Ninh Bình - Trung tâm công nghiệp mới
Sau khi hoàn tất sáp nhập với Hà Nam và Nam Định, Ninh Bình đang định hình một vị thế mới tại miền Bắc, trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ – du lịch quy mô lớn. Sự hợp nhất này không chỉ mở rộng quy mô kinh tế mà còn tạo nên chuỗi giá trị liên vùng, thu hút dòng vốn đầu tư vào sản xuất công nghệ cao.
Hạ tầng giao thông của tỉnh được cải thiện rõ rệt với các tuyến cao tốc Bắc – Nam, đường ven biển Ninh Bình – Hải Phòng – Quảng Ninh tạo điều kiện kết nối thuận lợi với cảng biển, sân bay và các trung tâm logistics lớn.
Với diện tích gần 4.000 km2 và dân số hơn 4,4 triệu người, Ninh Bình sở hữu lực lượng lao động trẻ dồi dào, khoảng 44.000–50.000 người có tay nghề cao mỗi năm. Lợi thế này, cùng vị trí trong khu kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đã đưa tỉnh trở thành điểm sáng mới trên bản đồ công nghiệp Việt Nam.
 |
| Nguồn cung hiện hữu tích lũy quý 3/2025. Nguồn: Cushman & Wakefield |
Theo báo cáo thị trường BĐS của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy đến quý 3/2025 đạt khoảng 5.082 ha, và dự kiến có thêm gần 3.000 ha đang quy hoạch và xây dựng. Giá thuê đất công nghiệp tại Ninh Bình hiện dao động 130–140 USD/m2/chu kỳ thuê, mức cạnh tranh so với các địa phương lân cận như Hòa Bình, Phú Thọ hay Thanh Hóa.
Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn như Honda, Canon, Hyundai, LG Display… đã góp phần hình thành hệ sinh thái sản xuất phụ trợ, tạo nhu cầu mạnh mẽ về kho vận, logistics và việc làm kỹ thuật cao. Cushman & Wakefield ghi nhận, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Ninh Bình tăng trung bình 5–7% mỗi năm, đặc biệt từ các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Mỹ và châu Âu, khẳng định vai trò ngày càng rõ của tỉnh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Trong bối cảnh đó, mô hình khu công nghiệp (KCN) - logistics tích hợp được xem là hướng đi chiến lược. Khác với các KCN truyền thống chỉ tập trung cho thuê đất, mô hình này kết hợp đồng thời chức năng sản xuất, kho bãi, trung chuyển và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Cách tiếp cận này không chỉ giúp rút ngắn thời gian thiết lập nhà máy, mà còn giảm chi phí vận hành và nâng cao tính cạnh tranh cho nhà đầu tư.
Giới chuyên môn nhận định, nếu được triển khai đồng bộ, Ninh Bình có thể trở thành “vệ tinh công nghiệp – logistics” mới ở phía Nam Hà Nội, hỗ trợ lan tỏa dòng vốn và giải tỏa áp lực hạ tầng cho các tỉnh công nghiệp truyền thống. Đây cũng là hướng phát triển phù hợp với xu thế quy hoạch vùng kinh tế Bắc Bộ theo hướng liên kết chuỗi và phát triển bền vững.
Song song với phát triển công nghiệp, du lịch Ninh Bình tiếp tục tăng trưởng mạnh, đạt hơn 10 triệu lượt khách mỗi năm, trong đó có hơn 2 triệu khách quốc tế. Các sự kiện như Tuần du lịch Sắc vàng Tam Cốc – Tràng An hay Forestival Tràng An đã đưa Ninh Bình trở thành điểm đến di sản nổi bật của châu Á.
Chính quyền tỉnh cũng đẩy mạnh cải cách hành chính với các mô hình “Luồng xanh 16 giờ” và “Luồng xanh 50%” giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đầu tư, cùng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và hỗ trợ hải quan, tạo lợi thế cạnh tranh về chi phí vốn cho nhà đầu tư.
