Theo quy hoạch của TP.Đà Nẵng đến năm 2030 tầm nhìn 2045, địa phương được định hướng trở thành thành phố đô thị sinh thái, hiện đại, thông minh và đáng sống. Cùng với đó, thành phố sẽ trở thành một trong những trung tâm đổi mới, sáng tạo, du lịch, thương mại, tài chính kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
Tiếp theo đó, thành phố liên tục được tạo động lực giúp cho bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng và công nghiệp phát triển, nhất là khi cảng hàng hóa Liên Chiểu được phép xây dựng. Đồng thời, cảng Tiên Sa trong tương lai được chuyển đổi mục đích thành cảng du lịch.
Theo các chuyên gia đánh giá bất động sản, với định hướng quy hoạch như trên, TP.Đà Nẵng đang tạo cho mình hai trục phát triển theo hai hướng khác nhau, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
 |
Bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp sẽ trở thành xu thế trong nhiều năm tới. |
Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Đà Nẵng nhận định, với việc điều chỉnh quy hoạch, Đà Nẵng sẽ mở ra một tầm nhìn mới. Bên cạnh đó, các chính sách của Đảng và Nhà nước ban hành cũng đang tạo cho chính quyền Đà Nẵng một động lực mới. Từ đó, thành phố sẽ thuận tiện cho việc định hướng và kêu gọi nhà đầu tư.
Để triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch, UBND TP.Đà Nẵng cũng đã ban hành nhiều kế hoạch triển khai phát triển hạ tầng. Trong đó, thành phố sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng để phù hợp với quy hoạch của từng vùng.
“Với những kế hoạch và hành động cụ thể, thành phố sẽ tạo nên sức hấp dẫn trong việc kêu gọi các nhà đầu tư về địa phương”, ông Loan khẳng định.
Cũng theo ông Loan thì, hiện nay, thành phố đang có xu hướng điều chỉnh quy hoạch khu vực Liên Chiểu và khu vực Sơn Trà theo 2 hướng khác nhau.
Cụ thể trong tương lai, Liên Chiểu sẽ trở thành vùng trọng điểm phát triển công nghiệp với sự hình thành của cảng Liên Chiểu (cảng hàng hóa) và Sơn Trà sẽ tập trung phát triển du lịch với sự chuyển đổi mục đích của cảng Tiên Sa (cảng du lịch). Việc quy hoạch khu vực Liên Chiểu và Sơn Trà theo 2 hướng như trên phù hợp với chủ trương phát triển của thành phố.
Bởi hiện nay, khu vực quận Sơn Trà đang bị chồng chéo, kìm hãm lẫn nhau giữa ngành logistics và ngành du lịch. Trong đó, việc cấm giờ tại các tuyến đường của khu vực này làm ảnh hưởng lớn đến ngành logistics và ngược lại.
Do đó, Chính phủ cho phép xây dựng cảng Liên Chiểu tại quận Liên Chiểu là đúng. Cùng với việc di dời nhà ga xe lửa lên khu vực quận Liên Chiểu, cảng Liên Chiểu được xây dựng sẽ tạo thuận lợi cho hàng hóa lưu thông đến các khu vực khác trong cả nước, thông qua tuyến đường La Sơn - Túy Loan, hay quốc lộ 14B.
“Mật độ giao thông tại khu vực quận Sơn Trà sẽ được giảm thiểu. Các xe hầu như chạy trên quốc lộ 14B qua địa phương khác thì việc xây dựng cảng Liên Chiểu sẽ hiệu quả hơn trong tương lai. Tôi tin rằng, cảng Tiên Sa cũng không thể nào đáp ứng được nhu cầu phát triển ngành logistics trong tương lai”, ông Nguyễn Cửu Loan chia sẻ.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, hiện nay, chúng ta không thể phủ nhận những tác động của COVID-19 tới thị trường Đà Nẵng trong thời gian qua. Tuy nhiên, về cơ bản, Đà Nẵng vẫn là một điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp.
Nguyên nhân là do thành phố sở hữu lợi thế về cơ sở hạ tầng, sân bay quốc tế, thời gian và quãng đường bay hợp lý. Bên cạnh đó, địa phương còn có thời tiết thuận lợi, thiên nhiên ưu đãi với đường bờ biển kéo dài, hệ thống khách sạn đa dạng.
Từ đó, địa phương này đã lộ ra khả năng phát triển rất lớn, không chỉ cho Đà Nẵng mà thậm chí còn có thể mở rộng cả tỉnh Quảng Nam. Đi kèm với những cải thiện về cơ sở hạ tầng của thành phố, lĩnh vực thương mại tại Đà Nẵng cũng được chú trọng phát triển.
“Tôi tin rằng với những lợi thế phát triển về du lịch, Đà Nẵng sẽ không biến mất, chỉ là tình hình dịch bệnh hiện nay đang tạo ra những khó khăn nhất định đối với thị trường này. Một khi các hoạt động du lịch trong nước và quốc tế quay trở lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Đà Nẵng sẽ có đà phục hồi nhanh chóng”, ông Matthew Powell nói.
Đối với thị trường bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng, ông Matthew Powell cho rằng, phân khúc này cũng có nhiều điểm đáng quan tâm, nhờ những chính sách chú trọng đẩy mạnh phát triển công nghiệp.
Theo ông Matthew Powell, Đà Nẵng nằm ở vị trí trọng yếu, là đầu mối phân phối trọng điểm của cả nước, với nhiều cảng quốc tế, tuyến đường sắt thuận lợi. Nhờ vậy, thành phố đã và đang thu hút nhiều doanh nghiệp về công nghệ thông tin, trung tâm dữ liệu cũng như các loại hình logistics.
Việc này liên quan tới vấn đề về vị trí địa lý của từng khu vực. Quận Sơn Trà không chỉ có bãi biển mà còn có bán đảo Sơn Trà và núi Sơn Trà với 4.400ha được công nhận là Khu vực Bảo tồn thiên nhiên. Do đó, việc tập trung phát triển du lịch cho khu vực này sẽ hợp lý hơn, bởi sẽ có rất nhiều hạn chế trong quá trình sử dụng, đặc biệt khi đây là khu vực cần được bảo vệ, tồn tại lại những giới hạn nhất định khi tiến hành các hoạt động khai thác và sản xuất công nghiệp.
Trong khi đó, quận Liên Chiểu ở phía Tây Bắc TP.Đà Nẵng, nằm dọc theo quốc lộ 1A và có đường sắt Bắc Nam đi qua. Quận có vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, thuận lợi phát triển giao thông vận tải, du lịch và là nơi tập trung 2 khu công nghiệp lớn của Đà Nẵng. Với chính sách thông thoáng, cởi mở, tạo điều kiện thuận lợi và hỗ trợ các nhà đầu tư, khu vực này sẽ thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao./.
