Những quy định mới tác động tích cực ngay đến thị trường bất động sản

Trong tháng 8 này và tháng 9, Bộ Xây dựng cùng các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật, đặc biệt là các nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 về thủ tục triển khai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng trả lời câu hỏi của phóng viên.

Vừa qua, Chính phủ và các bộ, ngành đã tích cực ban hành các hướng dẫn về thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 5/8, phóng viên Mekong ASEAN đã đặt câu hỏi với đại diện Bộ Xây dựng về những quy định mới giúp tác động tích cực ngay đến thị trường bất động sản thời gian tới.

Trả lời câu hỏi của phóng viên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, đến nay Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định và một quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đều có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành các luật đã kịp thời đảm bảo tiến độ thực hiện.

Theo Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng, Luật Nhà ở cũng như Luật Kinh doanh bất động sản đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo giữa quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng; tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc thực hiện dự án. Các nghị định hướng dẫn cũng đã quy định rõ ràng về trình tự thủ tục triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn thời gian thực hiện.

Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển. Đặc biệt là bổ sung các quy định về giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở tại Điều 34 Luật Nhà ở.

“Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian dự án nhằm đảm bảo thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở,” ông Dũng nói.

Hành lang pháp lý mới và tác động đến doanh nghiệp bất động sản

Các bộ luật mới theo hướng tháo gỡ các khó khăn pháp lý hiện tại, phát huy nguồn lực đất đai, nhưng doanh nghiệp cũng sẽ phải thích ứng với điều kiện khắc khe hơn trong việc thực hiện dự án.

Đối với phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng cho biết có nhiều điểm mới để thúc đẩy xây dựng. Thứ nhất là quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất phát triển nhà ở thuộc chính quyền địa phương, theo Điều 83 Luật Nhà ở.

Thứ hai, cắt giảm quy định điều kiện cư trú, đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với đối tượng mua nhà ở xã hội thì không xác định điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Thứ ba, chủ đầu tư được miễn quyền sử dụng đất, quyền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, quyền sử dụng đất; thuế đất được miễn theo quy định của pháp luật Luật Đất đai và được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%.

Thứ tư, đối với đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang được hưởng theo chính sách riêng về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang, theo Điều 80 Luật Nhà ở.

Tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng các văn bản hướng dẫn đã quy định rõ các loại sản phẩm, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh; công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

“Trong tháng 8 này và tháng 9 tới, Bộ Xây dựng cùng các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật, đặc biệt là các nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 về thủ tục triển khai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tới 63 tỉnh, thành để đưa các luật đi vào cuộc sống, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và minh bạch,” Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng cho biết.