Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Mai Văn Phấn trao đổi tại cuộc họp. Ảnh: Lê Hồng Nhung - Mekong ASEAN

Sáng 3/7, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức họp báo thường kỳ 6 tháng đầu năm 2025. Trả lời câu hỏi về việc người dân phản ánh phải nộp tiền cao đột biến khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Mai Văn Phấn cho rằng, việc thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất đang được áp dụng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Theo ông Phấn, trước khi Luật Đất đai năm 2024 được thông qua, khung giá đất được Nhà nước ban hành không tiệm cận với giá thị trường, dẫn đến tình trạng chênh lệch lớn. Vì vậy, trong quá trình triển khai dự án đầu tư công, việc thu hồi đất rất khó khăn vì giá thấp.

Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 19 của Ban Chấp hành Trung ương cũng xác định rõ giá đất theo quy định của Luật đất đai 2013 chưa tiệm cận, chưa sát giá thị trường. Đây là cản trở cho phát triển kinh tế chung của đất nước.

Chính vì vậy, Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương đã có định hướng và chủ trương rất rõ về việc phải xác định giá đất tiệm cận giá thị trường. Theo ông Phấn, chính sách mới nhằm bảo đảm công bằng và hài hòa lợi ích giữa người có đất bị thu hồi và người được hưởng lợi từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong đó, người có đất bị thu hồi nhận mức đền bù xứng đáng, người chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần có trách nhiệm đóng góp ngân sách phù hợp.

Bên cạnh đó, cũng theo ông Phấn, việc thu tiền sử dụng đất hiện nay đang được thực hiện theo các quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ do Bộ Tài chính chủ trì. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang nghiên cứu, trao đổi với Bộ Tài chính để đề xuất cách tính phù hợp hơn, có thể điều chỉnh tỷ lệ thu theo từng loại đất và từng nhóm đối tượng.

"Giá đất phải tiệm cận với giá thị trường, tuy nhiên cũng cần phân định rõ đối tượng, loại đất. Đơn cử, người chuyển mục đích sang đất thổ cư có thể áp dụng tỷ lệ thấp hơn, thay vì 100%. Chúng tôi sẽ trao đổi với Bộ Tài chính để làm sao hài hòa giữa việc người có đất bị thu hồi, người chuyển mục đích sử dụng đất và đảm bảo nguồn thu của ngân sách Nhà nước,” Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho biết.

Liên quan đến ảnh hưởng của chính sách giá đất tới thị trường bất động sản, ông Phấn nhận định, giá đất gắn bó mật thiết với thị trường bất động sản. Theo Luật đất đai 2024, từ nay đến trước ngày 31/12/2025, các địa phương có trách nhiệm xây dựng giá đất để ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có văn bản đề nghị các địa phương đánh giá tác động của thị trường cũng như khả năng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, từ đó đưa ra bảng giá đất phù hợp nhất.