Phối cảnh Khu đô thị mới Sài Đồng, long Biên.

Theo đó, ô đất ký hiệu TH-1 thuộc phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội, có ranh giới phía Đông Nam giáp khu dân cư khu đô thị mới Sài Đồng, các phía còn lại giáp đường hiện có. Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 7.595m2.

Theo UBND TP Hà Nội, mục tiêu của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các quy hoạch phân khu đô thị có liên quan đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt; Khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập, giảng dạy trên địa bàn quận Long Biên, phục vụ cộng đồng dân cư khu vực.

Việc điều chỉnh tuân theo nguyên tắc giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng của ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 113 ngày 13/11/2001.

Cụ thể, theo quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 113, ô đất ký hiệu TH-1 có chức năng trường tiểu học với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích ô đất khoảng 7.595m2 (bao gồm một phần diện tích đường giao thông); Diện tích xây dựng khoảng 1.898m2; Mật độ xây dựng khoảng 25%; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.687m2; Tầng cao trung bình 2,5 tầng (công trình cao 2-3 tầng); Hệ số sử dụng đất 0,62 lần.

Nay UBND TP Hà Nội điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: Giảm diện tích xây dựng công trình còn 1.795 m2; Tăng mật độ xây dựng lên 25,6%; Tăng tổng diện tích sàn xây dựng lên 6.052 m2 (chưa bao gồm diện tích sàn tầng hầm); Hệ số sử dụng đất tăng lên 0,86 lần; Tầng cao công trình từ 1-4 tầng. Công trình có 1 tầng hầm với diện tích 770m2.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, UBND thành phố yêu cầu đảm bảo xây dựng trường tiểu học đạt chuẩn Quốc gia, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập và giảng dạy, đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan giữa ô đất dự án với các dự khác liền kề và khu vực dân cư.

Ô đất xây dựng trường học phải đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh, diện tích đỗ xe theo quy định. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với không gian cảnh quan chung, thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc các công trình trong khu vực, phù hợp với điều kiện khí hậu, chức năng sử dụng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng các yêu cầu về phỏng cháy, chữa cháy, thoát người...

Bố trí dải cây xanh ngăn cách giữa sân tập thể thao và khối nhà học để không ảnh hưởng tới các phòng học. Tường rào bao quanh ô đất có hình thức kiến trúc thoáng, không che chắn tầm nhìn; Đảm bảo các yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính công trình trường học được an toàn, thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn.

Chỉ giới xây dựng, khoảng cách giữa công trình phải phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế; Việc bố trí các công trình phụ trợ như nhà để xe, nhà thường trực bảo vệ có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ của ô đất.

UBND TP Hà Nội giao quận Long Biên, phường Phúc Đồng và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.