Theo đề án của UBND tỉnh Đồng Nai, khu công nghiệp Biên Hòa 1 (phường An Bình, TP Biên Hòa) sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ với quy mô cụ thể từng dự án, gồm:
Dự án khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh với quy mô diện tích khoảng 44ha. Hiện nay, tại khu vực khu công nghiệp Biên Hòa 1 đang triển khai các dự án trụ sở Công an tỉnh Đồng Nai với diện tích gần 6ha và trụ sở Kiểm toán nhà nước khu vực XIII với diện tích 0,5ha.
Dự án khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 theo quy hoạch có diện tích hơn 286ha, trong đó có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm tòa nhà Sonadezi với diện tích khoảng 1,2ha và Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 với diện tích khoảng 2,2ha. Do đó, Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích 2 khu vực trên thì còn hơn 283ha.
Mục tiêu của đề án là xây dựng một khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và TP Biên Hòa nói chung. Cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai.
Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với tên gọi Khu kỹ nghệ Biên Hòa. Sau năm 1975, Khu kỹ nghệ Biên Hòa đổi tên thành KCN Biên Hòa 1.
Tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc phê duyệt dự án Cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật KCN Biên Hòa 1, trong đó quy định KCN Biên Hòa 1 được tổ chức và hoạt động theo quy chế KCN, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Cuối tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam.
Hiện nay, có 76 đơn vị đang thuê đất, hạ tầng còn hoạt động tại KCN Biên Hòa 1. Theo dự kiến, việc di dời các doanh nghiệp khỏi KCN Biên Hòa 1 sẽ hoàn thành trong tháng 12/2025.
Theo báo cáo của Tổng công ty Sonadezi, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện đề án là hơn 7.500 tỷ đồng.
