Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội có nguy cơ ế ẩm nửa cuối năm 2024

Theo số liệu từ các công ty nghiên cứu bất động sản, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng cho thuê tại Hà Nội nửa đầu năm 2024 vẫn còn rất chậm, chủ yếu do giá thuê còn cao và chính sách thuê chưa thực sự hấp dẫn.

Nguồn cung hạn chế, giá cho thuê vẫn neo cao

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội chỉ ghi nhận duy nhất một tòa nhà mới hoàn thiện đi vào hoạt động là tòa Vinacomin Tower (hạng B), với quy mô 30.000 m2 diện tích thực thuê.

Về giá thuê, phân khúc văn phòng hạng A được giữ ở mức tương đối ổn định, đạt 29,2 USD/m2/tháng, không có sự thay đổi so với quý trước và giảm nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ do có một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt đã điều chỉnh tăng giá. Giá thuê văn phòng hạng B đạt 14,6 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước, nhưng vẫn giảm 0,7% so với cùng kỳ 2023.

Hà Nội có nguy cơ 'ế' nhiều văn phòng cho thuê nửa cuối năm 2024

Diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội 6 tháng đầu năm 2024. Nguồn: CBRE.

Theo ghi nhận của CBRE, tại nhiều tòa nhà cũ hoặc có tỷ lệ trống cao, chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh giảm giá thuê hoặc đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng trong tình hình nguồn cầu thị trường đang có dấu hiệu chậm lại. Các ưu đãi cho thuê phổ biến đang được các chủ nhà áp dụng bao gồm thời gian miễn tiền thuê lên đến 8 tháng hay thời gian thi công mặt bằng dài hơn so với thời gian thi công thực tế khoảng 2-4 tháng.

Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A Grand Terra 36 Cát Linh mới khai trương. Nguồn: Grand Terra.

Còn theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam, trong quý 2 năm nay, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ở mức 30 USD/m2/tháng, phân khúc hạng B cũng duy trì ở mức giá 15 USD/m2/tháng.

Nghiên cứu của công ty này chỉ ra, thị trường văn phòng hạng A có nguồn cung mới từ tòa nhà Grand Terra vừa khai trương tại địa chỉ 36 Cát Linh, quận Đống Đa. Trong khi đó, phân khúc hạng B duy trì mức giá bằng 1/2 hạng A nhưng không có thêm nguồn cung nào. Knight Frank dự báo thời gian tới, tỷ lệ văn phòng trống tại Hà Nội sẽ tăng do dự án mới gia nhập thị trường.

Về mục đích thuê, mục đích di dời văn phòng chiếm 86% trên tổng diện tích giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE trên thị trường Hà Nội. Phần lớn các giao dịch này nhằm di chuyển đến tòa văn phòng mới, chất lượng hơn kèm theo các ưu đãi và điều khoản thuê có lợi hơn đối với khách thuê. Tiếp theo là mục đích mở rộng với 9% và thuê mới với 5% trên tổng diện tích giao dịch lớn.

Về ngành nghề, các ngành nghề chủ chốt vẫn là các ngành tài chính/ngân hàng/bảo hiểm chiếm 46% và ngành công nghệ thông tin chiếm 14%.

Tỷ lệ hấp thụ thuần rất chậm

Về tỷ lệ trống, CBRE Việt Nam chỉ ra, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ trống giảm nhẹ ở cả hai phân hạng. Đối với các tòa hạng A, tỷ lệ trống giảm 0,8% theo quý nhưng vẫn tăng 2,2% theo năm, đạt 19,2%.

Tương tự, tỷ lệ trống tại các tòa hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng vẫn tăng 2,3% theo năm, đạt 17,8%. Mức tăng theo năm này do có sự xuất hiện của nguồn cung mới trên thị trường.

Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của hai phân hạng văn phòng cho thuê trong nửa đầu năm tại Hà Nội đạt tổng cộng gần 30.000 m2, cao hơn 50% tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2023. Điều này cho thấy phần nào tín hiệu tích cực đã xuất hiện về nhu cầu cho thuê trên thị trường.

