Nam Tân Uyên duy trì trả cổ tức bằng tiền mặt 'đều như vắt tranh'

Cụ thể, trong đại hội sắp tới, Nam Tân Uyên sẽ trình cổ đông về việc chia cổ tức năm 2021 với tỷ lệ 90% vốn điều lệ. Tức với mỗi 100 cổ phiếu hiện hữu, cổ đông sẽ nhận được 900.000 đồng. Tổng số tiền dự kiến chi cho đợt chia cổ tức này là 216 tỷ đồng, tương đương 73,41% lợi nhuận năm 2021. Năm 2022, NTC cũng dự kiến mức trả cổ tức tối thiểu là 60% vốn điều lệ, dự chi tối thiểu 144 tỷ đồng.

Nam Tân Uyên là một trong những doanh nghiệp có lịch sử chia cổ tức cao và đều “như vắt tranh”: 20.000 đồng/cổ phiếu năm 2018; 10.000 đồng/cổ phiếu năm 2019; 12.000 đồng/cổ phiếu năm 2020.

Về kế hoạch kinh doanh, năm 2022, NTC đặt mục tiêu tổng doanh thu 654,23 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 262,93 tỷ đồng. Như vậy, ước tính lợi nhuận năm 2022 sẽ giảm 10,6% so với thực hiện trong năm 2021.

Công ty cho biết sẽ tiếp tục làm việc với cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương để dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 sớm được thuê đất, chuẩn bị đầu tư dự án. Hiện tại, nguồn đất thương phẩm ở Nam Tân Uyên và Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 1 đã hết, dự án mới đang chờ quyết định giao đất của Bình Dương.

Bên cạnh đó, Nam Tân Uyên cũng dự kiến làm các thủ tục để chuyển sàn niêm yết cổ phiếu từ UPCoM sang HoSE.

Trong quý I/2022, NTC ghi nhận doanh thu thuần đạt 53,29 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu với gần 39 tỷ đồng, giảm 29%.

Kỳ này, doanh thu tài chính giảm 30%, xuống 60,81 tỷ đồng do lãi tiền gửi, lãi cho vay và cổ tức, lợi nhuận được chia đều sụt giảm. Trong quý I/2021, công ty đã nhận được khoản cổ tức gần 22 tỷ đồng từ CTCP Khu công nghiệp Cao su Bình Long nhưng năm nay không có.

Kết quả, Nam Tân Uyên lãi sau thuế 81,55 tỷ đồng, giảm tới 28% so với thực hiện trong quý I/2021.

NCT là một trong những cổ phiếu có thị giá cao trên sàn. Mức đỉnh của mã này là hồi tháng 10/2020 với giá gần 300.000 đồng/cp. Trong năm 2021, NCT cũng chủ yếu giao dịch ở quanh mức 200.000 đồng.

Tuy nhiên khi dòng cổ phiếu bất động sản rơi vào thoái trào hồi đầu năm 2022, NCT cũng không tránh khỏi bị ảnh hưởng dù ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn được đánh giá cao trong năm nay. Từ mức 226.000 đồng, kết phiên 16/6, NCT giảm về còn 169.900 đồng, tương đương mức giảm 25%.

Triển vọng với bất động sản khu công nghiệp

Trong báo cáo cập nhật triển vọng cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, SSI Research cho rằng, các doanh nghiệp khu công nghiệp sẽ tăng trưởng tốt khi nhu cầu thuê đất tại các KCN Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực, bên cạnh đó là việc giảm bớt thủ tục hành chính tạo điều kiện nhiều hơn cho các doanh nghiệp.

Theo đó, Nghị định 35/2022/NĐ-CP ban hành vào ngày 28/05/2022 thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP nổi bật với việc gỡ bỏ thủ tục thành lập khu công nghiệp nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho nhà phát triển khu công nghiệp. Đồng thời, phân quyền quản lý nhà nước nhiều hơn cho Bộ kế hoạch đầu tư và UBND tỉnh trong triển khai hoạt động các KCN.

SSI Research đánh giá, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương, có thể giúp giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các khu công nghiệp, đặc biệt khi mà các khu công nghiệp sẽ có thể có giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận đầu tư.

Theo báo cáo SSI.

Trong các doanh nghiệp niêm yết, SSI Research chia thành 3 nhóm. Nhóm 1 là các doanh nghiệp KCN còn quỹ đất cho thuê bao gồm: SZC, IDC, KBC, VGC, BCM. Nhóm 2 là các khu công nghiệp đã lấp đầy, không còn diện tích sẵn sàng cho thuê, không có dự án mới bao gồm: MH3, BAX, TIP, SZL, D2D. Nhóm 3 là các khu công nghiệp đang có dự án mở rộng chuẩn bị cho thuê trong năm 2022 như LHG, NTC, HPI, SIP.

Đối với các doanh nghiệp còn quỹ đất cho thuê, kỳ vọng với sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sẽ giúp các doanh nghiệp này nhanh chóng gia tăng diện tích đất cho thuê. Các KCN đã lấp đầy, không còn diện tích cho thuê ghi nhận doanh thu đều đặn và có lượng tiền mặt lớn, chi trả cổ tức cao.

Còn các doanh nghiệp đang có có dự án mở rộng chuẩn bị cho thuê như LHG, HPI, SIP đang gặp khó khăn trong việc đền bù giải toả diện tích cho thuê liền thửa tại KCN Long Hậu 3, Hiệp Phước mở rộng và KCN Lê Minh Xuân III; NTC chờ chuyển nhượng đất từ UBND tỉnh Bình Dương.