Theo biên bản công bố thông tin bất thường gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM chiều 14/11, HĐQT Bất động sản Phát Đạt đã thông qua việc sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Quận 3, TP HCM do CTCP Đầu tư Thương Mại Dịch vụ AKYN làm chủ đầu tư, để bổ sung tài sản bảo đảm cho các đợt phát hành trái phiếu Lần 1, Lần 3, Lần 6, Lần 7 năm 2021 và lần 1 năm 2022 với bên thứ ba.
Các mã trái phiếu bao gồm PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2224001 và vốn được bảo đảm bởi gần 73,6 triệu cổ phiếu PDR.
Đầu tư Thương Mại Dịch vụ AKYN là bên có liên quan tới Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Văn Đạt và Phó Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Tấn Danh.
Quyết định được HĐQT Phát Đạt đưa ra trong bối cảnh cổ phiếu PDR vừa có chuỗi 19 phiên giảm điểm liên tiếp, với đỉnh điểm là 7 phiên giảm sàn “trắng bên mua” từ ngày 4/11 đến nay với thanh khoản gần như mất hút, đẩy thị giá cổ phiếu này xuống chỉ bằng 41,8% so với đỉnh ngắn hạn lập hồi trung tuần tháng 8/2022.
Tính từ đỉnh lịch sử 72.490 đồng/CP (giá đã được điều chỉnh) thiết lập tại phiên 9/12/2021, PDR tới nay đã rơi hơn 66,34% giá trị.
Một trong những nguyên nhân lý giải cho đợt giảm mạnh của cổ phiếu PDR là việc các công ty chứng khoán liên tục ra thông báo bán giải chấp cổ phiếu thuộc sở hữu của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cùng các bên liên quan.
Đây cũng không phải là lần đầu tiên Phát Đạt phải bổ sung tài sản đảm bảo cho trái phiếu trong năm nay. Hôm 23/5, Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) thông báo Phát Đạt đã hoàn thành việc bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu phát hành vào cuối tháng 12/2021. Trong đợt phát hành này, VCSC đóng đóng vai trò là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo và nhận cầm cố cổ phần.
Việc bổ sung tài sản đảm bảo diễn ra sau khi giá trị tài sản đảm bảo gốc bị suy giảm xuống dưới mức cho phép theo điều khoản và điều kiện của đợt phát hành trái phiếu, điều này xảy ra do PDR có đợt giảm giá mạnh vào tháng tư và tháng 5.
Tính đến ngày 30/9/2022, nợ vay tài chính PDR đạt 5.265 tỉ đồng, tăng 53,6% sau 9 tháng. Một điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của PDR là việc doanh nghiệp này đã sử dụng hơn 183 triệu cổ phiếu PDR của cổ đông (tương đương 27% vốn điều lệ) làm đảm bảo cho các khoản vay.
Đáng chú ý nhất là khoản nợ trái phiếu bao gồm 11 lô, với 2.846,5 tỷ đồng, tăng gần 21% so với đầu năm. Số trái phiếu này có lãi suất từ 12%-13%/năm, bảo đảm bằng 126,1 triệu cổ phiếu PDR. Có 10/11 lô trái phiếu này sẽ đáo hạn trong năm 2023, lô trái phiếu còn lại có thời gian đáo hạn vào tháng 3/2024.
