Cơ hội cho những người có tài chính hạn hẹp (tầm dưới 2 tỷ đồng) nhưng có nhu cầu sở hữu căn hộ tại TP. HCM vẫn lớn, Rever - công ty công nghệ chuyên về lĩnh vực bất động sản nhận định tại một báo cáo mới đây về phân khúc chung cư dưới 30 triệu đồng.
Theo Rever, tại TP. HCM hiện có 7 quận, huyện có giá đất dưới 30tr/m2, trong đó quận 12 và huyện Bình Chánh là hai khu vực có nhiều căn hộ giá rẻ nhất. Các căn hộ ven đô còn nhiều nhà trong khoảng tài chính từ 1,25-1,9 tỷ đồng một căn, nhưng đa phần là nhà cũ.
Quận 12 trở thành tâm điểm của bất động sản nhà ở bình dân tại TP. HCM khi có tới 9 dự án nhà giá dưới 30 triệu đồng/m2. Giá phổ biến của khu vực là 1,3-1,8 tỷ đồng/căn. Căn hộ 12View có giá bán thấp nhất vào khoảng 21 triệu đồng/m2.
Nhỉnh hơn một chút là căn hộ giá 23 triệu đồng/m2 tại chung cư Zen Tower. Trong khi đó, các dự án Hiệp Thành Buildings, Tecco Green Next, 8X Plus giao dịch với giá 25-26 triệu đồng/m2.
Tại huyện Bình Chánh, vốn là thủ phủ của khu vực tái định cư và nhà xã hội của thành phố, nên các căn nhà dưới 2 tỷ đồng cũng được phủ sóng. Các chung cư lâu năm như A.View, Conic Đông Nam Á và Conic Đình Khiêm có giá lần lượt từ 23, 24, 25 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại The Eastern City, Conic Garden, Happy City và Calla Garden có giá nhỉnh hơn một chút, từ 26-29 triệu đồng/m2.
 |
Khu vực ven đô đang trở thành tâm điểm bất động sản nhà ở bình dân tại TP. HCM - Ảnh minh họa |
Các căn dưới 2 tỷ đồng cũng có mặt tại các quận, huyện ven đô khác tại TP. HCM như quận 7, quận 9, quận 2, huyện Nhà Bè và TP. Thủ Đức. Riêng ở TP. Thủ Đức, vẫn có nhà dưới 30 triệu đồng/m2 nhưng phân hóa mạnh ở từng địa bàn.
Từng là hai thủ phủ nhà chung cư toàn thành phố, quận 7 và huyện Nhà Bè giờ chỉ còn các dự án cũ. Ở quận 7, các dự án cũ của Hoàng Anh Gia Lai và Đức Khải có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Phân khúc bất động sản nhà ở bình dân không còn chiếm ưu thế bởi phần lớn các căn hộ ở quận 7 được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp của thập kỷ trước nên diện tích nhà rất lớn, dẫn đến tổng giá bán vọt lên ngưỡng 2,2-3,6 tỷ đồng một căn.
Huyện Nhà Bè cũng có các chung cư cũ như Phú Mỹ Thuận và Orchid Park giá giao dịch 15-23 triệu đồng/m2. Đây được coi là mức giá “mềm” nhất thị trường hiện nay.
Theo khảo sát của Rever, chung cư cũ giá dưới 30 triệu đồng/m2, tổng ngân sách 1,25-1,4 tỷ đồng một căn khá ít, đã gần như biến mất khỏi thị trường. Còn loại nhà giá 1,6-1,9 tỷ đồng một căn vẫn phân bổ rải rác ở các quận ngoại thành phía Tây, Đông và Nam thành phố và đều có tuổi đời gần 5 năm.
Theo dự báo của DKRA Việt Nam, từ năm 2021 trở đi, thị trường căn hộ bình dân, giá rẻ của TP. HCM dịch chuyển dần sang thị phần mới là các vùng phụ cận. Theo đó, các căn hộ giá rẻ dần dạt biên về tỉnh giáp ranh sau khi giá nhà chung cư ở các quận, huyện ven đô TP. HCM nhảy vọt lên phân khúc cao cấp hơn. Điều này đồng nghĩa với việc khi mua nhà giá rẻ, người dân đô thị buộc phải chấp nhận quãng đường di chuyển xa hơn trước.
