Mức lãi suất thấp kỷ lục cùng với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà và nhu cầu bùng nổ bất ngờ trong suốt kỳ đại dịch đã khiến giá nhà tại Mỹ tăng tới 17% vào năm ngoái. Con số này cũng đồng thời là mức tăng mạnh nhất trong 2 thập kỷ trở lại đây.
Chính điều này đã khiến khả năng chi trả được nhà của người dân càng trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Tình trạng này cũng đồng thời là tình trạng phổ biến tại hầu hết các nền kinh tế phát triển khác khi đại dịch Covid-19, khiến nền kinh tế toàn cầu trải qua khoảng thời gian khủng hoảng sâu sắc và khi các ngân hàng trung ương lần lượt tăng lãi suất nhằm đối phó lạm phát.
Theo kết quả của cuộc khảo sát từ 8/2 tới 28/2 với 33 nhà phân tích bất động sản, giá nhà ở tại Mỹ được dự đoán sẽ tăng trung bình 10,3% trong năm 2022. So với con số 8% được đưa ra trước đó hồi tháng 12, sự gia tăng này cho thấy nhu cầu cơ bản về nhà ở vẫn đang tăng mạnh, đồng thời nguồn cung nhà ở vẫn ở trong tình trạng eo hẹp.
Trong năm 2023 tới, mức gia tăng dự báo của giá nhà ở tại Mỹ được nhất trí ở mức trung bình 5,0% và 4,1% cho năm 2024. Các con số này cũng đều được nâng lên nhẹ so với mức dự báo trước đó lần lượt là 4,0% và 3,7%.
Một phân tích khác cũng cho thấy kết quả tương tự từ 12 trên tổng số 18 nhà phân tích được khảo sát. Những chuyên gia này cũng đều nâng dự đoán của mình từ mức dự đoán cuối năm 2022 và chỉ có 2 chuyên gia quyết định hạ dự báo xuống.17 trên 30 nhà phân tích, tức 57%, dự đoán giá nhà sẽ tăng ở mức 2 chữ số trong năm nay, gần gấp đôi so với mức 30% của cuộc khảo sát trước đó.
Hiện ở mức thấp nhất trong lịch sử, mức tồn kho nhà rất có thể sẽ xấu đi nhiều do chi phí đầu vào gia tăng. Điều này sẽ khuyến khích các nhà phát triển bất động sản thêm nhiều những ngôi nhà thuộc phân khúc cao cấp vốn có tỷ suất lợi nhuận tốt hơn nhiều so với những ngôi nhà công cộng có nhu cầu cao.
Mặt khác, khi các chuyên gia tham gia khảo sát được yêu cầu xếp hạng giá nhà ở tại Mỹ theo thang điểm từ 1 tới 10, các nhà phân tích đã nâng mức lên 8 so với các kết quả khác ở mức 7 từ năm 2017. Trên thang điểm này, mức 1 là mức cực rẻ và mức 10 là mức cực đắt đỏ.
 |
Lạm phát giá nhà tại Mỹ. Ảnh: Reuters |
Theo ông Brad Hunter, người đứng đầu công ty tư vấn độc lập Hunter Housing Economics, tốc độ tăng giá nhà hiện nay không bền vững. Ông cũng đưa ra dự đoán lạm phát giá nhà ở mức 8% trong năm nay và tới năm 2023 là 4,1%. Theo ông kỳ vọng, tốc độ gia tăng lãi suất sẽ chậm lại gần với tốc độ tăng thu nhập của các hộ gia đình được tạo thành bởi những người ở độ tuổi cuối 20 và đầu 30. Có rất ít khả năng giá nhà sẽ giảm trong chu kỳ này.
Khi trả lời về việc tỷ lệ quỹ liên bang nào sẽ dẫn đến sự suy giảm đáng kể của thị trường nhà ở trong năm nay, các nhà phân tích đưa ra mức trung bình là 1,75%. Điều này có nghĩa là 50 điểm cơ bản cao hơn mức dự đoán của Reuters trước đó cho năm 2022 ở con số 1,25%. Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế hàng đầu của Mỹ tại công ty tư vấn Oxford Economics, cho biết: “Chúng tôi coi tỷ lệ quỹ trên 2% là hạn chế và là một tỷ lệ có thể làm chậm tăng trưởng kinh tế và có thể làm giảm hoạt động trên thị trường nhà ở”.
