Đánh giá chung về thị trường địa ốc, tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 sáng 5/1, ông Hoàng Hải cho biết, trong năm 2022 và đặc biệt là từ nửa cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn.
Sức mua và thanh khoản giảm mạnh, nguồn cung thiếu đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý. Sản phẩm cao cấp dư thừa trong khi nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị thiếu.
Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng. Số lượng dự án nhà ở thương mại được hoàn thành và chấp thuận mới đều giảm.
 |
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng phát biểu tại diễn đàn. |
Tuy nhiên, Cục trưởng nhận định thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, quý 1/2023 là "vùng đáy" của thị trường này. Về tổng thể thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TP HCM.
Với sự vào cuộc của các cấp chính quyền, địa phương giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn cả nước đã có 470 dự án nhà ở xã hội với quy mô 402.000 căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp được hoàn thành và đang triển khai.
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào quý 3/2024
Theo Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính dù vẫn còn nhiều khó khăn càng về cuối năm, thị trường càng đón nhận những tín hiệu tích cực hơn.
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 của hội môi giới cho biết, nguồn cung nhà ở năm 2023 rất khan hiếm khi tổng nguồn cung cả năm chỉ đạt 55.329 sản phẩm bằng 32% so với năm 2018, thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19.
Có rất ít dự án mới được phê duyệt, trong khi hàng nghìn dự án dở dang bị "đắp chiếu" do vướng mắc pháp lý, một lượng không nhỏ dự án bị ngưng trệ vì thiếu vốn.
Nhu cầu mua nhà ở cũng sụt giảm do suy thoái kinh tế, thu nhập của người dân sụt giảm, lãi suất vay mua nhà ở mức cao. Chỉ có 25% nhu cầu mua bất động sản chuyển sang cầu thực.
Tuy nhiên, đại diện hội môi giới cho biết các tín hiệu tích cực hơn đã xuất hiện vào giai đoạn nửa sau năm 2023, nhưng nhìn chung, năm 2023 là năm khó khăn của thị trường bất động sản nói chung, hoạt động môi giới nói riêng khi hàng nghìn môi giới bất động sản mất việc, bỏ nghề, cho tới thời điểm hiện tại, chỉ còn khoảng 20% môi giới bất động sản đang hoạt động.
 |
Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính. |
Đánh giá về thị trường năm 2024, Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo trong nửa đầu năm, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt nhưng phải đến cuối quý 3/2024 trở đi, sự phục hồi mới được thể hiện rõ nét.
Năm 2024 khi thị trường phục hồi trở lại, ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30-40% môi giới, cùng với đó là các chương trình mở bán quy mô lớn tạo sức bật cho thị trường.
