Đất Xanh Services từng kỳ vọng DXS sẽ là "thương vụ bom tấn 2021".

Trong tuần giao dịch cuối tháng 9, DXS dẫn đầu danh sách những cổ phiếu giảm mạnh nhất trên sàn HoSE với mức giảm gần 30%. Với 5/5 phiên giảm sàn liên tiếp, cổ phiếu của Đất Xanh Services lao dốc từ mức giá 19.200 đồng xuống còn 14.450 đồng (kết phiên 30/9).

Đà giảm của DXS đã bắt đầu từ phiên 7/9, sau giai đoạn bật tăng từ vùng đáy thấp nhất là 13.800 đồng (phiên 20/6). Trước đó, cổ phiếu này cũng đã rơi từ vùng đỉnh 33.000 đồng (phiên 21/3) về mức đáy thấp nhất trên, tương đương với mức giảm 58%.

DXS là một trong 2 cổ phiếu trong hệ sinh thái của Tập đoàn Đất Xanh, cùng với DXG. Cổ phiếu này chính thức giao dịch trên sàn HoSE từ ngày 15/7/2021. Tại buổi ra mắt hồi cuối tháng 3/2021, lãnh đạo Đất Xanh Services gọi đây là "thương vụ bom tấn 2021".

Nhà đầu tư khi đó được mua giá IPO là 32.000 đồng/cổ phiếu và ban lãnh đạo công ty hứa hẹn cổ phiếu sẽ lên sàn ngay cuối tháng 5, với giá chào sàn dự kiến từ 40.000 đồng/cổ phiếu trở lên. Như vậy, tối thiểu nhà đầu tư sẽ có lãi khoảng 25% ngay khi cổ phiếu lên sàn, một tỷ lệ sinh lời không nhỏ nếu đặt trong khoảng thời gian 1-2 tháng.

Không những vậy, nhà đầu tư còn được hưởng ưu đãi nếu mua nhiều cổ phiếu. Đó là mua 10.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 3% sản phẩm bất động sản thuộc dự án do Đất Xanh làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án. Tương tự, mua 50.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 5% và 100.000 cổ phiếu DXS được chiết khấu 10%.

Buổi ra mắt DXS của Đất Xanh Services hồi tháng 3/2021.

Với mức giá chào bán cao hơn cả cổ phiếu DXG của công ty mẹ Đất Xanh khi đó (khoảng 24.000 đồng/cp), ban lãnh đạo Đất Xanh Services lý giải rằng, ngành nghề kinh doanh của Đất Xanh bao trùm dịch vụ bất động sản, phát triển dự án, phát triển khu công nghiệp, xây dựng và vật liệu xây dựng. Kết quả kinh doanh hàng năm của Đất Xanh trong ngắn hạn và trung hạn đều liên quan đến từ 4 lĩnh vực này.

Trong 2020, mảng phát triển dự án chưa ghi nhận được nên ảnh hưởng tới doanh thu lợi nhuận của Đất Xanh. Còn DXS lại có tăng trưởng đều qua các năm vì hoạt động chuyên biệt trong mảng môi giới. Do đó, việc định giá cổ phiếu DXG và DXS có sự lệch pha do ngành nghề kinh doanh cốt lõi, định hướng, chiến lược phát triển khác nhau.

Sau buổi lễ ra mắt, DXS lùi thời hạn lên sàn từ tháng 5 sang tháng 7, đồng thời giá chào sàn cũng bằng với giá IPO và chào bán cho cổ đông hiện hữu là 32.000 đồng/cp. Nói về mức giá chào sàn này, Đất Xanh Services cho rằng giá niêm yết chưa thật sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng của doanh nghiệp trong tương lai.

Tuy nhiên, DXS gây thất vọng cho những người mua IPO khi trong phiên chào sàn, cổ phiếu đã không tăng lên để "phản ánh hết giá trị nội tại và triển vọng của doanh nghiệp" mà giảm 9,4%, từ 32.000 đồng xuống 29.000 đồng/cổ phiếu. Đồng nghĩa với việc sau 3 tháng rót tiền vào doanh nghiệp, nhà đầu tư đã phải chịu lỗ 9%, trong khi VN-Index khi đó liên tục tăng điểm và lập những đỉnh cao mới.