Còn theo số liệu của Knight Frank Việt Nam, tỷ lệ trống trên toàn thị trường văn phòng Hà Nội quý 2/2024 hiện vẫn ở mức cao là 18,4%, tăng 0,5% so với quý 1. Thực tế này phản ánh các dự án mới khánh thành có tỷ lệ hấp thụ thuần rất chậm. Tính theo phân khúc, tỷ lệ trống trong phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang ở mức cao nhất là 23,3%, tăng 1,8% so với quý trước, còn hạng B cũng có tỷ lệ trống khá cao là 16,6%.

Theo thực thế khảo sát của Mekong ASEAN, tỷ lệ trống ở các văn phòng cho thuê tại Hà Nội tập trung chủ yếu tại khu vực quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân.

Chia sẻ với phóng viên, anh Minh Đức, nhân viên môi giới văn phòng cho thuê tại Hà Nội cho hay, tỷ lệ văn phòng trống nhiều nhất hiện nay ghi nhận ở khu vực Cầu Giấy, tập trung ở các tòa nhà văn phòng cũ, nhất là khu vực trên trục đường Trần Thái Tông – Phạm Văn Bạch.

Cũng theo anh Đức, mặc dù là các tòa nhà cũ, phân hạng B, C nhưng giá thuê và giá dịch vụ tại đây vẫn neo ở mức cao, điều đó dẫn đến nhu cầu thuê ít và nhu cầu di dời cao.

Chị Thu Đào, nhân viên hành chính tại một công ty tư nhân đang có nhu cầu di dời vị trí văn phòng cho hay, công ty chị tìm thuê văn phòng tại quận Hoàn Kiếm, nhưng tại khu vực này gần đây không có dự án văn phòng nào mới, còn những tòa văn phòng cũ đều đã có các bên khác thuê.

“Để tìm được một văn phòng cho thuê với giá hợp lý tại khu vực trung tâm thành phố thời gian này rất khó. Chính vì không có nhiều nguồn cung nên giá thuê tại khu vực này cũng bị đẩy lên rất cao,” chị Đào chia sẻ.

Nguy cơ “ế” nhiều văn phòng nửa cuối năm 2024

Dự kiến cuối năm nay, Hà Nội sẽ chào đón hai dự án văn phòng hạng A mới là Taisei Hanoi Office Tower ở quận Cầu Giấy và Heritage West Lake ở quận Tây Hồ, sẽ bổ sung khoảng 46.000 m2 diện tích văn phòng. Theo dự báo của Knight Frank, đến cuối năm nay văn phòng hạng A có thể trống đến 30% do có thêm nguồn cung.

Dự án văn phòng cho thuê hạng A Taisei Hanoi Office Tower. Nguồn: CBRE.

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong nghiên cứu công bố mới đây của Knight Frank Việt Nam, ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê chia sẻ, thị trường văn phòng Hà Nội hiện hơi ảm đạm, nhu cầu khảo sát mặt bằng nửa đầu năm 2024 chưa đến một nửa cùng kỳ năm ngoái.

“Vài dự án mới đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy dưới 30%, dấy lên nhiều mối quan ngại về tình hình thị trường. Nửa cuối năm nay, sẽ có thêm nguồn cung từ một số dự án sắp hoàn thiện như Heritage West Lake và Taisei Hanoi Office Tower. Để thu hút khách thuê, chủ đầu tư cần đưa ra những kế hoạch cho thuê mang tính khả thi cao, với nhiều khuyến mãi và giá chào thuê cạnh tranh. Mặt khác, khách thuê cũng đang ráo riết thương thảo nhằm hạ giá thuê hơn nữa trong vòng 12 tháng tới,” ông Leo Nguyễn nói.

Dự án văn phòng cho thuê hạng A Heritage West Lake. Nguồn: HWL.

Cũng theo Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, với nhiều nguồn cung mới đổ bộ vào nửa cuối năm, nếu không có những chính sách cho thuê cùng mức giá hợp lý, dự kiến văn phòng cho thuê tại Hà Nội 6 tháng cuối năm 2024 sẽ có nguy cơ “ế ẩm”, nhất là tại phân khúc hạng A.

