 |
| Dự án NovaWorld Phan Thiet của Novaland. Ảnh: Novaland |
Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.549 tỷ đồng, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái và gấp đôi so với quý 1 trước đó. Nhờ có thêm đóng góp lớn từ doanh thu tài chính (3.952 tỷ đồng), công ty báo báo lãi sau thuế 946 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 684 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái cũng như khoản lỗ 601 tỷ đồng của quý 1/2024.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã DIG) ghi nhận doanh thu quý 2/2024 tăng gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái, đạt 821 tỷ đồng. Trong quý 1 trước đó, công ty chỉ mang về gần 500 triệu đồng doanh thu do hàng bán bị trả lại lớn.
Nhờ doanh thu bán hàng tăng nên dù doanh thu tài chính giảm và các chi phí đều tăng, DIG vẫn lãi sau thuế 125 tỷ đồng, cao gấp 14 lần so với cùng kỳ năm ngoái và cải thiện mạnh so với khoản lỗ 121 tỷ đồng của quý 1/2024. Đây cũng là lợi nhuận sau thuế trong một quý lớn nhất của DIG kể từ quý 4/2021.
Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) cũng ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ so với cùng kỳ năm 2023 đạt 58%, lên mức 1.126 tỷ đồng. Tuy nhiên do “hụt” doanh thu tài chính (giảm 99% so với mức hơn 340 tỷ đồng của cùng kỳ) nên Đất Xanh báo lãi sau thuế gần 94 tỷ đồng, giảm 40%.
CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã TCH) đạt 229 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý vừa qua, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái; động lực chính đến từ mảng bất động sản. Trong kỳ, công ty mang về 828 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ; trong đó doanh thu bất động sản đóng góp 673 tỷ đồng, gấp 3 lần.
Đặc biệt, một số doanh nghiệp bất động sản ở top sau ghi nhận lợi nhuận đột biến nhờ bàn giao dự án. Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã NHA) mang về gần 61 tỷ đồng doanh thu trong ba tháng, gấp 3,4 lần cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn bán hàng tăng chậm hơn nên công ty có lãi gộp gần 39 tỷ đồng, gấp 13 lần quý 2/2023. Trừ đi chi phí, NHA lãi sau thuế hơn 29 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ đạt hơn 130 triệu đồng - tương ứng mức tăng trưởng là 223 lần.
NHA hoạt động chính là xây dựng công trình, đầu tư bất động sản, khai thác, chế biến và mua bán vật liệu xây dựng. Trong mảng kinh doanh bất động sản, công ty chủ yếu phát triển các dự án đô thị và các khu nhà ở tại tỉnh Hà Nam.
CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã NTL) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 841 tỷ đồng; gấp 17 lần cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 396 tỷ đồng, gấp gần 1.000 lần con số 374 triệu đồng của cùng kỳ.
Lideco hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình và tư vấn bất động sản. Một trong những dự án trọng điểm hiện tại của công ty này là Khu đô thị Bãi Muối tại phường Cao Thắng và Hà Khánh (thành phố Hạ Long, Quảng Ninh). Dự án này đã được đưa vào kinh doanh từ cuối năm 2023 và theo kế hoạch của doanh nghiệp sẽ bán xong trong năm 2024.
Với Vinhomes (mã VHM), mặc dù doanh thu quý 2/2024 giảm 13% so với cùng kỳ (đạt 28.218 tỷ đồng) nhưng lại gấp 3,5 lần quý 1 trước đó. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ các giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island và một số dự án hiện hữu.
Cộng thêm đóng góp hơn 8.000 tỷ đồng từ doanh thu tài chính (chủ yếu từ thu nhập các hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh), VHM mang về lợi nhuận sau thuế 10.608 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và cải thiện hơn nhiều so với con số 884 tỷ đồng của quý 1/2024.
Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã CEO) ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 391 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên do giá vốn bán hàng và các chi phí tăng cao nên CEO chỉ lãi sau thuế 14 tỷ đồng, giảm 61% so với quý 2/2023. Đây là mức lãi thấp nhất của công ty trong 11 quý gần đây.
 Những quy định mới tác động tích cực ngay đến thị trường bất động sản Trong tháng 8 này và tháng 9, Bộ Xây dựng cùng các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật, đặc biệt là các nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 về thủ tục triển khai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. |
Mặc dù vẫn có những doanh nghiệp ghi nhận doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ như Phát Đạt, Văn Phú Invest, Hà Đô Group, Bất động sản An Gia… nhưng nhìn chung, việc doanh số bán hàng cải thiện ở các doanh nghiệp đầu ngành đã cho thấy sự ấm lên của thị trường bất động sản.
Trong những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi khi các doanh nghiệp mạnh mẽ “bung hàng” hơn. Đặc biệt là khi ba luật quan trọng có liên quan đến lĩnh vực này là Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua.
Theo ước tính của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch bất động sản trong 6 tháng cuối năm dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, do nguồn cung thường "bật tăng" vào thời điểm cuối năm, và vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.
Phần lớn các phân khu, dự án mới mở bán đến từ các dự án ở vùng ven thành phố, các tỉnh/thành xung quanh hai đô thị đặc biệt. Theo VARS, nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng.
