Phối cảnh khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đề án phê duyệt ngày 25/5, các khu đô thị sẽ được phân bổ tại 8 hướng phát triển của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Các khu đô thị được ưu tiên bố trí gần hành lang giao thông chính, đầu mối giao thông công cộng; đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại.

Hình thành mô hình “sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”

Theo định hướng của Hà Nội, khu đô thị đa mục tiêu không chỉ là nơi ở mà còn tích hợp đầy đủ chức năng việc làm, thương mại, dịch vụ, logistics đô thị, giáo dục, y tế, văn hóa và thể thao.

Mô hình này hướng tới hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị; bố trí đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng; đồng thời bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi khu đô thị.

Việc bố trí đất công cộng, thương mại, dịch vụ, việc làm và các chức năng khác trong từng khu đô thị sẽ được xác định theo quy mô dân số, nhu cầu thực tế và đặc thù từng dự án khi phê duyệt quy hoạch, bảo đảm không thấp hơn quy chuẩn quy định.

Thành phố cũng lưu ý, việc phát triển khu đô thị đa mục tiêu phải gắn với bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân theo mô hình "sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ". Khuyến khích phát triển hệ sinh thái kinh tế đô thị đa dạng, bao gồm thương mại, dịch vụ, kinh tế số, kinh tế sáng tạo và các mô hình sản xuất sạch.

Theo đề án, 100% khu đô thị đa mục tiêu phải đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý dân cư, hạ tầng, an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy.

Nhà ở thương mại không được bán lại trong 3 năm

Một trong những điểm đáng chú ý của đề án là quy định hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu. Theo đó, người mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà.

Trường hợp có nhu cầu bán lại trước thời hạn này, người mua chỉ được chuyển nhượng cho chủ đầu tư với mức giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.

Đối với nhà ở xã hội trong khu đô thị, việc bán, cho thuê và cho thuê mua phải thực hiện đúng đối tượng, điều kiện theo quy định pháp luật và công khai danh sách người được mua, thuê. Nhà tái định cư bỏ trống có thể chuyển sang nhà ở xã hội.

Đề án cũng cho phép chuyển đổi công năng đối với quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng, sau 12 tháng kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận, chủ đầu tư được đề xuất chuyển sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

Theo lộ trình đề án, Hà Nội sẽ triển khai một số khu đô thị đa mục tiêu ngay trong quý 2/2026. Đến năm 2030, thành phố dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành từ 2 - 3 khu đô thị để đánh giá, nhân rộng mô hình.

Nhu cầu phát triển nhà ở tại Hà Nội lên tới 255 triệu m2 sàn

Hà Nội dự kiến tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 khoảng 195 - 255 triệu m2 sàn.

Sau khi trừ nhu cầu nhà ở xã hội khoảng 18 triệu m2 sàn và nhà ở do người dân tự xây khoảng 45 triệu m2 sàn, thành phố cần phát triển khoảng 132 - 192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.

Việc xác định cơ cấu nhà ở sẽ ưu tiên phục vụ tái thiết đô thị khu vực trung tâm, giãn dân nội đô và bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm.