 |
| Dự án Quy Nhơn Iconic của Phát Đạt tại Bình Định. Ảnh: PDR |
Chia sẻ tại buổi đối thoại trực tuyến với nhà đầu tư diễn ra cuối tháng 2 vừa qua, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) nhận định, thị trường bất động sản đã "bắt đầu có tín hiệu vui". Hai trợ lực lớn nhất là động thái hỗ trợ, gỡ khó về pháp lý của Chính phủ và việc các tổ chức tín dụng đang tung ra các gói vay vốn mua nhà lãi suất thấp, khuyến khích người dân.
Trong bối cảnh đó, Phát Đạt có kế hoạch mở bán 6 dự án lớn trong những năm tới, với tổng doanh thu khoảng 40.000-50.000 tỷ đồng. Đó là dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic, Bình Định), Thuận An 1&2 (Bình Dương), Cadia Quy Nhơn (Bình Định), Poulo Condor (Bà Rịa - Vũng Tàu), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Han Riverside (Đà Nẵng). Riêng năm 2025, Quy Nhơn Iconic và Thuận An 1&2 sẽ đóng góp doanh thu nhiều nhất.
Chủ tịch PDR thông tin thêm, công ty dự kiến M&A thêm 1-2 dự án lớn trong quý 2 năm nay. Chiến lược sắp tới của doanh nghiệp là phát triển quỹ đất ở Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu để làm các dự án thuộc phân khúc căn hộ trung cấp.
Ban lãnh đạo Novaland (mã NVL), trong cuộc họp nhà đầu tư trực tuyến diễn ra ngày 27/2, cũng đã cập nhật về tình hình triển khai các dự án trọng điểm.
Trong năm 2025, NVL dự kiến sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, trong đó NovaWorld Phan Thiết sẽ đóng góp 31%, Aqua City đóng góp 27%, NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 19% và các dự án tại TP HCM đóng góp 23%. Công ty đặt kế hoạch bàn giao 12.500 căn trong năm 2026 và 6.900 căn trong năm 2027. Nguồn vốn xây dựng chủ yếu đến từ giải ngân thêm từ tổ chức tín dụng và tiền thu từ các căn đã bán.
Theo ban lãnh đạo NVL, số tiền cần thu còn lại (dựa trên tổng số căn đã bán) vào khoảng 98.000 tỷ đồng (trong đó Aqua City chiếm 64%). Công ty sẽ thu khoảng 13.700 tỷ đồng vào năm 2025, phần lớn sẽ thu trong năm 2026 và phần còn lại thu vào năm 2027.
Về doanh số bán hàng mới, công ty có kế hoạch mở bán 2 dự án mới tại TP HCM bao gồm Park Avenue và Palm City (cao tầng). Hai dự án dự kiến sẽ có giấy phép xây dựng cho 2 dự án này lần lượt vào tháng 3 và tháng 6/2025, mở bán vào quý 2 và quý 3/2025.
Năm nay, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản đạt 21.000 tỷ đồng, tăng 153% so với năm 2024 (YoY); lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng, so với năm 2024 lỗ hơn 4.300 tỷ đồng.
Trong các báo cáo phân tích triển vọng doanh nghiệp mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes (mã VHM), Nam Long (mã NLG), Đất Xanh (mã DXG) đều có kế hoạch đẩy mạnh bán hàng trong thời gian tới.
Với Đất Xanh, Vietcap cho rằng doanh số bán hàng sẽ tăng mạnh trong năm 2025 và 2026, với việc tái khởi động dự án Gem Sky World và Gem Riverside.
Cụ thể, đơn vị phân tích dự báo giá trị hợp đồng bán hàng của Đất Xanh sẽ đạt 5.700 tỷ đồng trong năm 2025 và 6.800 tỷ đồng trong năm 2026, so với mức thấp trong giai đoạn 2023-2024.
