Nguồn cung khan hiếm

Báo cáo "Nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3 và 9 tháng năm 2023" do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services (DXS) công bố cho biết:

Thị trường bất động sản miền Tây, các tỉnh Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu khá khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp quý 3/2023 khoảng hơn 2.600 sản phẩm được cung ứng ra thị trường.

Tại Cần Thơ, sau thời gian dài hạn chế nguồn cung mới, thị trường đã đón nhận 450 sản phẩm mới từ dự án căn hộ cao cấp đầu tiên là Cara River Park, có giá bán sơ cấp bình quân căn hộ từ 39 – 44 triệu/m2, tăng 15 – 25% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ sản phẩm ở địa phương này đang có mức cao, đạt khoảng 70%. Nguồn cung thấp tầng đến từ các dự án đã triển khai 2 - 3 năm vẫn đang mở bán, chủ yếu tập trung vào loại hình đất nền.

Nguồn cung bất động sản tại miền Tây. Ảnh: DXS

Ở Phú Quốc dự kiến trong quý 4/2023 sẽ xuất hiện nguồn cung mới với số lượng trên 10.000 sản phẩm đến từ dự án của chủ đầu tư Vinhomes.

Long An, nguồn cung thấp tầng vẫn chiếm ưu thế, chủ yếu đến từ giỏ hàng giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như: Waterpoint Long An (Nam Long), Diamond City (Thắng Lợi),…

Các khu vực khác tại miền Tây tiếp tục hạn chế nguồn cung dự án mới, đa số giao dịch giỏ hàng cũ, tập trung vào loại hình đất nền, nhà phố.

Giá bán bình quân căn hộ tại khu vực này dao động từ 30 – 40 triệu/m2, tăng 3 – 6% theo quý. Giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền từ 12 – 35 triệu/m2, ổn định theo quý.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm bất động sản khu vực này gia tăng theo quý, dao động từ 5-10% trong quý 3/2023.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm bất động sản nhà ở toàn thị trường. Ảnh: DXS.

Động lực phát triển đến từ các khu công nghiệp

Tại buổi công bố báo cáo ngày 3/10 do Đất Xanh Service tổ chức, bà Phùng Thị Phượng, Phó tổng giám đốc Đất Xanh Miền Tây - đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực này nhận định:

"Dù chưa có sự bứt phát rõ nét nhưng khu vực này - nơi thị trường bất động sản kém sôi động đã xuất hiện những tín hiệu tích cực. Đặc biệt, thời gian vừa rồi, dự án căn hộ cao cấp mới được ra mắt tại Cần Thơ đã đạt tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, phá băng cho thị trường bất động sản miền Tây".

Bà Phùng Thị Phượng, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Tây. Ảnh: DXS

Hơn nữa một số tỉnh thành như Hậu Giang, Bạc Liêu, Kiên Giang, An Giang cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi kinh tế phát triển khá và giá đất rẻ hơn các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương (dao động từ 19-20 triệu đồng/m2).

Tại thành phố trực thuộc Trung ương như Cần Thơ, bà Phượng thông tin thời điểm này đất nền khu vực nội đô khan hiếm, giá dao động từ 45 triệu đồng/m2.

Phân tích thêm, bà Phượng cho biết cùng với sự dịch chuyển của dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp như VSIP Cần Thơ, Gilimex Vĩnh Long sẽ thu hút thêm nhiều lao động đến sinh sống và làm việc, gia tăng nhu cầu nhà ở, động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long.

Trước đó, tại một nghiên cứu của công ty Dịch vụ Bất động sản Savills Việt Nam đưa ra hồi cuối tháng 8/2023, ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Savills nhận định bức tranh khu công nghiệp tại Đồng bằng Sông Cửu Long ngày một hoàn thiện và là cơ sở để cải thiện thị trường bất động sản khu vực.

Nghiên cứu này cho biết năm 2022 và 2023, ngành công nghiệp vùng Đồng bằng sông Cửu Long đã đạt nhiều cột mốc tăng trưởng, tiêu biểu là dự án khu công nghiệp Vĩnh Thạnh với quy mô 293,7 ha do công ty VSIP làm chủ đầu tư.

Công ty SLP Việt Nam đã khởi công dự án nhà kho quy mô 29.000 m2 với tên gọi SLP Park Bình Minh tại tỉnh Vĩnh Long hồi cuối năm 2022 thể hiện niềm tin mạnh mẽ vào tiềm năng logistic, hậu cần của khu vực này.

CTCP khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long cũng đang chuẩn bị cho kế hoạch khởi công giai đoạn 1 của dự án KCN Gilimex Vĩnh Long, có quy mô 400 ha tại huyện Bình Tân, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.600 tỷ đồng.

Theo đánh giá của ông John Campbell, các dự án đầu tư này đều cho thấy sự cam kết lâu dài trong tầm nhìn phát triển kinh doanh của các tập đoàn, cải thiện chất lượng hệ thống logistic và bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nói riêng và Việt Nam nói chung và trong thời gian tới, có nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục chọn khu vực này là điểm đến.