Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Sáng ngày 2/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề: “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia”.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng thị trường bất động sản thời gian qua đã có những đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt trong việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng cao mà Đảng và Chính phủ đang đặt ra.

Hàng loạt chính sách được ban hành để khơi thông thị trường

Theo Thứ trưởng, thời gian qua Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đặc biệt quan tâm đến sự phát triển của thị trường bất động sản thông qua việc ban hành nhiều cơ chế, chính sách và giải pháp điều hành nhằm thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là hoàn thiện thể chế, bên cạnh các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu thầu..., Quốc hội cũng đã ban hành nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Trong đó có Nghị quyết 211 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; Nghị quyết 254 về tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực đất đai; và gần đây là Nghị quyết 29 về xử lý các vi phạm, tồn tại liên quan đến đất đai trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Bên cạnh hoàn thiện thể chế, Chính phủ cũng chỉ đạo các địa phương và doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai các dự án bất động sản nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường. Nhiều dự án quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt và khởi công tại Hà Nội, TP HCM, Khánh Hòa, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng và nhiều địa phương khác.

Cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, 3.289 dự án bất động sản đang được tháo gỡ

Đối với nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết việc triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội tiếp tục đạt nhiều kết quả tích cực. Hiện cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 720.000 căn, tương đương khoảng 72% mục tiêu của đề án.

Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn hộ nhà ở xã hội. Năm 2026 đặt mục tiêu hoàn thành 158.000 căn. Hiện có 234 dự án với quy mô khoảng 233.000 căn đang được triển khai và dự kiến hoàn thành khoảng 91.200 căn trong năm nay.

Chính phủ cũng đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho hơn 3.289 dự án bất động sản với quy mô nguồn vốn lên tới hàng triệu tỷ đồng. Theo Thứ trưởng, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 29 là tín hiệu tích cực, góp phần khơi thông nguồn lực rất lớn cho nền kinh tế và cộng đồng doanh nghiệp.

"Nhờ các giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan, nhiều dự án được tháo gỡ khó khăn và tái khởi động, qua đó góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường," Thứ trưởng nói.

Thị trường vẫn đối mặt 5 điểm nghẽn lớn

Bên cạnh những kết quả đạt được, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tồn tại cần tiếp tục xử lý.

Thứ nhất, cơ cấu cung - cầu còn mất cân đối khi phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nguồn cung nhà ở có giá phù hợp còn hạn chế.

Thứ hai, thị trường vẫn thiếu các sản phẩm nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực của người dân với mức giá hợp lý, trong khi nguồn cung nhà ở để bán còn khá lớn.

Thứ ba, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, cao hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở còn nhiều khó khăn.

Thứ tư, các cơ chế, chính sách hiện hành dù đã được sửa đổi nhưng chưa đủ hấp dẫn để thu hút mạnh mẽ khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê.

Thứ năm, hệ thống dữ liệu và thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản giữa Trung ương và địa phương chưa được kết nối đồng bộ, gây khó khăn cho công tác quản lý và nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Theo Thứ trưởng, những tồn tại này đã tích tụ trong thời gian dài, không thể giải quyết trong thời gian ngắn nhưng cần được xử lý quyết liệt và đồng bộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.

Chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở, ưu tiên nhà ở cho thuê

Thông tin về các định hướng mới của Đảng và Chính phủ đối với thị trường bất động sản, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết một trong những thay đổi quan trọng nhất là chuyển đổi tư duy phát triển nhà ở.

Thay vì tập trung chủ yếu vào nhà ở thương mại như trước đây, thời gian tới sẽ phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh

Ông Sinh nhấn mạnh, phát triển nhà ở phải theo cơ chế thị trường nhưng có sự định hướng và quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, quy hoạch và các công cụ tài chính, tín dụng nhằm bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch, đồng thời tạo điều kiện để người dân tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả.

Việc phát triển nhà ở cũng phải được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng và thị trường lao động. Ưu tiên sẽ dành cho các mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị, khu công nghiệp và các hành lang kinh tế trọng điểm.

Cùng với đó, Chính phủ sẽ huy động đa dạng nguồn lực phát triển nhà ở, không chỉ dựa vào ngân sách Nhà nước mà còn khơi thông dòng vốn tư nhân, các quỹ đầu tư và tổ chức tín dụng. Đồng thời, kiên quyết xử lý tình trạng đầu cơ, găm hàng, để nhà ở bỏ hoang và ngăn chặn các hành vi trục lợi chính sách.

Thứ trưởng cũng cho biết sẽ nghiên cứu phân loại nhà ở theo bốn nhóm gồm: Nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách để xây dựng cơ chế hỗ trợ phù hợp cho từng loại hình.

Khởi công dự án nhà cho thuê bằng vốn đầu tư công ngay trong tháng 6

Về các nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết Chính phủ sẽ sơ kết việc thực hiện Chỉ thị 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội, từ đó ban hành chỉ thị mới về nhà ở và thị trường bất động sản, làm cơ sở sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, Chính phủ sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các luật có liên quan để trình Quốc hội xem xét trong thời gian tới.

Một nhiệm vụ quan trọng khác là điều tiết lại cơ cấu thị trường theo hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp và đặc biệt là nhà ở cho thuê.

Theo Thứ trưởng, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Các địa phương được yêu cầu rà soát nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu nhà ở cho thuê; bố trí quỹ đất phù hợp; rút gọn thủ tục đầu tư và sử dụng nguồn vốn đầu tư công để phát triển các dự án nhà ở cho thuê.

Cùng với đó, Quỹ Nhà ở Quốc gia ở Trung ương và địa phương sẽ được phát huy vai trò trong việc đầu tư phát triển loại hình nhà ở này.

"Thủ tướng cũng chỉ đạo một số địa phương có nhu cầu nhà ở lớn phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn đầu tư công ngay trong tháng 6, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy các mô hình đầu tư mới và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới," Thứ trưởng cho biết.

Ông cũng nhấn mạnh mục tiêu tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành kế hoạch xây dựng 158.000 căn trong năm 2026, đồng thời đẩy nhanh việc triển khai các dự án đã được tháo gỡ vướng mắc nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan quản lý Nhà nước; đồng thời kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp tích cực tham gia đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn trong thời gian tới.