Đẩy mạnh hoạt động cốt lõi và thay đổi phương thức bán hàng
Các doanh nghiệp này đều có điểm chung là sự tăng trưởng mạnh mẽ đều xuất phát từ các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cho thuê diện tích sàn thương mại, tầng hầm hoặc các hợp đồng xây dựng mang lại.
Điển hình là Sunshine Homes ghi nhận doanh thu thuần 1.228 tỷ đồng, lãi sau thuế 9 tháng đầu năm cao gấp 65 lần giá trị cùng kỳ. Với 291,5 tỷ đồng, sau 9 tháng SSH đã hoàn thành 97% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Đạt Phương (DPG) lũy kế 9 tháng đầu năm doanh thu thuần tăng 12% lên 1.535 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 303 tỷ đồng, tăng 309% so với cùng kỳ 2020.
Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) báo cáo doanh thu thuần đạt 920 tỷ đồng, tăng 66,5% và lãi sau thuế 210 tỷ đồng, tăng gần 92% so với 9 tháng đầu năm 2020.
Một doanh nghiệp khác ghi nhận doanh số bán bất động sản tăng trưởng ấn tượng là Công ty Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC). Sau 9 tháng, doanh thu thuần APEC đạt 616 tỷ đồng, tăng 84% và lãi sau thuế 72 tỷ đồng, tăng khoảng 69% so với cùng kỳ 2020.
Hay một số trường hợp khác cũng có doanh thu ổn định từ kinh doanh bất động sản nhờ thay đổi phương thức bán hàng.
Do giãn cách xã hội tại các tỉnh, thành phố lớn, nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh chuyển đổi số. Thay vì bán hàng theo hình thức truyền thống là trao đổi trực tiếp, ngày càng có nhiều doanh nghiệp áp dụng công nghệ, kỹ thuật số để giới thiệu dự án, căn hộ. Công ty DKRA Vietnam là một ví dụ cụ thể. Công ty đã phát triển các công cụ hỗ trợ nhân viên kinh doanh tiếp thị và bán hàng qua kênh online như youtube, zoom, livestream... thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm.
Có doanh nghiệp còn đưa ra những chính sách mới linh hoạt, hấp dẫn như kéo dài thời gian thanh toán, hoặc cho phép người mua có thể chuyển đến ở ngay sau khi thanh toán 15-30% giá trị căn hộ.
Đây thật sự là những biện pháp kích cầu hợp lý và hiệu quả trong bối cảnh nhu cầu mua bán vẫn ở mức cao nhưng dịch bệnh kéo dài khiến người dân phải cân nhắc kỹ hơn về các khoản đầu tư.
 |
Lợi nhuận “đột biến” nhờ chuyển nhượng dự án
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Bất động sản Phát Đạt là 2.391 tỷ đồng, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm 2020 và mới chỉ hoàn thành trên 50% kế hoạch năm. Nhưng lợi nhuận sau thuế trong quý 3 đạt 607 tỷ đồng, tăng 38,3% so với quý 3/2020.
Lợi nhuận giai đoạn này của Phát Đạt chủ yếu từ lãi chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án Phân khu số 4 và Phân khu số 9 thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội ở Bình Định.
Hay như Tập đoàn Đầu tư Nam Long (NLG) khép lại quý 3/2021 với tổng doanh thu giảm 78% so với cùng kỳ. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế của NLG vẫn tăng 813% so với cùng kỳ do ghi nhận khoản lãi từ hợp nhất dự án Southgate.
Tương tự ở Năm Bảy Bảy (NBB), mặc dù kinh doanh dưới giá vốn khiến Công ty lỗ gộp, doanh thu lũy kế 9 tháng đầu năm giảm 68% xuống 558 tỷ đồng, ngược lại lợi nhuận tăng mạnh đến 91% lên 335 tỷ đồng.
Riêng báo cáo tài chính quý 3 NBB vẫn ghi nhận lãi ròng 173 tỷ đồng, gấp 2,3 lần con số quý 3 năm trước. Phần lãi này là do vụ nhượng quyền kinh doanh 30% dự án Delagi mang lại.
Lãi “khủng” từ chứng khoán
Bất chấp những nhịp điều chỉnh sâu của thị trường chứng khoán thời gian qua, các mã cổ phiếu SSH, DPG, Hodeco, Phát Đạt, Nam Long, NBB, VEF vẫn bật tăng mạnh mẽ theo sóng tăng bất động sản từ đầu năm.
Hiện nay, cổ phiếu PDR đang ở mức 95.300 đồng/cp, mặc dù đã giảm 2 phiên nhưng vẫn cao hơn 126% kể từ đầu năm. Cổ phiếu NLG cũng trong xu hướng tăng mạnh, hiện đang giao dịch tại mức 59.700 đồng/cp, tăng gấp đôi thời điểm đầu năm. Cổ phiếu NBB tăng 110% và đang kịch trần tại mức 42.300 đồng/cp.
Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, VEF) cũng là một trong những doanh nghiệp lãi khủng nhờ hoạt động tài chính cho vay, đầu tư.
Giá cổ phiếu VEF nhảy vọt từ 120.000 đồng/cp lên 249.100 đồng/cp, tương ứng mức tăng 110% chỉ trong vòng 1 tháng giao dịch. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu từ hoạt động tài chính tăng mạnh 150% kéo lợi nhuận sau thuế của VEF cũng tăng 155% so với cùng kỳ, đạt 218 tỷ đồng.
Doanh thu thuần của Nhà Đà Nẵng (NDN) lũy kế 9 tháng đầu năm ghi nhận 437 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ. Ngược lại, khoản lãi đầu tư chứng khoán tăng mạnh gấp gần 9 lần cùng kỳ năm 2020 lên gần 113 tỷ đồng. Tính đến hết quý 3/2021 Nhà Đà Nẵng duy trì khoản đầu tư chứng khoán đạt 513 tỷ đồng, tăng 367 tỷ đồng, tương ứng mức tăng tới 251% so với thời điểm đầu năm.
Kết quả kinh doanh quý 3 của Becamex TDC lao dốc nhưng giá cổ phiếu vẫn lập đỉnh. Giá cổ phiếu TDC ngày 28/10 đang ở mức 28.500 đồng/cp, tăng khoảng 85% so với đầu năm.
Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động chính giảm 150 tỷ với quý trước, giảm hơn 200 tỷ so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021 doanh thu thuần đạt 825 tỷ đồng, giảm 13,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 37,3 tỷ đồng, giảm 52% so với lợi nhuận đạt được 9 tháng đầu năm 2020.
Ngoài ra, theo quy định kế toán hiện hành, chỉ khi nào bàn giao căn hộ, đất nền thì mới được ghi nhận doanh thu. Vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể chủ động sắp xếp kế hoạch lợi nhuận theo trình tự bàn giao nhà mà không phụ thuộc vào tình hình bán sản phẩm trong kỳ.
Điều đó lý giải vì sao, kể cả khi doanh nghiệp không thể tổ chức bán hàng nhưng vẫn phát sinh doanh thu, lợi nhuận. Và nhà đầu tư căn cứ theo kết quả kinh doanh của doanh nghiệp để quyết định việc mua bán cổ phiếu.
