Chị Mai và anh Nam, một cặp vợ chồng trẻ vừa bước sang tuổi 35 đang thuê nhà tại quận Đống Đa (Hà Nội), đã dành dụm được 1 tỷ đồng sau nhiều năm làm việc chăm chỉ. Gia đình chị nuôi hy vọng sớm mua được một căn nhà nhỏ tại Hà Nội. Tuy nhiên, khi bắt đầu tìm hiểu về giá nhà, họ mới nhận ra việc sở hữu một ngôi nhà ở thủ đô không phải chuyện đơn giản.

Giá nhà ở thành phố Hà Nội trung bình từ 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2. Với số tiền tiết kiệm còn hạn chế, việc vay ngân hàng trở thành giải pháp duy nhất nên gia đình chị Mai dự định vay thêm 2 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm. Trung bình lãi suất vay tại ngân hàng hiện nay dao động 5-8%.

Tổng thu nhập của hai vợ chồng là 20 triệu đồng/tháng, tức là mỗi tháng gia đình chị Mai phải dành ít nhất 13 triệu đồng để trả góp, bao gồm cả gốc và lãi. Điều này có nghĩa gia đình chị sẽ phải dành gần như toàn bộ thu nhập cho việc trả góp, chưa kể các chi phí sinh hoạt khác.

Với mức thu nhập trung bình 15-20 triệu đồng/tháng, bài toán mua nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM dường như trở thành nan giải với nhiều gia đình. Ảnh: Hà Anh/Mekong ASEAN.

Giữa những lo toan và khó khăn, hy vọng về một ngôi nhà, một nơi họ có thể gọi là “nhà” vẫn là nguồn động lực để chị Mai và anh Nam tiếp tục cố gắng. Những ngày tháng tiết kiệm chắt chiu cùng những buổi tối ngồi lại tính toán từng khoản chi, đã trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống của họ.

“Chúng tôi phải tính toán từng đồng một, nhiều lúc cũng chật vật lắm. Nhưng vẫn phải cố gắng vì sở hữu một ngôi nhà riêng là mục tiêu lớn nhất của hai vợ chồng tôi,” chị Mai chia sẻ với Mekong ASEAN.

Với 3 tỷ đồng, mua được nhà gì?

Giấc mơ có một ngôi nhà riêng của chị Mai và anh Nam cũng là mục tiêu của nhiều người dân, hộ gia đình tại các thành phố lớn… Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đắt đỏ hiện nay, 3 tỷ đồng không phải là một số tiền quá lớn so với giá trị trung bình của một căn hộ nhưng cũng không phải là số tiền nhỏ. Vấn đề là làm sao để tìm được một ngôi nhà phù hợp với số tiền này mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Theo thống kê của CBRE, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội tại quý 2/2024 đang xấp xỉ 60 triệu đồng (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Con số này tăng 6,5% so với quý trước đó và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2023.

Không chỉ ở Hà Nội, giá căn hộ tại khu vực TP HCM cũng đang trong xu hướng tăng nhanh tương tự. Báo cáo của Viện nghiên cứu kinh tế, tài chính, bất động sản Đất Xanh Service công bố hồi tháng 7/2024 cho thấy, giá bán căn hộ mới tại TP HCM đầu quý 2/2024 tăng 2-3% theo tháng, lên đến 82 triệu đồng/m2. Giá tăng không chỉ ở dự án lần đầu ra mắt thị trường mà cả ở những dự án đã giao nhà.

Giá bất động sản biến động mạnh mẽ thời gian gần đây khiến anh Phúc (45 tuổi, trú tại quận Hoàng Mai, Hà Nội) chưa tìm được căn hộ như mong muốn. Bởi theo anh Phúc, giá chung cư tại các quận trung tâm đang tăng vượt quá khả năng tài chính 3 tỷ đồng hiện có của anh.

