CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán DXS) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2021 với doanh thu đạt 1.307 tỷ đồng, giảm 3,2% so với cùng kỳ. Do chi phí vốn tăng cao nên lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ còn 728 tỷ đồng, giảm 20% so với quý IV/2020.
Mặc dù doanh thu tài chính tăng gấp đôi lên 14 tỷ đồng nhưng chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) cũng tăng 15 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 25 tỷ đồng. Cộng với chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh và khoản chi phí khác gần 49 tỷ đồng; kết quả thành viên chủ chốt của Tập đoàn Đất Xanh còn lãi trước thuế 47,6 tỷ đồng. Trừ thuế, công ty lỗ 20,5 tỷ đồng, trong khi quý 4/2020 lãi sau thuế 416 tỷ đồng.
Giải trình về kết quả kinh doanh chênh lệch quá lớn giữa 2 quý trên, DXS cho biết do dịch Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng. Ngoài ra, công ty thực hiện trích lập dự phòng các khoản phải thu, đồng thời tăng chi phí hoạt động do mở rộng hệ thống và đầu tư cho các mảng kinh doanh mới.
Lũy kế cả năm 2021, doanh thu của Đất Xanh Services đạt 4.329 tỷ đồng, tăng 33,2% so với năm trước đó. Trong đó doanh thu từ dịch vụ bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng chính với 68%, đạt 2.978 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ. Doanh thu từ bán nhà phố, căn hộ và đất nền đạt 1.329 tỷ đồng, tăng gấp 3 cùng kỳ. Trừ chi phí vốn, công ty còn lãi gộp 2.661 tỷ đồng cả năm, tăng 14% so với cùng kỳ.
Sau đi trừ đi các loại chi phí, Đất Xanh Service ghi nhận lãi trước thuế 1.200 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế 873 tỷ đồng, giảm 23% so với số lãi 1.136 tỷ đồng đạt được năm 2020; trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 539 tỷ đồng.
Trong năm qua, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp của DXS tăng mạnh nhất; lần lượt tăng 200 tỷ đồng (lên 689 tỷ đồng) và 270 tỷ đồng (lên 706 tỷ đồng) so với cùng kỳ. Trong đó, riêng chi phí quảng cáo, môi giới đã chiếm 184 tỷ đồng, tăng 56 tỷ đồng so với cùng kỳ. Chi phí dự phòng chiếm 259 tỷ đồng, tăng đến 177 tỷ đồng so với cùng kỳ.
Tại thời điểm 31/12/2021, tổng tài sản của Đất Xanh Service là 15.148 tỷ đồng, tăng 37% so với đầu năm; trong đó các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 10.560 tỷ đồng. Vốn điều lệ tăng từ 3.224 tỷ đồng lên 3.582 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả là 7.384 tỷ đồng, tăng 2.130 tỷ đồng so với đầu năm.
Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, trong năm qua, DXS ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm 887 tỷ đồng trong khi năm trước dương 1.012 tỷ đồng. Dòng tiền hoạt động đầu tư cũng âm 118 tỷ đồng, cùng kỳ âm 410 tỷ đồng. Đáng chú ý là dòng tiền hoạt động tài chính ghi nhận dương 1.146 tỷ đồng, cao gấp 3 lần con số của năm trước.
Cổ phiếu DXS vừa lên sàn hồi tháng 7/2021 với giá 32.000 đồng/cp. Hồi tháng 10, mã từng tăng lên mức 38.000 đồng; tuy nhiên sau đó giảm dần và hiện ở mức 34.200 đồng. So với nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung và công ty mẹ (DXG) thì DXS vẫn giữ được mức giá tốt sau sự kiện FC - Tân Hoàng Minh.