Từ đó đến nay, cổ phiếu của Đất Xanh Services đạt mức đỉnh cao nhất cũng chỉ lên đến 33.100 đồng (phiên 22/3/2022). Từ xuất phát điểm cao với kỳ vọng “bom tấn”, hiện mức giá DXS đã tụt xuống thấp hơn cả mức giá DXG của Tập đoàn Đất Xanh (20.300 đồng).

Diễn biến cổ phiếu DXS gây thất vọng cho nhà đầu tư.

Đất Xanh Services kinh doanh ra sao?

Đất Xanh Services là công ty được thành lập từ tháng 7/2011, hiện có vốn điều lệ 4.119 tỷ đồng. Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trong cơ cấu cổ đông tính đến cuối quý 2/2022, Tập đoàn Đất Xanh vẫn là cổ đông lớn nhất tại công ty môi giới bất động sản này với tỷ sở hữu 60,33% vốn điều lệ.

Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh hiện không nắm giữ cổ phần nào của DXS. Hồi tháng 4/2022, ông này cũng từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT Đất Xanh Services.

Quý 2/2022, DXS đạt xấp xỉ 1.296 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại giảm 17% về gần 258 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 53,6%.

Doanh thu quý này của công ty tăng chủ yếu là do doanh thu bán căn hộ, nhà phố và đất nền tăng gấp 4 lần lên hơn 545 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ bất động sản giảm 12% về hơn 712 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận quý 2 giảm là do công ty mở rộng quy mô, thành lập thêm một số công ty con khiến chi phí hoạt động tăng cao. Bên cạnh đó là do ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến hoạt động bán hàng của công ty.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh Services đem về hơn 2.159 tỷ đồng doanh thu thuần, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 476 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ.

Trong báo cáo phân tích doanh nghiệp hồi tháng 8, Chứng khoán Bản Việt (VCSC) dự báo lãi ròng năm nay của Đất Xanh Services có thể đạt 973 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ nhờ tình hình hoạt động ổn định tại khu vực miền Bắc, cũng như có sự cải thiện của khu vực miền Trung (doanh thu bắt đầu phục hồi trong quý 2) và các dự án của Đất Xanh (Gem Sky World và Gem Riverside) hỗ trợ cho tình hình hoạt động của khu vực miền Nam.

VCSC nhận định, tăng trưởng lợi nhuận trong trung hạn của Đất Xanh Services là nhờ tăng lượng giao dịch bất động sản dự kiến và mở rộng sang các thị trường mới. VCSC dự báo, tốc độ tăng trưởng kép lãi ròng của công ty đạt 15,7% trong giai đoạn 2022 - 2026.

Mới đây nhất, ngày 12/9, HĐQT DXS thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 275.000 cổ phần, tương đương 55% cổ phần đang nắm giữ tại CTCP Bất động sản Plus cho một đối tác tiềm năng. Đồng thời thông qua phương án chuyển nhượng hết 63% phần vốn góp đang nắm tại CTCP Dịch vụ Nam Bộ Invest.

Tính đến cuối tháng 6/2022, Đất Xanh Services sở hữu 66 công ty con, trong đó hầu hết đều hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và môi giới bất động sản. Theo giới thiệu, Công ty Bất động sản Plus được thành lập vào tháng 8/2020, thành viên của Tập đoàn Đất Xanh. Hiện Bất động sản Plus đang triển khai các dự án Datxanhhomes Riverside, Căn hộ Venezia Beach Hồ Tràm, Căn hộ Akari City, Khu đô thị Aqua City...

Còn Công ty Dịch vụ Nam Bộ Invest được thành lập tháng 6/2018, nhằm khai thác và phát triển thị trường bất động sản phía tây TP HCM, lấy trọng tâm là Long An và các khu vực lân cận. Đến nay, đơn vị này đã và đang khai thác nhiều dự án chiến lược phía Tây Sài Gòn như Ruby Riverside (Đức Hòa, Long An), E.City Tân Đức (Đức Hòa, Long An), Thạnh Phú Center (Thạnh Phú, Bến Tre)…