 |
| Ảnh minh họa. |
Cụ thể nhất là Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR). Tại nghị quyết ngày 24/12/2025, HĐQT công ty ước năm 2025 doanh thu đạt 337 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 159 tỷ đồng; lần lượt tăng 123% và 101% so với năm 2024 (YoY).
Mặc dù tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ nhưng Saigonres vẫn không hoàn thành kế hoạch năm đã được ĐHĐCĐ thông qua hồi tháng 4 năm nay (doanh thu hợp nhất 1.025 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng, gấp 4 lần và 5,3 lần kết quả thực hiện năm 2024).
Năm 2026, Saigonres tiếp tục lên kế hoạch tham vọng với chi phí đầu tư 3.850 tỷ đồng, doanh thu 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 380 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp này kể từ khi công bố báo cáo tài chính năm 2008.
Tại sự kiện NLG Day diễn ra ngày 5/12 vừa qua, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) cho biết, doanh số bán sớm tháng 10 của công ty đạt hơn 4.200 tỷ đồng. Con số doanh thu tháng này gần bằng kết quả kinh doanh của 9 tháng đầu năm (đạt 5.000 tỷ đồng). Lũy kế 10 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 9.292 tỷ đồng doanh thu, tăng 86% YoY - vượt mức đỉnh doanh thu năm từng ghi nhận là 8.200 tỷ đồng (năm 2022).
Theo ông Lucas, mức tăng trưởng đến từ việc loạt dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và được phép bán hàng trong tháng 10 và 11, gồm Izumi Canaria (thuộc khu đô thị Izumi City, Đồng Nai).
 |
| Ông Lucas chia sẻ tại sự kiện NLG Day diễn ra 5/12/2025 tại TP HCM. Ảnh: Nam Long |
Năm 2025, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu 6.794 tỷ đồng và lãi ròng 701 tỷ đồng. 9 tháng đầu năm, công ty mới hoàn thành 50% mục tiêu lợi nhuận với 354 tỷ đồng lãi ròng. Tuy nhiên từ mức doanh số đột biến trong tháng 10, lãnh đạo doanh nghiệp tự tin về việc hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm và dự báo mức doanh số trong các năm tới sẽ rơi vào khoảng 20.000 - 30.000 tỷ đồng mỗi năm.
Năm 2026, lãnh đạo NLG dự kiến doanh nghiệp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ các dự án trọng điểm Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake. Song song, công ty chuẩn bị giai đoạn mới cho các dự án Elyse Island, An Zen Residences, VSIP Hải Phòng, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria.
Tại hội thảo gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra ngày 2/12/2025, ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco Land (mã TAL) ước tính doanh thu năm 2025 đạt 3.824 tỷ đồng, gấp 2,3 lần YoY; lợi nhuận sau thuế hơn 615 tỷ đồng, giảm hơn 10% YoY. Động lực tăng trưởng doanh thu đến từ dự án khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3, với đóng góp 53% tổng doanh thu và 60% lợi nhuận toàn công ty.
Trên đà tăng trưởng, Taseco Land lên kế hoạch năm 2026 với mục tiêu doanh thu 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 5 lần mức thực hiện năm 2025. Để hiện thực hóa con số này, doanh nghiệp sẽ triển khai đồng thời 19 dự án, tập trung hoàn tất bàn giao phần còn lại của khu công nghiệp Đồng Văn 3 và khu đô thị Duy Tiên ngay trong quý 1/2026.
Đi kèm với kế hoạch lợi nhuận tham vọng, công ty dự kiến mức chia cổ tức năm 2026 lên tới 60% (50% bằng cổ phiếu, 10% tiền mặt) nhằm tăng vốn điều lệ, đảm bảo nguồn lực đối ứng cho các hoạt động đấu thầu và M&A quỹ đất quy mô lớn.
Thị trường bất động sản kỳ vọng tiếp tục phục hồi
Trong báo cáo chiến lược năm 2026 phát hành ngày 26/12 vừa qua, Chứng khoán MB (MBS) nhận định, 2026-2027 sẽ là giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản Việt Nam, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở vẫn lớn, hạ tầng phát triển, pháp lý thông thoáng, thị trường trái phiếu ấm dần giúp huy động vốn hiệu quả...
Dù vậy theo đơn vị phân tích, giai đoạn mở rộng cũng đi kèm những quan ngại cho doanh nghiệp, khi chi phí tiền sử dụng đất có thể tăng mạnh theo bảng giá đất mới, khả năng hấp thụ có thể phần nào bị ảnh hưởng khi giá bán các sản phẩm mới ở mức cao. Cùng với đó, lãi suất cho vay tăng có thể gây áp lực lên chi phí tài chính nếu tiến độ pháp lý của các dự án chậm trễ.
Trước những cơ hội và thách thức trong giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản, MBS cho rằng các doanh nghiệp đủ nguồn lực để nắm bắt thời cơ trước khi thị trường bước vào giai đoạn quá cung sẽ hưởng lợi.
 |
| Các chu kỳ thị trường bất động sản Việt Nam. Nguồn: VNDirect |
Chứng khoán VNDirect cũng cho rằng thị trường bất động sản đã bước vào pha mở rộng, với các chính sách giúp thị trường lành mạnh hơn. “Trong năm 2025, một số chính sách mang tính đột phá đã được ban hành nhằm làm rõ và đơn giản hóa quy trình pháp lý cho dự án bất động sản, gỡ vướng cho các dự án bị thanh tra, cho phép thương lượng nhận chuyển nhượng đất và xử lý các chồng chéo pháp luật,” đơn vị phân tích nêu trong báo cáo triển vọng năm 2026 phát hành ngày 30/12/2025.
Với nguồn cung mới được thúc đẩy, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao và mặt bằng lãi suất thấp, VNDirect kỳ vọng doanh số mở bán năm 2026 toàn thị trường sẽ đạt 318.000 tỷ đồng, tăng 47% so với năm 2025.
Về xu hướng, đơn vị phân tích nhận định, thị trường bất động sản đang tái cấu trúc theo hạ tầng và quy hoạch đô thị. Trong đó, hệ thống vành đai, cao tốc, metro và các điều chỉnh quy hoạch đang tạo ra các cực tăng trưởng mới, tái định hình dòng vốn và phân bổ lại nguồn cầu toàn thị trường.
Các dự án hạ tầng trọng điểm phía Bắc gồm Vành đai 4 và Vành đai 5 đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp tăng cường kết nối các tỉnh và giảm tải cho Hà Nội. Khi hoàn thành, hai tuyến này sẽ tạo trục liên kết vùng quy mô lớn, thúc đẩy phát triển đô thị - công nghiệp và nâng giá trị bất động sản dọc tuyến.
TP HCM thúc đẩy các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3 - 4, metro và cao tốc liên vùng, từ đó hình thành siêu đô thị mở rộng liên kết Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, giảm tải giao thông và tạo trục công nghiệp - dịch vụ - logistics mới. Dân cư dịch chuyển từ trung tâm ra các vùng ven nhờ hạ tầng đồng bộ, giảm áp lực giao thông nội bộ.
Sau sáp nhập, TP HCM còn chú trọng mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) với các điểm ưu tiên dọc các tuyến metro và vành đai, giúp tái định hình thị trường bất động sản theo hướng gắn kết hạ tầng giao thông công cộng.