“Cuối năm 2021, tôi hỏi mua một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá khoảng 35-37 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân. Nhưng hiện nay, giá chung cư khu vực đó đã tăng lên 45-80 triệu đồng/m2. Với mức giá này, số tiền tôi phải bỏ ra cho căn hộ 80m2 là trên 3,6 tỷ đồng,” anh Phúc nói.

Có 3 tỷ đồng trong tay thì nên mua chung cư hay chọn nhà mặt đất ở trong ngõ, ở ngoại thành là câu hỏi không ít người đặt ra. Ảnh: Hà Anh/Mekong ASEAN.

Theo khảo sát, với ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, các hộ gia đình có thể chọn một căn hộ chung cư tầm trung ở các quận ngoại thành. Đây là những khu vực đang phát triển với nhiều dự án chung cư mới mọc lên nên giá cả vẫn trong mức hợp lý, dao động 25-35 triệu đồng/m2. Dự án chung cư mới đang xây có lợi thế là người mua chỉ cần đóng khoảng 200-300 triệu đồng rồi trả góp trong nhiều năm.

Với diện tích khoảng 70-90m2, một căn hộ tầm trung tại khu vực ngoại thành xa trung tâm sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của một gia đình nhỏ. Đây được xem là một giải pháp hợp lý trong số các sản phẩm giá 3 tỷ đồng trên thị trường, nhưng nó đồng nghĩa với việc phải chấp nhận di chuyển xa hơn, tốn nhiều thời gian và chi phí cho việc đi lại hàng ngày, đồng thời phải đối mặt với hạ tầng chưa hoàn thiện và nhiều bất tiện trong sinh hoạt.

Nếu muốn sở hữu nhà ở khu vực nội thành, người dùng có thể quan tâm đến các căn hộ tập thể, chung cư tái định cư hay loại căn hộ có sở hữu 50 năm.

Đối với những người có tâm lý “ăn chắc mặc bền”, ngân sách trên dưới 3 tỷ đồng chỉ có thể mua nhà có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ ngách. Còn nếu muốn mua nhà mặt đất có diện tích rộng mà giá phải chăng, người dân phải chấp nhận vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.

Dù đã xuống cấp nhưng các căn tập thể cũ tại Hà Nội thời gian gần đây vẫn được nhận nhiều sự quan tâm của người dân, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ bởi giá thành trong khả năng chi tiêu và nằm trong khu vực nội đô, thuận tiện đi lại hay đưa đón con đi học. Ảnh: Hà Anh/Mekong ASEAN.

Việc lựa chọn một căn hộ chung cư ngoại thành với tiện ích đầy đủ nhưng xa trung tâm hay chấp nhận sống trong một căn nhà nhỏ ở nội đô, hoặc chọn nhà đất hay căn hộ chung cư luôn là câu hỏi khó có câu trả lời chung. Cả hai loại hình nhà ở này đều có những ưu và nhược điểm riêng. Hơn nữa, việc cân đối giữa nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu dài hạn, để giấc mơ sở hữu một tổ ấm thực sự không trở thành gánh nặng cuộc sống cũng là điều nhiều người phải cân nhắc.

Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội cao gấp 2 lần so với TP HCM Theo CBRE, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm, trong khi đó con số này ở TP HCM là 3% và 6%.

Căn hộ chung cư chiếm lĩnh thị trường BĐS nửa đầu năm 2024 Sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là thị trường chung cư Hà Nội và nhu cầu tìm mua chung cư ở Thủ đô đã đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023. Hiện tại, tuy chung cư đã “hạ nhiệt” quan tâm nhưng giá vẫn không giảm.

Hà Nội: Căn hộ giá 4 tỷ đồng đang chiếm 54% tổng nguồn cung thị trường Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 do Savills công bố chiều 11/7, giá bán căn hộ đang ngày càng cao, nếu như năm 2020 căn hộ 4 tỷ đồng chỉ có 2% thị trường thì sau 4 năm, số lượng căn hộ với tầm giá này đã chiếm hơn nửa thị trường.