận 87 dự án (tăng 19% so với quý trước). Tổng lượng giao dịch bất động sản trên cả nước tiếp tục tăng trưởng mạnh. Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch (tăng 2,8% so với quý trước và tăng 36% so với quý 4/2024). Giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch (tăng 21,3% so với quý trước và tăng 41% so với quý 4/2024).

VDSC cho rằng, trong nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP HCM sẽ ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung sơ cấp, sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Theo ước tính của đơn vị phân tích, tại TP HCM dự kiến sẽ có ít nhất 12 dự án mở bán mới, đến từ nhiều chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Khang Điền – Keppel Land, Gamuda Land, Nam Long, Vạn Phúc Group… với tổng quy mô hơn 6.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ chung cư, shophouse, nhà phố và biệt thự.

Với thị trường bất động sản Hà Nội, VDSC dự báo sẽ tiếp tục duy trì mức cung dồi dào, với nhiều dự án lớn dự kiến mở bán tại các quận/huyện vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Đan Phượng. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang, do đó có thể khiến khả năng hấp thụ của thị trường chịu áp lực, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thực tại Hà Nội vẫn tập trung vào sản phẩm trung cấp - vừa túi tiền.