Liên quan đến vấn đề này, trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 của CBRE công bố hồi đầu tháng 7, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho biết, sau một năm 2023 với nguồn cung mới tương đối dồi dào, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận sức nóng từ sự cạnh tranh của những nguồn cung chất lượng.

“Trong giai đoạn này, các chủ cho thuê cần nhanh chóng nghiên cứu và đưa ra chính sách cho thuê hấp dẫn để có thể giữ chân khách hàng cũng như thu hút tập khách hàng mới, nhất là đối với nhóm khách thuê chủ chốt,” bà Thanh nói báo cáo.

Đọc tiếp

InterContinental Residences Halong Bay tạo 'cú hích' cho du lịch Hạ Long

Chỉ còn vài tháng nữa, InterContinental Residences Halong Bay - khu nghỉ dưỡng ven biển đầu tiên mang thương hiệu InterContinental tại miền Bắc, dự kiến sẽ đi vào vận hành trong Quý I/2025, đánh dấu bước chuyển mình mới cho du lịch nghỉ dưỡng hạng sang tại Hạ Long.

Sun Group đề xuất xây tuyến đường sắt nhẹ Sài Gòn - Tây Ninh

Tập đoàn Sun Group vừa gửi tới UBND TP HCM ý kiến đóng góp cho Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.

Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của 6 địa phương vùng Đông Nam Bộ còn chậm

Theo Phó Thủ tướng Lê Thành Long, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công 6 tỉnh vùng Đông Nam Bộ gồm TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước mới đạt 35,46%, thấp hơn mức bình quân chung cả nước là 47,29%.

Nỗ lực hoàn thành 600 km cao tốc tại ĐBSCL trong năm 2025

Đây là một trong những nội dung được Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ngày 16/10 tổ chức tại Cần Thơ.

Chuyên gia đóng góp ý kiến về chính sách và pháp luật phát triển nhà ở xã hội

Luật nhà ở 2023 đã sửa đổi nhiều chính sách về nhà ở xã hội (NOXH), tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà, tuy nhiên theo một số chuyên gia vẫn còn một số điểm cần bổ sung để hỗ trợ tối đa cho các chủ thể.

Đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông cho vùng Đồng bằng sông Cửu Long

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu bên cạnh các các dự án đường bộ, các Bộ ngành, địa phương cần tiếp tục triển khai các dự án các sân bay, bến cảng cho vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

'Hướng tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam phải thẳng nhất để tối ưu chi phí'

Đó là một trong những yêu cầu được đề cập tại thông báo kết luận phiên họp thứ hai của Hội đồng thẩm định Nhà nước dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam diễn ra vào chiều 14/10.

Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn và cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản KCN

Mặc dù nhu cầu đang ngày một tăng cao nhưng các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn do doanh nghiệp bất động sản KCN Việt Nam phát triển mới ở quy mô nhỏ.

'Phải tính đúng, tính đủ chi phí xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam'

Đây là chỉ đạo của Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng, Chủ tịch Hội đồng thẩm định Nhà nước, tại phiên họp thứ hai của Hội đồng thẩm định Nhà nước dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, chiều 14/10.

Vinhomes: Liên tục mở rộng quỹ đất, khẳng định vị thế dẫn đầu

CTCP Vinhomes - công ty con của tập đoàn Vingroup - trong hai năm qua liên tục tìm kiếm cơ hội để mở rộng quỹ đất bằng cách đăng ký thực hiện nhiều dự án trên khắp cả nước.

Thành phố Hải Dương đẩy mạnh vệ sinh môi trường

Sáng 12/10, thành phố Hải Dương (tỉnh Hải Dương) ra quân tổng dọn vệ sinh môi trường ở tất cả các phường, xã trên địa bàn.

Phân luồng giao thông phục vụ tuyến phố đi bộ hồ Ngọc Khánh

Phố đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh có tổng mức đầu tư gần 30 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách quận Ba Đình. Đây là công trình chào mừng 70 năm Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024).

