Đất Xanh liên tục mang cổ phiếu công ty con ra thế chấp huy động trái phiếu

Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền. Ngoài tài sản bảo đảm là cổ phiếu của Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh thì lô trái phiếu còn được xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp thuộc Đất Xanh Group.

Song song với đó, HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cũng thông qua Nghị quyết phê duyệt việc góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An với số vốn góp thêm 4.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất, Tập đoàn sẽ sở hữu phần vốn góp xấp xỉ 12.800 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99,99% vốn điều lệ của Bất động sản Hà An.

Bất động sản Hà An hiện là chủ đầu tư dự án Gem Sky World (Đồng Nai) trên khu đất hơn 92 ha, tổng mức đầu tư 3.060 tỷ đồng. Theo thiết kế, dự án có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 - 4 tầng, còn chung cư từ 5 - 6 tầng.

Từ đầu quý IV/2021, khi bất động sản – xây dựng rục rịch hồi phục nhờ dịch bệnh được kiểm soát, Đất Xanh đã liên tục có những động thái đẩy mạnh kinh doanh. Chỉ trong 3 tháng (11/2021-1/2022), Tập đoàn thành lập 6 công ty con hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và bất động sản; với số vốn góp hơn 2.000 tỷ đồng. Hiện, Đất Xanh sở hữu 81 công ty con với số vốn góp vào khoảng gần 12.325 tỷ đồng.

Đất Xanh cũng hoàn tất đợt phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu thông qua việc hoàn tất phân phối và thu tiền mua trái phiếu từ nhà đầu tư trong ngày 31/12/2021. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 48 tháng, lãi suất cố định 10,6%/năm được trả 3 tháng/lần. Tài sản đảm bảo cũng là cổ phiếu của công ty con Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán DXS).

DXS mới giao dịch trên sàn HoSE từ giữa năm 2021, ghi nhận mức tăng trưởng tốt khi từ vùng 28.000 đồng/cp chinh phục mức đỉnh 38.000 đồng chỉ trong vài tháng. Đáng chú ý, suốt từ khi lên sàn tới nay, DXS được khối ngoại miệt mài mua ròng với khối lượng đã đạt hơn 15 triệu đơn vị (tương đương gần 21 triệu đô).

Giao dịch của DXS trong thời gian qua.

Lãnh đạo DXS từng tiết lộ, từ khi thực hiện đấu giá ra công chúng (IPO), DXS đã được nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tham gia. Trong đó có những quỹ đầu tư quy mô lớn, có tên tuổi trên thị trường. Cổ đông nước ngoài lớn nhất hiện nay của DXS là VinCapital.

Nhờ sự ủng hộ của khối ngoại mà giai đoạn nhóm cổ phiếu bất động sản và xây dựng bị “xả” mạnh sau sự kiện Chủ tịch FLC bán cổ phiếu chui và Tân Hoàng Minh bỏ cọc, DXS cũng không mấy ảnh hưởng. Mã chỉ giảm giá ít và hiện đang trên đà tăng, kết phiên 17/2 ở mức 35.000 đồng.

Theo giới phân tích, nhà đầu tư nước ngoài thường không hiểu rõ thị trường Việt Nam bằng các nhà đầu tư trong nước. Vì vậy khi chọn đầu tư, họ ưu tiên lựa chọn doanh nghiệp đầu ngành để đảm bảo chất lượng lợi nhuận. DXS là công ty môi giới chiếm 30% thị phần với hệ thống phân phối trải dài 63 tỉnh, thành. Cùng chiến lược hướng đến hệ sinh thái dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp mang đến nhiều kỳ vọng cho nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, tình hình kinh doanh của Đất Xanh Services trong năm qua lại không mấy bứt phá. Lũy kế cả năm 2021, doanh thu của công ty đạt 4.329 tỷ đồng, tăng 33,2% so với năm trước đó. Tuy nhiên lãi trước thuế lại chỉ đạt 1.200 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế 873 tỷ đồng, giảm 23% so với số lãi 1.136 tỷ đồng đạt được năm 2020; trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 539 tỷ đồng.

DXS lý giải, kết quả trên là do công ty thực hiện trích lập dự phòng các khoản phải thu, đồng thời tăng chi phí hoạt động do mở rộng hệ thống và đầu tư cho các mảng kinh doanh mới.