HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ngày 17/11 quyết định thông qua việc sử dụng tài sản là toàn bộ cổ phần của các cổ đông và quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Du lịch Quang Hải, để bổ sung tài sản đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của Phát Đạt liên quan đến đợt phát hành trái phiếu lô PDRH2123002.
Lô trái phiếu này phát hành năm 2021 và vốn được đảm bảo bởi 6,55 triệu cổ phiếu PDR.
Còn công ty Du lịch Quang Hải là bên có liên quan của chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cùng với phó chủ tịch HĐQT Nguyễn Tấn Danh.
Trước đó, vào ngày 14/11, HĐQT Phát Đạt cũng đã thông qua việc sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Quận 3, TP HCM do CTCP Đầu tư Thương Mại Dịch vụ AKYN làm chủ đầu tư, để bổ sung tài sản bảo đảm cho các đợt phát hành trái phiếu Lần 1, Lần 3, Lần 6, Lần 7 năm 2021 và lần 1 năm 2022 với bên thứ ba.
Các mã trái phiếu bao gồm PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2224001 và vốn được bảo đảm bởi gần 73,6 triệu cổ phiếu PDR.
Đầu tư Thương Mại Dịch vụ AKYN là bên có liên quan tới Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Văn Đạt và Phó Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Tấn Danh.
Các quyết định trên được HĐQT Phát Đạt đưa ra trong bối cảnh cổ phiếu PDR đang có đà giảm mạnh. Tính tới thời điểm hiện tại, cổ phiếu này giảm điểm tới 22 liên tiếp, với đỉnh điểm là 10 phiên giảm sàn “trắng bên mua” từ ngày 4/11 đến nay, với thanh khoản gần như mất hút, đẩy thị giá cổ phiếu này xuống chỉ bằng 1/3 so với đỉnh ngắn hạn lập hồi trung tuần tháng 8/2022.
Tính từ đỉnh lịch sử 72.490 đồng/CP (giá đã được điều chỉnh) thiết lập tại phiên 9/12/2021, PDR tới nay đã rơi hơn 72,8% giá trị về còn 19.700 đồng/CP chốt phiên 17/11.
Một trong những nguyên nhân lý giải cho đợt giảm mạnh của cổ phiếu PDR là việc các công ty chứng khoán liên tục ra thông báo bán giải chấp cổ phiếu thuộc sở hữu của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cùng các bên liên quan.
Tính đến ngày 30/9/2022, nợ vay tài chính PDR đạt 5.265 tỉ đồng, tăng 53,6% sau 9 tháng. Một điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của PDR là việc doanh nghiệp này đã sử dụng hơn 183 triệu cổ phiếu PDR của cổ đông (tương đương 27% vốn điều lệ) làm đảm bảo cho các khoản vay.
Đáng chú ý nhất là khoản nợ trái phiếu bao gồm 11 lô, với 2.846,5 tỷ đồng, tăng gần 21% so với đầu năm. Số trái phiếu này có lãi suất từ 12%-13%/năm, bảo đảm bằng 126,1 triệu cổ phiếu PDR. Có 10/11 lô trái phiếu này sẽ đáo hạn trong năm 2023, lô trái phiếu còn lại có thời gian đáo hạn vào tháng 3/2024.
