Hoàng Thành là doanh nghiệp phát triển bất động sản có tiếng tại Hà Nội.

CTCP Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội (mã BTH, sàn UPCoM) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2022 với doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 246 triệu đồng, trong khi cùng kỳ không ghi nhận.

Doanh thu tài chính giảm mạnh từ 5 tỷ đồng xuống còn 339 triệu đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng từ 249 triệu đồng lên 514 triệu đồng; lợi nhuận khác đạt gần 190 triệu đồng. Kết quả, BTH báo lãi vỏn vẹn 167 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 4 tỷ đồng.

Lũy kế 9 đầu năm 2022, BTH ghi nhận tổng doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ hơn 642 triệu đồng (cùng kỳ năm ngoái không phát sinh doanh thu); lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ đạt 6,4 tỷ đồng.

Vay nợ tăng gấp 38 lần

Theo giải trình từ BTH, quý 3/2022, công ty đang trong giai đoạn thi công phần thân khối cao tầng dự án khu hỗn hợp dịch vụ nhà ở, nhà trẻ và cây xanh tại địa chỉ trụ sở công ty số 55 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội (dự án Hoàng Thành Pearl) dẫn đến chưa có doanh thu và giá vốn của hoạt động chính là bán căn hộ, nhà liền kề, diện tích thương mại.

Doanh thu tài chính và doanh thu dịch vụ cung cấp điện nước cho nhà thầu thi công là những mảng mang lại doanh thu chính cho công ty. Cụ thể, doanh thu dịch vụ tăng do dự án đi vào thi công phát sinh dịch vụ cung cấp điện nước cho các nhà thầu xây dựng.

Doanh thu hoạt động tài chính giảm do nguồn tiền nhàn rỗi tạm thời bị giảm do được sử dụng để trả tiền sử dụng đất và chi phí cho nhà thầu tư vấn, nhà thầu xây dựng. Chi phí tài chính tăng do trong quý 3/2022 do phát sinh lãi vay trả thay cho khách hàng mua nhà theo chính sách bán hàng.

Theo báo cáo tài chính, tổng nợ phải trả của BTH tại thời điểm cuối tháng 9 là 317 tỷ đồng, tăng gấp 38 lần so với con số 8,2 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong đó, tăng mạnh là khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn (140 tỷ đồng, đầu năm không ghi nhận) và 159 tỷ đồng vay dài hạn (đầu năm không ghi nhận).

Tổng tài sản tính đến cuối tháng 9 của BTH tăng 110% so với đầu năm lên 592 tỷ đồng; tài sản ngắn hạn tăng 34% lên 154 tỷ đồng; trữ tiền tăng gấp 24 lần lên hơn 12 tỷ đồng; đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng 22% lên 120 tỷ đồng, trong đó có 109,6 tỷ đồng đầu tư trái phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group).

Vốn chủ sở hữu là 275 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 250 tỷ đồng. CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group góp 162,5 tỷ đồng và vốn góp của các đối tượng khác 87,5 tỷ đồng.

BTH trở thành một phần của Hoàng Thành Group như thế nào

BTH tiền thân là nhà máy chế tạo biến thế Cầu Diễn, được cổ phần hóa năm 2005. Sau khi sáp nhập vào CTCP Thiết bị điện Hà Nội, công ty mới đổi tên thành CTCP Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội, trở thành một thành viên của Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam (Gelex).

Năm 2010, công ty đã niêm yết cổ phiếu trên sàn HNX với mã BTH. Tuy nhiên đến năm 2015, cổ phiếu này bị hủy niêm yết bắt buộc do công ty lỗ 3 năm liên tiếp từ 2012 - 2014. Riêng năm 2012 lỗ tới 13,5 tỷ đồng.

Trước thực trạng thua lỗ đó, tháng 11/2014, Gelex (khi đó vẫn là công ty Nhà nước) đã thực hiện chủ trương thoái toàn bộ 49,49% cổ phần tại BTH. CTCP đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành chính là đơn vị mua toàn bộ số cổ phần Gelex thoái, với tổng mức đầu tư 16,3 tỷ đồng (9.400đ/cổ phiếu).

Điều đáng chú ý của thương vụ này nằm ở chỗ bà Nguyễn Thị Bích Ngọc khi đó là thành viên HĐQT tại Gelex, nhưng cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT của Công ty Hoàng Thành.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2018, BTH đã thông qua tăng vốn gấp 7 lần, từ 35 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng với phương án phát hành 21,5 triệu cổ phần cho 3 nhà đầu tư chiến lược là Hoàng Thành Group (14,52 triệu cổ phiếu) cùng 2 cá nhân là ông Nguyễn Hoa Cương (1,25 triệu cổ phiếu) và ông Hoàng Ngọc Kiên (5,73 triệu cổ phiếu).

Ông Nguyễn Hoa Cương là Chủ tịch HĐQT Gelex khi công ty này bán lại cổ phần cho Hoàng Thành vào năm 2014. Còn ông Hoàng Ngọc Kiên là con trai thứ của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – Chủ tịch HĐQT BTH.

Con trai trưởng của bà Ngọc - ông Hoàng Ngọc Quân đầu năm 2019 cũng đã gom tiếp 1,29 triệu cổ phiếu BTH.

Hiện trong cơ cấu cổ đông BTH, Hoàng Thành Group chiếm 65% vốn điều lệ. Hai con trai của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc là Hoàng Ngọc Quân và Hoàng Ngọc Kiên chiếm 28,09 vốn điều lệ. Ông Nguyễn Hoa Cương – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Gelex (ông Cương trở lại ghế Chủ tịch Gelex từ tháng 8/2020) chiếm 5,05% vốn điều lệ. Còn lại thuộc các cổ đông khác và cổ đông nhỏ lẻ.

Công ty Hoàng Thành thành lập từ năm 2004, đây là doanh nghiệp phát triển bất động sản có tiếng tại Hà Nội, với các dự án như: Hoàng Thành Tower tại 114 Mai Hắc Đế, tổ hợp chung cư cao cấp Mulberryland tại Khu đô thị mới Mỗ Lao, tổ hợp chung cư Seasons Avenue tại Khu đô thị mới Mỗ Lao, Hoàng Thành Villas tại Khu đô thị mới Mỗ Lao…

Sau khi nắm quyền chi phối BTH, dự án Hoàng Thành Pearl cũng nằm trong danh sách các dự án trọng điểm mà Hoàng Thành đang triển khai. Đây là dự án được quy hoạch trên khu đất tại số 55 (đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), vốn là nhà xưởng của BTH. Dự án được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch vào năm 2017.

Phối cảnh dự án Hoàng Thành Pearl.

Theo giới thiệu, Hoàng Thành Pearl có diện tích 14.786 m2, quy mô 1 tòa căn hộ cao 30 tầng với 334 căn hộ và 25 căn shophouse. Nằm ngay các tuyến đường giao thông huyết mạch của thủ đô: Đường Hồ Tùng Mậu với tuyến đường sắt trên cao Nhổn - ga Hà Nội và đường Phạm Hùng chạy xuyên thành phố, kết nối với đường vành đai 3 và đường Lê Đức Thọ; đây chính là một trong những khu đất giá trị ở vị trí cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Trong báo cáo tài chính quý 3/2022, phần tài sản dở dang dài hạn là chi phí xây dựng của BTH tại Hoàng Thành Pearl là 427 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 157 tỷ đồng hồi đầu năm.