Bình Thuận có tiềm năng lớn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng

bđs Khánh Hòa
10:39 - 17/08/2022
0:00 / 0:00
0:00
Theo CBRE, tiềm năng bất động sản du lịch tại Bình Thuận là rất lớn ngay cả khi thị trường đang trầm lắng. Với hạ tầng kết nối thuận lợi đến TP HCM, trong tương lai bất động sản nghỉ dưỡng khu vực này được dự báo sẽ nhộn nhịp.

Dấu hiệu phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

Chia sẻ tại “Diễn đàn Bất động sản 2022: Những vùng đất tiềm năng” do tạp chí TheLEADER tổ chức ngày 16/8, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết: "Hiện tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bị xem là bão hòa, cộng thêm các vấn đề pháp lý đã khiến tâm lý nhà đầu tư không thực sự hào hứng với căn hộ nghỉ dưỡng. Do vậy, các nhà phát triển bất động sản cũng từ từ ra hàng".

Mặc dù vậy, CBRE dự báo năm 2024 – 2025 khi khung pháp lý hoàn thiện, thị trường này sẽ quay lại chu kỳ tăng trưởng mới tại cả thị trường cấp 1 (Đà Nẵng, Nha Trang, Khánh Hòa) và thị trường cấp 2 (Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu…). Trong khi căn hộ nghỉ dưỡng hiện chững lại, biệt thự nghỉ dưỡng lại tiếp tục tăng trưởng rất nóng, đặc biệt tại Phú Quốc.

Mặt khác, những thị trường cấp 2 nhưng có kết nối tốt với các thành phố trung tâm cũng khởi sắc. Dịch Covid-19 làm thay đổi khẩu vị đầu tư, khiến nhà đầu tư thích các khu vực nghỉ dưỡng gần hơn. Có thể kể đến Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận ở phía Nam và Quảng Ninh, Hòa Bình ở phía Bắc. Nắm bắt được khẩu vị này của nhà đầu tư, các chủ đầu tư đã tung ra các sản phẩm phù hợp.

Về sản phẩm nhà phố thương mại, dù mới ra mắt thị trường nhưng sản phẩm được tiêu thụ khá tốt khi đánh vào tâm lý nhà đầu tư không có diện tích quá lớn, đủ khả năng chi trả. Phú Quốc hiện dẫn đầu nguồn cung và có tỷ lệ hấp thụ rất cao, 80%. Tại các thị trường cấp 2, mức tiêu thụ khoảng 60%.

Tuy nhiên, nhược điểm là mức giá bán của sản phẩm này đang rất cao, có thể lên tới 6.000 USD/m2 tại các dự án ở Phú Quốc. Dư địa tăng giá các sản phẩm, do đó, cũng không còn nhiều.

Bên cạnh đó, đại diện CBRE cũng đánh giá cao thị trường Bình Thuận. Trong giai đoạn 2019 - 2021, khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, mức tăng giá bán tại Bình Thuận vẫn mạnh mẽ, với tốc độ khoảng 18%/năm, do được nhà đầu tư chào đón và chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp hơn.

“Bình Thuận tăng trưởng tốt nhờ có kết nối ngày càng tốt với TP HCM. Tương tự ở phía Bắc, Quảng Ninh khi có sự kết nối tốt với các đường cao tốc từ Hà Nội, các chủ đầu tư đã tự tin hơn đưa ra các sản phẩm có mức giá cao. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức cao từ 85 – 90%”, bà Dung nói thêm.

Bình Thuận là thị trường bất động sản giàu tiềm năng

Đồng tình với phân tích của CBRE, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land chia sẻ: "Nhờ lợi thế hạ tầng, mặt bằng giá thấp, hệ thống hạ tầng của tỉnh Bình Thuận đang rất phát triển khi đồng loạt các hệ thống giao thông được đầu tư nâng cấp, tiến về các cột mốc hoàn thành như tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết (dự kiến hoàn thành cuối năm 2022), dự án đường ven biển ĐT.719 và ĐT.719B… Từ đó gia tăng kết nối với TP HCM, dễ dàng tiếp cận với du khách quốc tế qua hệ thống giao thông này".

Ông Quân phân tích thêm: "Thị trường Bình Thuận được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng giá do là thị trường mới nổi, mặt bằng giá còn thấp. So với các thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… giá chỉ bằng 1/3, thậm chí 1/5 nên vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng, trong khi giá của các thị trường kể trên đang bão hòa. Với ưu thế đang nằm trong vùng trũng giá, bất động sản Bình Thuận có lợi thế áp đảo trên thị trường và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn giới đầu tư".

Ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land.
Ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land.

Với chiều dài 192 km bờ biển và lợi thế về thời tiết nắng, khô ráo quanh năm, Bình Thuận đang là sân chơi lý tưởng cho các hoạt động thể thao, du lịch biển. Cùng với những lợi thế phát triển du lịch, Bình Thuận rất có tiềm năng cho bất động sản nghỉ dưỡng.

"Theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 - 2022 của huyện Hàm Thuận Nam được công bố giữa năm nay, dải đất mặt tiền biển thuộc địa phận xã Tân Thành dài hơn 15km bắt đầu từ bãi tắm Cửa Cạn đến bãi tắm Đá Nhảy sẽ được quy hoạch hoàn toàn để phát triển các dự án du lịch, nghỉ dưỡng xen kẽ đất ở hỗn hợp. Đáng chú ý, đây là khu vực duy nhất của Bình Thuận có quy hoạch du lịch biển khép kín trải dài xuyên suốt, không bị chia cắt bởi các mục đích sử dụng đất khác", ông Quân thông tin thêm.

Theo báo cáo bất động sản quý II/2022 của DKRA Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khả quan. Biệt thự nghỉ dưỡng đạt tỷ lệ tiêu thụ tốt khoảng 2085 căn đạt 75%, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ. Loại hình nhà phố, shophouse đạt 3.848 cao hơn 2,6 lần so với cùng kỳ, còn loại hình condotel đạt 944 căn bằng 58% so với cùng kỳ.

Cũng theo DKRA loại hình nhà phố và shop house vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Khu vực miền Trung dẫn đầu lượng giao dịch toàn thị trường, chiếm 69% tổng lượng giao dịch, tương đương khoảng 98 căn, chủ yếu đến từ một dự án ở Bình Thuận.

Tin liên quan

Đọc tiếp

Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

Với việc ra mắt chính thức siêu phẩm Thành phố đảo Hoàng gia trên “chợ trực tuyến” Vinhomes Market, Vinhomes mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh giao dịch trực tuyến đang là xu hướng chủ đạo với mọi lĩnh vực.