Dự án Aqua City (Đồng Nai). Ảnh: VGP

Theo thông tin đăng tải ngày 28/4 trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ chuyên trang TP HCM, Novaland cho biết gần hai năm nay việc phê duyệt các quy hoạch liên quan đến các dự án của doanh nghiệp tại Đồng Nai bị kéo dài khiến doanh nghiệp không thể tiếp tục xây dựng, đầu tư, kinh doanh dẫn đến nguy cơ đổ vỡ tại các dự án này.

Novaland cho biết, các dự án doanh nghiệp hiện đang đầu tư thuộc phân khu C4, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai trên cơ sở việc tách dự án hoặc nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một của các dự án.

Đây là các dự án thành phần của dự án khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, gồm: Khu dân cư Long Hưng (227ha), khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170 ha), khu đô thị Aqua City (305 ha) và dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (286 ha). Cả hai dự án này đều thuộc phân khu C4 nói trên.

Theo Novaland, tại thời điểm chuyển nhượng, các dự án này đều đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng và trên thực tế Novaland cũng đã tiến hành việc đầu tư xây dựng công trình tại các dự án này.

Tuy nhiên gần hai năm nay, việc phê duyệt các quy hoạch liên quan kéo dài khiến Novaland không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh tại các dự án này, do các vướng mắc liên quan đến sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết của các dự án; vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nêu trên.

Các dự án thành phần thuộc Dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từ năm 2008.

Tuy nhiên, khi UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức lập và phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai chưa cập nhật đầy đủ thông tin của các đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt vào đồ án quy hoạch chung thành phố Biên Hòa.

Do vậy, dẫn đến sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung thành phố Biên Hòa với quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết của các dự án. Việc này cũng đã được UBND tỉnh Đồng Nai báo cáo và xác nhận tại Văn bản số 2044/UBND-KTN ngày 10/3/2023 gửi Thủ tướng Chính phủ.

Do đó, Novaland đang phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh tất cả các dự án theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt để đợi quy hoạch điều chỉnh phân khu C4 được phê duyệt.

Từ những vướng mắc trên, để dự án Aqua City nhanh chóng được triển khai, Novaland đã đề xuất UBND tỉnh Đồng Nai rà soát, điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu C4 trên cơ sở cập nhật hiện trạng và đồ án quy hoạch chi tiết của các dự án nêu trên.

Kiến nghị cập nhật các nội dung của đồ án quy hoạch phân khu C4 vào đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa và tiếp tục thực hiện thủ tục thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4 ngay sau khi hoàn thành việc rà soát, điều chỉnh mà không phải đợi đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045 được phê duyệt.

Về phía chủ đầu tư, đề xuất cho phép Novaland được tiến hành lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4 mà không làm thay đổi quy mô dân số, không làm tăng đất ở, đất thương mại so với quy hoạch đã được phê duyệt; phù hợp với định hướng quy hoạch trong đồ án quy hoạch phân khu C4 của thành phố Biên Hòa đang thực hiện.

Cho phép Novaland đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các cấu phần, hạng mục tại các dự án đã phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để Novaland có nguồn tiền để tiếp tục đầu tư thực hiện các dự án.

Đề nghị không phải bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội tại các dự án này

Đối với vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án, Novaland cho biết, hiện tại, tại các đồ án quy hoạch chi tiết của dự án khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng chỉ bố trí 3,72 ha đất ở để xây dựng nhà ở xã hội và tại đồ án quy hoạch chi tiết của dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.

Vấn đề nêu trên xuất phát từ thực tế và các quy định pháp luật liên quan đến việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở thương mại qua các thời kỳ và hoàn toàn phù hợp với các quy định của pháp luật tại thời điểm đó.

Theo Novaland, hai dự án này đã được doanh nghiệp nhận chuyển nhượng từ các chủ đầu tư cấp 1 đã lựa chọn chủ đầu tư và đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt trước thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở, Nghị định 100/2015/NĐ-CP và các dự án không thuộc trường hợp bị thu hồi đất giao cho chủ đầu tư khác nên các dự án nêu trên không thuộc trường hợp phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết để bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.

Điều này, đã được Bộ Xây dựng xác nhận và hướng dẫn UBND tỉnh Đồng Nai tại Văn bản số 4248/BXD-QLN ngày 31/8/2020.

Vì vậy, Novaland đề nghị không thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của các dự án để bố trí quỹ đất nhà ở xã hội.

Đồng thời doanh nghiệp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận đối với quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội khu đô thị dịch vụ thương mại Phước Hưng vào dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8 ha của CTCP Tràng An tại xã Tam Phước.

Doanh nghiệp này cũng mong muốn tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích đất ở tại các dự án do các công ty chủ đầu tư thuộc Novaland Group đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Novaland cho biết, hiện nay các vướng mắc của Novaland tại các dự án nêu trên vẫn chưa được giải quyết, chưa có phương án tháo gỡ cụ thể và Novaland chưa thể tiếp tục tiến hành các hoạt động đầu tư, kinh doanh tại các dự án nêu trên dẫn đến nguy cơ đổ vỡ do không có dòng tiền hoạt động. Ngân hàng vẫn khóa tất cả các nguồn tiền, kể cả doanh thu bán hàng để trừ dần vào lãi vay phát sinh và mỗi ngày Novaland và NovaGroup phải trả trung bình 50 tỷ đồng.