Hợp lực hỗ trợ các doanh nghiệp trong khu công nghiệp phát triển xanh

Đây là một trong những nội dung được các thành viên nhóm Liên minh công nghiệp G20 cam kết tại lễ ký kết hợp tác xúc tiến đầu tư và ra mắt thành viên mới ngày 9/10 tại Hà Nội.

Chấp thuận bổ sung thêm hạng mục, tăng tổng mức đầu tư cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ

Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ được điều chỉnh bổ sung thêm hạng mục, tổng mức đầu tư từ hơn 4.827 tỷ đồng lên hơn 5.826 tỷ đồng, từ nguồn vốn đầu tư ngân sách Trung ương.

Hà Nội: Tổng nguồn cung căn hộ 9 tháng năm 2024 cao nhất trong 5 năm

Theo CBRE Việt Nam, tính chung trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Cầu Đình Khao nối 2 tỉnh ĐBSCL sẽ được đầu tư theo phương thức PPP

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1120 ngày 8/10/2024 phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng cầu Đình Khao nối hai tỉnh Vĩnh Long và Bến Tre theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Phê duyệt Quy hoạch khai thác, sử dụng bền vững vùng bờ tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1117 ngày 8/10 phê duyệt Quy hoạch tổng thể khai thác, sử dụng bền vững tài nguyên vùng bờ thời kỳ 2021-2023, tầm nhìn đến năm 2050.

Toàn cảnh Bệnh viện Nhi Hà Nội khánh thành hôm nay

Hôm nay (9/10), Bệnh viện Nhi Hà Nội với với diện tích 6.700 m², kinh phí đầu tư gần 800 tỷ đồng chính thức được khánh thành và hoạt động.

Đặc quyền tận hưởng chuỗi bộ sưu tập 'chuẩn 5 sao' của cư dân The Opus One

The Opus One - dự án Top 1 tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn Vinhomes Grand Park giới thiệu ra thị trường những bộ sưu tập “chuẩn 5 sao”.

Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market

Ngày 08/10, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market.

Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà cao và giải pháp 'hạ nhiệt'

Bộ Xây dựng kiến nghị thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, giúp hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người dân.

Dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Tránh tình trạng đội vốn khi triển khai

Về tổng mức đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, Thường trực Chính phủ lưu ý hạn chế việc vượt tổng mức đầu tư do yếu tố chủ quan khi phê duyệt dự án đầu tư và tránh tình trạng đội vốn khi triển khai đầu tư, thi công công trình…

Xây dựng tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam là đường sắt lưỡng dụng

Theo Thủ tướng Chính phủ, Trung ương, Bộ Chính trị đã thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng toàn tuyến đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam với vận tốc thiết kế 350 km/h; là đường sắt lưỡng dụng, vừa phát triển kinh tế - xã hội, vừa phục vụ quốc phòng, an ninh.

Đặt mục tiêu khởi công dự án thành phần đầu tiên đường sắt cao tốc cuối năm 2027

Bộ Giao thông vận tải đặt mục tiêu triển khai giải phóng mặt bằng, đấu thầu lựa chọn nhà thầu và khởi công các dự án thành phần đường sắt cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Nội - Vinh và Nha Trang - TP HCM vào cuối năm 2027.

Hà Nội thông xe 2 tuyến đường Âu Cơ và Xuân Diệu

Sáng 4/10, hai tuyến đường Âu Cơ và Xuân Diệu (quận Tây Hồ, TP Hà Nội) chính thức được thông xe sau khi cải tạo, mở rộng. Hai công trình cũng được gắn biển chào mừng kỷ niệm 70 năm ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024).

Hà Nội: 70% căn hộ bán được trong 9 tháng đầu năm có giá trên 4 tỷ đồng

Theo Savills Việt Nam, trong tổng số các căn hộ bán được tại thị trường Hà Nội từ đầu năm đến nay, căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70%, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020; 29% còn lại là các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng; đặc biệt căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% .