KCN - Logistics Đồng Văn V bổ sung nguồn cung công nghiệp
Trước làn sóng dịch chuyển sản xuất và nhu cầu về hạ tầng công nghiệp hiện đại, ngày 10/10, Công ty Western Pacific Group (WPG) đã khởi công KCN Đồng Văn V - giai đoạn 1 tại Ninh Bình, với quy mô gần 240 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2.900 tỷ đồng.
 |
Dự án nằm ở khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, kết nối trực tiếp với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc – Nam, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và tăng khả năng kết nối vùng tới sân bay, cảng biển và các cửa khẩu quốc tế.
Theo giới phân tích, việc triển khai Đồng Văn V là bước tiếp theo trong chiến lược phát triển chuỗi KCN – logistics tại vùng Đồng bằng sông Hồng, hướng tới hình thành cụm liên kết sản xuất - dịch vụ hỗ trợ. Mô hình này phù hợp với xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư FDI, đang chuyển dịch về khu vực có quỹ đất và chi phí đầu tư hợp lý hơn.
Đại diện WPG cho biết KCN được quy hoạch với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bao gồm hệ thống điện, cấp – thoát nước, viễn thông và xử lý nước thải theo tiêu chuẩn môi trường. Các hạng mục kho xưởng xây sẵn và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp được triển khai song song nhằm rút ngắn thời gian vận hành cho nhà đầu tư.
Khu vực dự án được định hướng thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, vật liệu mới và công nghiệp hỗ trợ – những ngành đang được Ninh Bình ưu tiên trong quy hoạch phát triển công nghiệp giai đoạn 2025–2030.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Ninh Bình, các dự án công nghiệp mới đang giúp địa phương mở rộng quỹ đất phát triển, đồng thời chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp – dịch vụ, giảm phụ thuộc vào sản xuất truyền thống.
“Mục tiêu của chúng tôi không chỉ là phát triển hạ tầng, mà là kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp – logistics tích hợp, nơi doanh nghiệp FDI, doanh nghiệp trong nước và công nghiệp hỗ trợ có thể kết nối và tối ưu chuỗi giá trị,” ông Trần Anh Vương, Tổng giám đốc WPG, chia sẻ tại lễ khởi công KCN Đồng Văn V.
Hệ thống giao thông nội khu của KCN được thiết kế theo tiêu chuẩn logistics, với trục chính gần 100 m, các tuyến phụ rộng 48–51 m, đáp ứng vận tải hàng hóa nặng. Nguồn điện được cung cấp ổn định từ trạm biến áp 110kV, công suất nước sạch đạt 9.600 m3/ngày đêm và hệ thống xử lý nước thải 7.500 m3/ngày đêm, đáp ứng tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe của các đối tác quốc tế.
Khu vực dự án có địa hình cao, hệ thống thoát nước được thiết kế chống ngập, phù hợp với các ngành công nghiệp công nghệ cao và sản xuất tinh vi. WPG cũng phát triển các dịch vụ đi kèm như tuyển dụng, tư vấn pháp lý, kế toán và bảo trì hạ tầng, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào sản xuất.
Theo bà Nguyễn Nữ Phương Châu, Giám đốc kinh doanh WPG, gần 11% diện tích toàn khu – tương đương 25 ha – được dành cho cây xanh và mặt nước. Đây được xem là yếu tố quy hoạch gắn với cam kết phát triển bền vững, hướng tới mô hình KCN xanh, hài hòa giữa sản xuất, con người và môi trường.
Dự án KCN Đồng Văn V được xem là bước đi chiến lược trong lộ trình đưa Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Trong giai đoạn 2025–2030, WPG dự kiến tiếp tục mở rộng với KCN Đồng Văn VI, nâng tổng quy mô đầu tư tại Ninh Bình lên khoảng 600 ha, góp phần hình thành hành lang công nghiệp phía Nam vùng Thủ đô.
