 |
| Dự án Aqua City của Novaland. Ảnh: NVL |
Phiên giao dịch ngày 4/5, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) bất ngờ giảm sàn từ sớm, lùi về giá 19.100 đồng/cp. Kết phiên, mã khớp lệnh hơn 35 triệu đơn vị và còn dư bán sàn gần 23 triệu đơn vị. Trước đó, cổ phiếu này có chuỗi tăng tốc mạnh từ đầu tháng 3/2026, từ vùng giá hơn 10.000 đồng/cp lên hơn 20.000 đồng/cp (gấp đôi giá trị).
Thông tin mới nhất về Novaland là kết quả kinh doanh. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2026, công ty địa ốc lãi sau thuế 860 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước (YoY) lỗ 476 tỷ đồng. Đây là quý thứ hai liên tiếp NVL đạt lợi nhuận tích cực, sau chuỗi thua lỗ từ quý 1 đến quý 3/2025.
Trong quý cuối năm ngoái, doanh nghiệp lãi đột biến gần 3.600 tỷ đồng, song chủ yếu đến từ khoản hoàn nhập nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất và tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City, với giá trị gần 2.200 tỷ đồng.
Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Novaland trong quý 1/2026 đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, với tổng doanh thu đạt 3.587 tỷ đồng - gấp đôi so với quý 1/2025, chủ yếu là doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Trừ đi giá vốn bán hàng, lợi nhuận gộp đạt 1.889 tỷ đồng, tăng 190% YoY.
Doanh thu hoạt động tài chính đóng góp 816 tỷ đồng, tăng 58% YoY. Đây chủ yếu là lãi tiền cho vay (481 tỷ đồng, gấp 3,4 lần YoY); lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư (195 tỷ đồng, giảm 44% YoY); lãi chênh lệch tỷ giá (111 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ đạt 5,5 triệu đồng).
Ngược chiều, chi phí tài chính của công ty trong kỳ ở mức 859 tỷ đồng, tăng 36% YoY. Trong đó chủ yếu là chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư (814 tỷ đồng, gấp đôi quý 1/2025). Chi phí lãi vay gần 35 tỷ đồng, giảm 13% YoY. Lỗ chênh lệch tỷ giá không đáng kể, so với cùng kỳ lỗ hơn 160 tỷ đồng.
Chi phí bán hàng ở mức 92 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ; chi phí quản lý doanh nghiệp 282 tỷ đồng, giảm 7% YoY.
Năm nay, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, tương ứng gấp hơn 3 lần về doanh thu và giảm 0,5% về lợi nhuận so với kết quả năm 2025. Với kết quả quý 1, công ty đã thực hiện được 16% kế hoạch doanh thu và 46% kế hoạch lợi nhuận.
Tại thời điểm cuối quý 1/2026, Novaland có tổng tài sản hơn 253.000 tỷ đồng, tăng hơn 3.200 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với hơn 154.600 tỷ đồng, tăng gần 1.300 tỷ đồng sau 3 tháng. Đây chủ yếu là các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng… tại các dự án (hơn 146.000 tỷ đồng). Bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành có giá trị gần 8.700 tỷ đồng.
Giá trị hàng tồn kho được Novaland dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay là hơn 64.000 tỷ đồng.
Tài sản chiếm tỷ trọng lớn khác là tiền gửi, cho vay ngắn hạn (hơn 23.300 tỷ đồng), phải thu ngắn hạn (gần 27.000 tỷ đồng), phải thu dài hạn (gần 15.000 tỷ đồng), đầu tư tài chính dài hạn (hơn 20.000 tỷ đồng).
Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 193.300 tỷ đồng, tăng hơn 2.200 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó nợ vay chiếm gần 69.000 tỷ đồng, gồm hơn 32.200 tỷ đồng nợ ngắn hạn và gần 36.700 tỷ đồng nợ dài hạn.
