Sự phục hồi của nền kinh tế kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến.

VARS cho rằng, thị trường đang trải qua thời kỳ tái cân bằng, giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng bởi lạm phát, nhu cầu về nhà ở cao mà nguồn cung hạn chế.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt; Chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung làm cho giá nhà bị đẩy lên vượt quá sức mua của phần lớn người dân; Các kênh huy động vốn yếu và thiếu; Nhà đầu tư dần mất niềm tin vào thị trường.

Cùng với sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, giá nhà vẫn tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại.

Bảng tổng hợp số liệu thị trường BĐS nửa đầu năm 2022. Nguồn: VARS.

Tổng nguồn cung trên thị trường 6 tháng đầu năm là 22.769 sản phẩm, giao dịch được 11.592 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 50,9% tương đương với cả năm 2021. So với năm 2018, 2019 nguồn cung và lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2022 đều giảm rõ rệt.

Nửa đầu năm 2022, nguồn cung căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,1% trong cơ cấu, các dòng sản phẩm thấp tầng và đất nền chiếm đến 52,4%. Nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu thị trường trong khi căn hộ cao cấp lại xuất hiện rất nhiều.

Giá bất động sản tại các địa phương có biến động rõ rệt do sự lệch pha cung-cầu những như ảnh hưởng của yếu tố lạm phát tới thị trường bất động sản.

Tại thị trường TP HCM, dòng tiền đổ mạnh vào nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn phục vụ nhu cầu thực, từ đó, đẩy giá đất nền lên cao trong nửa đầu năm 2021.

Còn tại Hà Nội có sự phân ly rõ rệt giữa 2 dòng sản phẩm đất nền và căn hộ, giá đất nền liên tục tăng trong khi căn hộ giữ đà tăng nhẹ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm 2022, VARS cho rằng, thị trường đang trải qua thời kỳ tái cân bằng, giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng bởi lạm phát, nhu cầu về nhà ở cao mà nguồn cung hạn chế... Trong khi đó, thanh khoản lại giảm bởi dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn.

Nếu những nút thắt này không sớm được tháo gỡ, thì thị trường có thể rơi vào giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho doanh nghiệp. Giai đoạn này cần có chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra “mềm”.

VARS kiến nghị, Nhà nước cần thúc đẩy nhanh việc sửa đổi luật để tạo ra một hành lang thông thoáng; việc kiểm soát dòng tiền cần cân đối với việc hỗ trợ các phân khúc một cách chọn lọc.

Bên cạnh đó, VARS cho rằng, Nhà nước nên tạo hành lang thuận lợi cho kênh phát hành trái phiếu, quỹ đầu tư tín thác để đa dạng hóa nguồn vốn; đồng thời, có biện pháp kiểm soát thích ứng lạm phát.

Về phía các nhà đầu tư, VARS đưa ra khuyến nghị về việc sử dụng vốn minh bạch, hiệu quả, đặc biệt từ các nhà đầu tư thứ cấp; không nên tham gia vào vòng xoáy của cơn sốt đất; các sàn giao dịch nghiêm túc thực hiện vài trò của mình.

"Nửa cuối năm nay sẽ là giai đoạn dòng tiền chờ đợi những cơ hội đầu tư vững chắc, đồng thời nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh bởi giai đoạn dòng tiền dễ đã thực sự đi qua, cùng với đó là chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh; trong đó có bất động sản".

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).