Khu vực lập quy hoạch bao gồm khu 1 (Tây Yên Thịnh) 59,08 ha; khu 2 (Đông Yên Thịnh) 107,16 ha thuộc địa phận xã Yên Thịnh và ba khu thuộc xã Hữu Liên gồm khu 3 (Khu vực thôn Tân Lai) 145 ha; khu 4 (Thảo nguyên Đồng Lâm) hơn 135 ha và khu 5 (Khu vực thôn Lân Châu) hơn 31 ha.
Các khu vực này được kết nối với nhau qua tuyến đường tỉnh lộ ĐT 243, hướng Bắc đi huyện Bắc Sơn và hướng Nam đi trung tâm thị trấn Hữu Lũng, chiếm diện tích khoảng 18,4 ha.
Quy mô dân số đến năm 2030 dự kiến khoảng 10.500 người. Quy mô buồng phòng phục vụ du lịch khoảng 200 phòng.
Các công trình tại dự án có tầng cao từ 1 - 5 tầng. Tuy nhiên, không khống chế tầng cao đối với công trình điểm nhấn, công trình mang tính đặc thù (dự kiến 5 - 7 tầng). Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân 45 - 55 m2/người. Mật độ xây dựng 45 - 90% (tùy theo hình thức quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu ở). Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%.
Mấy năm gần đây, Hữu Liên (Hữu Lũng) nổi lên với hoạt động du lịch cộng đồng, du lịch sinh thái rất được ưa chuộng. Hữu Liên là xã vùng III của huyện Hữu Lũng, nằm phía Tây Nam của tỉnh Lạng Sơn, cách Thủ đô Hà Nội khoảng 2h lái xe về phía Đông Bắc.
Hữu Liên được tạo hóa ban cho cảnh sắc thiên nhiên kỳ diệu với những núi đá vôi hiểm trở, hang động kỳ bí, dòng suối ngầm và hồ nước trong veo tạo nên hệ sinh thái đặc thù, có điểm di tích cấp tỉnh, làng bản dân tộc thiểu số. Hơn nữa, trên địa bàn xã còn có khu rừng đặc dụng Hữu Liên đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch năm 2014. Theo đó, toàn bộ diện tích rừng đặc dụng Hữu Liên được bảo tồn hệ sinh thái rừng, các loài quý, hiếm và cảnh quan môi trường.
Quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái và khu dân cư mới nhằm gìn giữ và bảo tồn các giá trị về tự nhiên, văn hóa, xã hội, làng xóm truyền thống và con người bản địa. Du lịch văn hóa cộng đồng kết hợp du lịch sinh thái tận dụng được những lợi thế sẵn có để xây dựng được các sản phẩm du lịch độc đáo, tạo thương hiệu cho địa phương. Đây là quy hoạch mang tính chất trọng điểm, liên kết vùng du lịch với các tiểu vùng du lịch lân cận, đảm bảo cung cấp các hạ tầng phục vụ du lịch đồng bộ, có tính định hướng.
Trước đó, vào tháng 10, Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn khoá XVII, nhiệm kỳ 2021 - 2026 đã thông qua hai đồ án quy hoạch, gồm phân khu xây dựng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn và Khu trung tâm du lịch phía tây Mẫu Sơn, tỷ lệ 1/2.000.