Dự án Gem Sky World tại Đồng Nai có diện tích 92 ha, tổng cộng khoảng 4.000 căn thấp tầng/căn trên đất nền. Theo Vietcap, tính đến cuối năm 2024, tổng số căn đã bán tại dự án này là khoảng 2.400 căn và số căn đã bàn giao lũy kế là khoảng 1.800 lô đất và nhà phố. Các căn còn lại dự kiến sẽ đóng góp tổng cộng khoảng 6.700 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của DXG trong giai đoạn 2025-2028, và việc bàn giao dự án này dự kiến sẽ được hoàn tất vào năm 2028.
Dự án Gem Riverside nằm tại trung tâm thành phố Thủ Đức, TP HCM được Đất Xanh mua lại từ Keppel Land và mở bán vào năm 2018 với giá bán trung bình rơi vào khoảng từ 33 - 38 triệu đồng/m². Tuy nhiên, do các thủ tục pháp lý phức tạp, dự án đã phải đối mặt với tình trạng chậm trễ và chỉ mới nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024.
Theo Vietcap, DXG đang chuẩn bị khởi công xây dựng và đặt mục tiêu nhận được giấy phép bán hàng trong nửa đầu năm 2025. Đơn vị phân tích dự báo dự án Gem Riverside sẽ đóng góp tổng cộng 24.600 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của DXG trong giai đoạn 2025-2029, và dự kiến sẽ bắt đầu tiến hành bàn giao từ năm 2027.
 |
| Vietcap dự báo doanh số bán hàng của Đất Xanh. |
Với Vinhomes, Vietcap dự báo tổng doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025-2027 đạt 287.000 tỷ đồng với khoảng 30% đến từ các dự án đang triển khai (Royal Island và Ocean Park 2 & 3) và khoảng 70% đến từ các dự án mới dự kiến ra mắt (Wonder City và Green City vào năm 2025; Golden City, Apollo City và Green Paradise vào năm 2026).
Với Nam Long, Vietcap cho rằng thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh sẽ bắt đầu phục hồi dần trong năm 2025, qua đó giúp NLG hưởng lợi. Đơn vị phân tích dự báo doanh số bán hàng trung bình giai đoạn 2025-2026 của công ty sẽ ở mức 8.100 tỷ đồng/năm, cao hơn so với mức trung bình 4.550 tỷ đồng/năm của giai đoạn 2023-2024, nhờ mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Izumi City (Đồng Nai), Mizuki Park (Bình Chánh, TP HCM) và Akari City (Bình Tân, TP HCM), cũng như hoạt động bán hàng đang diễn ra tại các dự án Southgate (Long An) và Cần Thơ.
 |
| Vietcap dự báo doanh số bán hàng của Nam Long. |
Trong báo cáo xếp hạng tín nhiệm ngành bất động sản nhà ở phát hành ngày 6/3 vừa qua, VIS Rating cho rằng, các chủ đầu tư sẽ có hiệu quả hoạt động tốt hơn trong năm 2025 khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng hơn 20 nghị định/thông tư, giúp thúc đẩy hoạt động phát triển dự án và bán hàng.
Số liệu của VIS Rating cho thấy, số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 tăng 16% YoY. Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP HCM, nguồn cung căn hộ mới tăng 90% YoY, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%.
Tình hình phát triển dự án, theo VIS Rating, còn thể hiện ở dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024 của hầu hết các chủ đầu tư khi gia tăng giải ngân để đẩy nhanh phát triển dự án sau khi được phê duyệt pháp lý và dự kiến sẽ mở bán dự án vào năm 2025 (Vinhomes, Khang Điền, Phát Đạt).
VIS Rating kỳ vọng hồ sơ tín nhiệm của ngành bất động sản nhà ở sẽ cải thiện trong năm 2025, nhờ dòng tiền thu từ bán hàng tăng trưởng, dẫn đầu bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Khang Điền, Đất Xanh, Nam Long... với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại các thành phố lớn.
