Savills công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 và 6 tháng đầu năm tại Hà Nội. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Chiều 16/7, Savills đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 và 6 tháng đầu năm tại Hà Nội với nhận định thị trường căn hộ chung cư tại Thủ đô đang phát triển theo hướng ổn định, đặc biệt là về nguồn cung và giao dịch.

Về nguồn cung, theo báo cáo, trong quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 7.000 căn hộ mới được chào bán, giảm nhẹ so với quý 1/2025 nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng so với cùng kỳ, trong đó có khoảng 10.200 căn sơ cấp (bao gồm dự án mới và hàng tồn kho), cho thấy sự cải thiện đáng kể so với năm trước.

Cấu trúc thị trường không có nhiều thay đổi, khi căn hộ hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, căn hộ hạng A tăng nhẹ, trong khi phân khúc hạng C gần như biến mất khỏi thị trường.

Về lượng giao dịch, theo Savills, trong quý 2/2025 thị trường Thủ đô ghi nhận khoảng 5.200 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, giảm nhẹ so với quý trước, nhưng tính chung 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 13.100 căn, cao hơn cùng kỳ năm 2024, phản ánh xu hướng cải thiện về thanh khoản.

Biểu đồ giao dịch căn hộ chung cư từ năm 2021-T6/2025. Nguồn: Savills.

Savills đánh giá thị trường vẫn duy trì lực cầu ổn định, nhờ nhu cầu thực lớn, dòng vốn đầu tư vẫn chờ đợi các đại dự án diện tích hàng trăm, hàng nghìn ha. Đây là chỉ dấu cho thấy cả người mua để ở và nhà đầu tư đều đang theo dõi, tham gia thị trường, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng hạ tầng.

Về giá bán, theo báo cáo của Savills, hiện nay, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế), mức giá này đang vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua có thu nhập trung bình, tuy nhiên đây là mức giá phản ánh các sản phẩm mới chào bán từ chủ đầu tư.

Báo cáo cũng cho thấy xu hướng tăng giá hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc sơ cấp, đặc biệt với các dự án có vị trí đẹp, chất lượng xây dựng cao, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, nên giá bán cao hơn mặt bằng chung.

Triển vọng nguồn cung tích cực từ năm 2026

Dự báo về thị trường bất động sản trong các quý cuối năm 2025 và năm 2026, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong quý 3/2025, một số dự án thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây và Ciputra dự kiến sẽ mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng vượt trội, những dự án này khó có khả năng giảm giá trong ngắn hạn.

Về nguồn cung, Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép Hà Nội thí điểm triển khai 148 dự án mới, mở ra kỳ vọng gia tăng mạnh mẽ nguồn hàng từ năm 2026. Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 có thể đạt khoảng 26.400 căn, tăng so với năm 2024. Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ có khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.

Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm chính thức triển khai, nguồn cung được dự báo sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Diễn biến này có thể tạo điều kiện điều chỉnh mặt bằng giá chung theo hướng dễ tiếp cận hơn, nhất là tại những dự án ở khu vực xa hơn, bà Hằng nêu.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Bà Hằng cho rằng, với các dự án vùng ven khi nguồn cung dồi dào hơn và chủ đầu tư cần đảm bảo thanh khoản, việc đưa ra mức giá mềm hơn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đây không phải là dấu hiệu của một đợt giảm giá diện rộng mà phản ánh xu hướng mở rộng thị trường theo hướng đa dạng phân khúc từ trung cấp đến vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thực.

Trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện, các khu vực ngoài trung tâm có điều kiện thu hút người mua hơn trước, dù vậy, những dự án đã mở bán với mức giá cao, sở hữu vị trí đẹp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn giữ được sức hấp dẫn.

Đặc biệt, các dự án nằm trong khu vực từ Vành đai 3 trở vào trung tâm sẽ tiếp tục được thị trường đánh giá cao nhờ quỹ đất khan hiếm, nhu cầu ở thực lớn và thương hiệu chủ đầu tư tạo niềm tin cho người mua. Giá bán tại các khu vực này được dự báo sẽ duy trì ở mức cao hoặc tăng nhẹ. Khi chuyển sang thị trường thứ cấp, các căn hộ thuộc nhóm này vẫn có khả năng giữ giá tốt nhờ lợi thế vị trí và chất lượng sản phẩm.