Cổ phiếu Hưng Thịnh Land tuy chưa lên sàn nhưng “độ nóng” đã tăng đáng kể từ cuối tháng qua, sau khi Dragon Capital và VinaCapital hoàn tất góp vốn 103 triệu USD vào công ty này. VOF - quỹ đầu tư doanh nghiệp tiềm năng tại Việt Nam thuộc VinaCapital nhấn mạnh, sau khi hoàn tất niêm yết, Hưng Thịnh Land được kỳ vọng trở thành nhà phát triển bất động sản lớn thứ ba trên HoSE, xếp sau Vinhomes và Novaland. Cơ hội để lọt vào rổ cổ phiếu vốn hóa lớn nhất thị trường cũng không phải là nhỏ.
Hưng Thịnh Land được thành lập năm 2002, hiện sở hữu và phát triển 59 dự án đa dạng về loại hình và phân khúc, trong đó 23 dự án đã được bàn giao. Các chỉ số thống kê cho thấy đơn vị này đã đưa ra tổng số hơn 30.000 sản phẩm.
Trước thềm niêm yết, Hưng Thịnh Land đang đẩy mạnh tái cấu trúc theo chiến lược tổng thể của Tập đoàn Hưng Thịnh. Theo đó, công ty đã và đang nhận chuyển giao toàn bộ mảng phát triển bất động sản nhằm mở rộng quy mô. Tổng tài sản của công ty này tính đến cuối năm 2021 đạt mức 51.393 tỷ đồng, tăng 2,5 lần so với năm 2020.
Báo cáo tài chính năm 2021 cho thấy Hưng Thịnh Land đang tiếp tục gia tăng về cả quỹ đất, số lượng lẫn quy mô dự án. Chẳng hạn, hạng mục hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt 16.593 tỷ đồng, tăng mạnh so với cuối năm 2020. Đây là giá trị quỹ đất mà Hưng Thịnh Land đang sở hữu tại các dự án như Lavita Thuận An (Bình Dương), Grand Center, Ghềnh Ráng, MerryLand Quy Nhơn (Bình Định), Trường Thọ (TPHCM)…
Bên cạnh đó, khoản mục khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) đạt 16.771 tỷ đồng, tăng gần 16% so với cùng kỳ, chủ yếu phần tăng lên là để hợp tác đầu tư, mua cổ phần, góp vốn hoặc nhận chuyển nhượng dự án của công ty.
 |
Dự án Hồ Tràm Complex do Hưng Thịnh Land phát triển. |
Về kết quả kinh doanh, doanh thu của công ty năm 2021 đạt 4.995 tỷ đồng và tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế tăng mạnh gấp 4 lần so với cùng kỳ, đạt 1.697 tỷ đồng; biên lợi nhuận gộp ổn định ở mức gần 54%, còn biên lợi nhuận ròng đạt hơn 34%.
Chỉ số nợ vay ròng trên tổng tài sản và nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu của công ty lần lượt ở mức thấp hơn 0,5 và 1,5 lần. Tổng nợ vay tính đến cuối năm 2021 ở mức 23.622 tỷ đồng, chủ yếu tài trợ bởi các tổ chức tín dụng trong nước. Cơ cấu nợ vay được duy trì 78% là nợ dài hạn, còn lại là nợ ngắn hạn.
Mặc dù vậy, dòng tiền cũng chịu áp lực khi Hưng Thịnh Land tiếp tục mở rộng quy mô. Năm 2021, dòng tiền hoạt động của công ty có giá trị âm hơn 1.000 tỷ đồng, chủ yếu là do con số hàng tồn kho và khoản phải thu tăng lên để chuẩn bị cho dự án mới.
Tuy nhiên theo doanh nghiệp, đây chỉ là áp lực trong ngắn hạn, hơn nữa lượng tiền mặt cuối kỳ vẫn đạt hơn 1.800 tỷ đồng, đảm bảo thanh khoản khi cần thiết. Trong năm ngoái, Hưng Thịnh Land đã trả nợ vay (gốc, lãi) và chi phí liên quan khoảng gần 2.800 tỷ đồng, đều là từ nguồn tiền mặt có sẵn và tiền thu được từ việc bán hàng, cung cấp dịch vụ.
Năm nay, công ty dự kiến mang về 10.500 tỷ đồng doanh thu và 3.375 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gấp đôi so với năm ngoái. Nếu hoàn thành, đây sẽ là “chất xúc tác” quan trọng giúp cổ phiếu của Hưng Thịnh Land gây chú ý trên sàn.
Hưng Thịnh Land là thành viên chủ chốt trong hệ sinh thái của Tập đoàn Hưng Thịnh, cùng với Hưng Thịnh Incons (tổng thầu thi công và xây dựng), Hưng Thịnh Innovation (đổi mới sáng tạo và chuyển giao công nghệ), Hưng Thịnh Investment (đầu tư phát triển hệ sinh thái), PropertyX (giao dịch bất động sản). Trong đó, Hưng Thịnh Incons chính thức niêm yết trên sàn HoSE từ năm 2018 với mã chứng khoán HTN, hiện giao dịch ở mức giá 33.000 đồng/cp.
