Doanh thu giảm hơn 50%, Novaland vẫn báo lãi nghìn tỷ nhờ thu nhập khác

Cụ thể, trong quý 1 năm nay, Novaland đạt 1.956 tỷ đồng doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 57% so với cùng kỳ. Sau khi trừ đi giá vốn, doanh nghiệp còn lại 720 tỷ đồng lợi nhuận gộp. Cộng, trừ các khoản doanh thu tài chính, chi phí, NVL chỉ còn lại 123 tỷ đồng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, cùng kỳ đạt 1.376 tỷ đồng.

Tuy nhiên trong kỳ, Novaland ghi nhận khoản thu nhập khác lên tới 1.285 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái con số này chỉ vỏn vẹn 17 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp vẫn đạt 1.046 tỷ đồng, tăng 49,1% so với quý 1/2021.

Theo thuyết minh, phần thu nhập khác chủ yếu là lãi từ giao dịch mua rẻ với ghi nhận 1.270 tỷ đồng. Đó là phần chênh lệch giữa sở hữu của tập đoàn trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley. Theo đó, vào ngày 30/3/2022, Novaland đã hoàn tất việc mua 72,62% lợi ích vốn chủ sở hữu Đà Lạt Valley với giá phí 2.000 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/3/2022, tổng tài sản của Novaland đạt 224.133 tỷ đồng, tăng 22.300 tỷ đồng so với đầu năm. Phần tăng chủ yếu đến từ các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận gần 120.457 tỷ đồng, tăng 9,4% so với thời điểm 31/12/2021; chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh đầu tư phát triển tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City và từ việc nhận chuyển nhượng các dự án mới.

Có tới 94,1% tổng hàng tồn kho (tương đương hơn 113.376 tỷ đồng) là giá trị quỹ đất và chi phí dự án đang xây dựng, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Nợ phải trả của Novaland tại thời điểm cuối quý 1/2022 cũng tăng 20.000 tỷ đồng lên 180.681 tỷ đồng. Phần tăng chủ yếu đến từ người mua trả tiền trước ngắn hạn, vay ngắn hạn, vay dài hạn, phải trả dài hạn khác. Trong đó, phải trả dài hạn khác liên quan đến việc phát triển, hợp tác đầu tư dự án là 67.929 tỷ đồng, tăng gần 9.500 tỷ đồng. Đây là khoản tiền mà tập đoàn nhận hợp tác đầu tư phát triển dự án với các bên thứ ba, sẽ được hoàn trả sau khi dự án hoàn thành.

Trong kỳ, Novaland ghi nhận khoản phát hành trái phiếu ngắn hạn tăng 4.660 tỷ đồng so với đầu năm, lên 12.255 tỷ đồng; trái phiếu dài kỳ tăng 3.665 tỷ đồng lên 32.960 tỷ đồng. Như vậy, tổng dư nợ trái phiếu của NVL lên tới hơn 45.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu chủ yếu phát hành cho các công ty chứng khoán, ngân hàng (hoặc làm đại lý, tư vấn) với lãi suất từ 10-11%/năm.