Diễn biến đáng chú ý trên thị trường chung cư

Khái quát năm 2024 và dự báo năm 2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nhu cầu nhà ở (bao gồm cả ở thực và đầu tư) tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.

Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ chuyển nhượng, căn hộ đã qua sử dụng, thanh khoản sẽ có điều chỉnh. Điều này càng rõ nét hơn khi người mua sẽ không còn mặn mà với các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Trước đó, khoảng 8 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ chuyển nhượng, căn hộ đã qua sử dụng chứng kiến đà tăng giá hiếm thấy. Nhiều dự án tăng 30-50%, thậm chí tăng tới 70% so với thời điểm mua. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024 của Savills Việt Nam cho biết, trong 9 tháng, giá căn hộ chuyển nhượng trung bình tăng 41% theo năm.

Thị trường chuyển nhượng điều chỉnh, tạo thêm đà cho dự án mới bứt phá

Giới chuyên gia phân tích, xu hướng này chịu tác động quan trọng từ nguồn cung căn hộ mới được bổ sung. Việc các chủ đầu tư ra mắt dự án mới với chính sách bán hàng nhiều ưu điểm, dòng tiền giãn cách giảm áp lực cho người mua nhà, gián tiếp làm giảm khả năng cạnh tranh của căn hộ đã qua sử dụng.

Người mua săn lùng dự án nào trong năm 2025

Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ mới với các dự án có mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu ở thực càng bật tăng sức hút.

Tuy vậy, khả năng tiếp cận được dự án có mức giá vừa phải khá nhỏ hẹp. OneHousing đưa ra dự báo, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn với khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Một khách hàng đang tìm mua nhà với ngân sách 4-5 tỷ đồng là anh Nguyễn Thế Đại cho hay, căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, nhưng tại nội đô, mức giá mở bán của nhiều dự án đạt 70-90 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Theo mức giá này, anh chỉ mua được căn hộ diện tích nhỏ ở nhiều dự án cao cấp đang mở bán. Bởi vậy, anh Đại gần như phải đi khắp Hà Nội để tìm được căn hộ 2 phòng ngủ, rộng từ 70m2 trở lên và phù hợp ngân sách.

Dự án anh Đại dự định lựa chọn là Hanoi Melody Residences, đang nổi lên như một bến đỗ tại khu vực Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội cho người mua nhà ở thực và cả nhà đầu tư lâu dài.

Những dự án sơ cấp giá tốt như Hanoi Melody Residences bật tăng sức hút.

Một trong những điểm nhấn của Hanoi Melody Residences là mức giá bán cạnh tranh so với các dự án tương đương trong khu vực. Với mức giá trong khoảng 60-65 triệu đồng/m2, dự án mang đến cơ hội sở hữu nhà nội đô cho đông đảo khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ và người có thu nhập tầm trung. So với mức giá bình quân 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) cho căn hộ sơ cấp Hà Nội tại quý 3/2024, mức giá của Hanoi Melody Residences thực sự hấp dẫn.

Mức giá trên càng hợp lý, thậm chí được coi là “món hời” khi đây là dự án duy nhất đang triển khai tại Tây Nam Linh Đàm, khu vực đáng sống bậc nhất Hà Nội hiện tại nhờ quy hoạch đồng bộ và mật độ cây xanh, mặt nước cao. Dự án còn được đầu tư tiện ích cao cấp, bao gồm bể bơi phong cách resort, sân chơi trẻ em, vườn gym, công viên nội khu, đường dạo bốn mùa, trường mầm non nội khu gần 3000m2, 3 hầm đỗ xe thông minh… Hệ thống giáo dục liền kề với các trường tiểu học, trung học, đại học đáp ứng nhu cầu học tập của cộng đồng cư dân.

Hấp lực tăng mạnh của Hanoi Melody Residences trong những ngày cuối năm 2024, đầu năm 2025 diễn ra đúng dự báo thị trường đã nêu. Các dự án mới tương tự Hanoi Melody Residences với mức giá tốt, tiện ích đa dạng, hạ tầng giao thông thông thuận… sẽ được ưu tiên tìm trong năm 2025. Tuy vậy, cơ hội sở hữu sẽ chỉ đến với khách hàng nhanh nhạy và quyết đoán, do danh mục dự án đạt đủ các tiêu chí này không có nhiều.