Một góc dự án The Spirit of Saigon. Ảnh: Minh Phong - MekongASEAN

CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) vừa có thông báo gửi người sở hữu trái phiếu về phương án chuyển nhượng phần vốn góp, do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco và Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội thống nhất đề xuất và đã được Công ty TNHH Saigon Glory đồng ý.

Theo phương án đã được các bên thống nhất, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco sẽ chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Việc chuyển nhượng này sẽ không làm ảnh hưởng hay thay đổi quyền lợi của người sở hữu trái phiếu Saigon Glory.

Cụ thể, Tập đoàn Bitexco cam kết tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi của 10 lô trái phiếu Saigon Glory từ 1/9/2024 đến hết kỳ ngày 12/6/2025 và số tiền lãi của kỳ 18/6/2025.

Bên nhận chuyển nhượng là Công ty Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thanh toán số tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025, cũng như nghĩa vụ trả gốc và lãi của 10 lô trái phiếu cho đến khi đáo hạn, và tất toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu.

Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, 100% phần vốn góp tại Saigon Glory sẽ tiếp tục được thế chấp để làm đảm bảo nghĩa vụ trái phiếu. Tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc tháp A, cấu phần khu văn phòng và khách sạn của dự án Spirit of Saigon vẫn được giữ nguyên là tài sản đảm bảo như hợp đồng thế chấp bất động sản ký với Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam ngày 16/3/2021.

Công ty TNHH Saigon Glory được thành lập từ tháng 6/2018, là chủ đầu tư siêu dự án The Spirit of Saigon - phức hợp rộng 8.600 m2 tại khu Tứ Giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM). Đây là một trong những khu đất đắc địa nhất TP HCM khi sở hữu 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính.

Trong năm 2020, thông qua 10 đợt phát hành, Saigon Glory huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 - 5 năm nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, thực hiện các chương trình, dự án đầu tư và cơ cấu lại các khoản nợ của công ty.

Đến tháng 1/2021, Công ty TNHH Saigon Glory thực hiện thay đổi đăng ký doanh nghiệp, trong đó Tập đoàn Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ, cơ cấu cổ đông không được công bố, song 3 người được uỷ quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory lúc này là ông Vũ Quang Bảo với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%, ông Trịnh Quang Công 2.800 tỷ đồng (40%) và ông Nguyễn Anh Đức 2.100 tỷ đồng (30%).

Ông Vũ Quang Bảo - Tổng giám đốc Tập đoàn Bitexco là Chủ tịch HĐTV của Saigon Spirit, trong khi ông Trịnh Quang Công (SN 1990) đảm trách vai trò Tổng giám đốc, còn ông Nguyễn Anh Đức (SN 1977) là Thành viên HĐTV.

Đối tác của Tập đoàn Bitexco - Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội được thành lập vào tháng 5/2019, có trụ sở tại Tòa nhà Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.

Tính đến ngày 19/4/2024, công ty có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng với 2 cổ đông là Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real (58,653%) và bà Trần Thị Minh Hiếu (41,347%). Trong đó, bà Trần Thị Minh Hiếu là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Diễn biến mới ở dự án The Spirit of Saigon Trong trường hợp Nhật Quang và Smart Dragon không ký hợp đồng mua bán với Saigon Glory cho diện tích bất động sản đã đặt cọc mua ngày 31/12/2020, lãi suất áp dụng cho 2 lô trái phiếu của các công ty này từ ngày 1/11/2022 là 16%/năm.