Phú Thọ mời đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu hơn 5.700 tỷ đồng

Ngày 17/9, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ phát thông báo mời đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu ở phường Phúc Yên.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 5.767,2 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 59,577 ha, dân số dự kiến 8.292 người.

Theo Quyết định số 1162/QĐ-UBND ngày 9/6/2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Đầm Diệu, dự án gồm đất ở thấp tầng (liền kề, biệt thự, ở kết hợp thương mại) và đất ở cao tầng (nhà ở xã hội). Dự án còn bố trí quỹ đất thương mại dịch vụ, công trình công cộng dịch vụ, giáo dục, văn hoá và y tế.

Về phương án tiêu thụ sản phẩm, đối với các lô đất liền kề, biệt thự và thương mại, chủ đầu tư dự kiến xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà.

Đối với nhà ở xã hội cao tầng, công trình sẽ được xây dựng hoàn thiện rồi chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng thuộc diện thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định.

Đối với đất thương mại dịch vụ cấp đô thị, sau khi xây dựng hoàn thiện công trình, sẽ được tổ chức kinh doanh hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp để khai thác theo quy định.

Phương án đầu tư xây dựng sơ bộ đối với đất ở có tổng diện tích dự kiến 181.752 m2, diện tích xây dựng 131.338 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 612.203 m2.

Trong đó, đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ dự kiến chiếm 46.069 m2, diện tích sàn xây dựng 207.311 m2, cao 3-5 tầng với 412 lô đất; đất nhà ở liền kề chiếm 31.858 m2, diện tích sàn xây dựng 156.410 m2, cao 3-5 tầng với 278 lô đất; đất nhà ở biệt thự đơn lập có diện tích 37.010 m2, sàn xây dựng 55.515 m2, cao 3 tầng với 115 lô đất; đất nhà ở biệt thự song lập có diện tích dự kiến 30.465 m2, sàn xây dựng 54.837 m2, cao 3 tầng với 155 lô đất.

Nhà ở xã hội dự kiến có tổng diện tích đất 36.350 m2, diện tích sàn 116.320 m2 (chưa bao gồm diện tích công cộng như bãi đỗ xe, dịch vụ công cộng và sinh hoạt chung bố trí tại tầng 1). Các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2/căn, cao 9 tầng với tổng cộng khoảng 1.113 căn hộ.

Quỹ đất công cộng cấp đô thị dự kiến 32.860 m2, bao gồm đất văn hoá 4.940 m2 (cao 3 tầng), đất thương mại dịch vụ 27.920 m2 (cao 5 tầng), đất thuộc phạm vi Đầm Diệu 182 m2 (không san lấp, đảm bảo dung tích chưa nước) và đất giao thông phân khu 13.045 m2.

Đất công cộng cấp đơn vị ở dự kiến 7.986 m2, trong đó có đất thương mại dịch vụ 2.071 m2 (cao 3 tầng), đất y tế 4.048 m2 (cao 3 tầng), đất văn hoá 1.867 m2 (cao 3 tầng), đất giáo dục 18.656 m2, gồm trường mầm non 6.082 m2 (cao 2 tầng), trường tiểu học 6.831 m2 (cao 3 tầng) và trường trung học cơ sở 5.743 m2 (cao 3 tầng).

Diện tích dành cho đường giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh đơn vị ở là 159.472 m2.

Một góc phường Phúc Yên, tỉnh Phú Thọ. Ảnh: VGP.

Một góc ở phường Phúc Yên, tỉnh Phú Thọ. Ảnh: VGP.

Về quản lý hạ tầng đô thị, trong phạm vi dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm tổ chức đầu tư, quản lý và vận hành các hạng mục hạ tầng trong suốt thời hạn hoạt động của dự án. Ngoài phạm vi dự án, Nhà nước (theo phân cấp đầu tư) sẽ thực hiện đầu tư các tuyến đường giao thông ngoài hàng rào dự án (gồm tuyến đường Quang Trung, đoạn từ QL2 đến UBND phường Tiền Châu cũ tiếp giáp phía Tây dự án).

Về phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh và phần bàn giao cho địa phương, dự án được phân định như sau:

Đối với quỹ đất hạ tầng xã hội, bao gồm công trình thương mại đơn vị ở, đất giáo dục, y tế, dịch vụ công cộng…, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng thời tổ chức quản lý, vận hành theo quy định.

Đối với các công trình dịch vụ công cộng như câu lạc bộ, trung tâm văn hoá – thể thao, nhà đầu tư bố trí không gian phục vụ hoạt động chung của cộng đồng dân cư trong khu đô thị, đồng thời được phép khai thác và kinh doanh các dịch vụ phục vụ đời sống cộng đồng theo quy định hiện hành.

Đối với đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông, mặt nước và các hạng mục công trình tương tự, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thiện, sau đó bàn giao lại cho cơ quan chức năng để quản lý theo đúng quy định của pháp luật và của UBND tỉnh Vĩnh Phúc (nay là tỉnh Phú Thọ).

Thời hạn hoạt động của dự án được xác định tối đa là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP.

Đối với phần diện tích đất ở, nhà đầu tư được giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án, trong khi người sử dụng đất được giao đất ở ổn định, lâu dài. Riêng các căn hộ thuộc nhà chung cư xã hội sẽ được chuyển giao cho người mua, đồng thời được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Về tiến độ triển khai, việc góp vốn và huy động các nguồn vốn sẽ được thực hiện sau khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động (nếu có) được xác định là 57 tháng, kể từ ngày có kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Việc giao đất được thực hiện theo tiến độ giải phóng mặt bằng, phù hợp với khoản 4 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, đảm bảo điều kiện thi công đồng bộ theo từng lô, từng thửa và phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.