Trong 2 năm vừa qua, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản có nhiều diễn biến phức tạp. Đặc biệt, bất động sản khu vực miền trung trở về vùng đáy của chu kỳ thị trường.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư lướt sóng dường như không còn. Nguyên nhân là họ không thể trụ nổi lãi suất của ngân hàng. Và đây là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn đầu tư.
Đánh giá thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, nguồn cung rất là thấp, kể cả TP. HCM và Hà Nội.
Theo ông Hà, trong 5, 6 tháng vừa qua, các dự án bất động sản không xây dựng gì được. Còn các doanh nghiệp bất động sản thì không hoạt động, anh em môi giới cũng khó khăn, chuyển sang hoạt động online.
Thủ tục đầu tư xây dựng thì có vướng mắc, nhất là bồi thường giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, một loạt cán bộ bị vi phạm vừa qua khiến các dự án mới khởi công chững lại.
Vì vậy, ông Hà cho rằng, hiện nay nguồn cung nhà ở còn thiếu, trong đó có nhà ở cho công nhân, còn nhu cầu condotel cũng rất nhiều. Chính vì vậy, nhà nước có các biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản phục hồi sau đại dịch COVID-19, cũng như hỗ trợ các thủ tục đầu tư nhanh gọn hơn.
"Cần coi các dự án bất động sản là nhân tố quan trọng phục hồi kinh tế, các dự án Condotel phát triển thì các thị trường khác như vật liệu xây dựng (xi măng, sắt thép)… cũng phát triển theo", ông Hà nói.
Ông Nguyễn Mạnh Hà đề nghị có gói tín dụng cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở khu công nghiệp. Đồng thời có giải pháp sớm mở lại các đường bay, khôi phục hoạt động giao thông để đi lại, khôi phục du lịch nội địa, du lịch quốc tế chứ không đóng cửa mãi được. Đối với thủ tục đầu tư, phê duyệt dự án thì triển khai nhanh hơn để các dự án sớm khởi động trở lại nhằm làm tăng nguồn cung.
Liên quan đến các biện pháp, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban kinh tế của Quốc hội khóa XV cho biết, trong thời gian tới, Nhà nước sẽ rất quyết liệt trong cải cách thể chế, xác định đây là 1 trong 3 đột phá chiến lược, là nhiệm vụ trọng tâm để phát triển kinh tế-xã hội. Theo đó, cải cách thể chế sẽ có tác động nhiều lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Cụ thể, Quốc hội đang thảo luận kế hoạch cơ cấu lại nền kinh tế với nhiệm vụ trọng tâm là phân bổ lại nguồn lực theo thể chế thị trường, trong đó có nguồn lực đất đai, bất động sản.
Theo ông Hiếu giải thích, cải cách thể chế sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch, cạnh tranh hơn, từ đó sẽ có sự sàng lọc với nhà đầu tư. Đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược kinh doanh thay đổi theo hướng minh bạch hóa, cạnh tranh.
Ngoài ra, cải cách thể chế giúp giảm bớt các rào cản, xóa bỏ rào cản pháp lý, giảm thiểu rủi ro pháp lý, giúp bảo vệ nhà đầu tư, người tiêu dùng tốt hơn. Điều này sẽ làm cho người tiêu dùng tăng niềm tin vào thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Về cơ bản người tiêu dùng sẽ được hưởng lợi.
Trong chương trình kỳ họp Quốc hội Khóa XV sẽ xem xét tới cải cách thể chế, trước tiên sẽ là một luật sửa nhiều luật, Luật Đất đai, Luật Nhà ở… Như vậy, thị trường bất động sản sẽ sớm được minh bạch hoá hơn, hình thành rõ các phân khúc bất động sản.
