Báo cáo do Batdongsan.com.vn công bố hôm 24/2 dựa trên khảo sát tâm lý 1.000 người tiêu dùng BĐS về niềm tin, xu hướng của họ trong tương lai. Theo đó, khoảng 80% người Việt đã sở hữu ít nhất một bất động sản, đa số sở hữu nhà để ở. Các chủ sở hữu thường nhiều tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập từ 20 triệu/tháng trở lên. Hơn 50% người có thu nhập từ 70 triệu/tháng sở hữu từ 2 bất động sản trở lên.
Đánh giá về thị trường trong nước, 52% cho rằng giá BĐS quá cao, tuy nhiên 72% cũng cho rằng họ có nhu cầu mua BĐS và giá đã giảm do Covid-19. Có 31% người được khảo sát vẫn kỳ vọng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trên 10% trong 5 năm tới. Đây cũng là lý do mà nhiều người Việt Nam có xu hướng và thích đầu tư vào BĐS.
 |
| 52% người được khảo sát cho rằng giá BĐS quá cao |
Giá cả là trở ngại lớn nhất đối với việc mua bất động sản. Mặt bằng giá bất động sản có sự thay đổi nhanh chóng từ cuối năm 2020 đến nay, đặc biệt là khu vực đất nền phía bắc nhiều nơi tăng trưởng đến 100%.
 |
| Tuy nhiên 89% người Việt vẫn kì vọng giá BĐS sẽ tăng |
Dữ liệu về mức độ hài lòng với thị trường bất động sản cho thấy 57% người được hỏi hài lòng với môi trường BĐS tại Việt Nam. Hơn 67% có khả năng tiếp tục mua BĐS. Hơn một nửa không hài lòng vì BĐS vẫn được định giá quá cao.
Đánh giá về khả năng chi trả bất động sản, 63% người được khảo sát cho rằng giá bất động sản khá cao, tuy nhiên lại có 55% người khảo sát vẫn có thể có khả năng mua bất động sản.
 |
Đánh giá về giá và khả năng chi trả BĐS của người tiêu dùng Việt Nam nửa đầu năm 2022 |
Từ hai chỉ số trên, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com đưa ra kết luận về khả năng chi trả bất động sản: Khảo sát cho thấy 52% người mua bất động sản cho rằng giá bất động sản là hợp lý. Chỉ số về khả năng chi trả bất động sản của Việt Nam nửa đầu năm 2022 đạt 73/100 điểm đứng top 3 trong khu vực.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: "Khả năng mua thêm bất động sản của người dân trong tương lai dù giá vẫn khá cao dựa trên những nguyên nhân chủ yếu như do ảnh hưởng của dịch bệnh, nỗi lo lạm phát nên khách hàng muốn tìm chỗ "trú ẩn" an toàn cho dòng tiền. Lượng tiền nhàn rỗi trên thị trường nhiều và hầu hết đổ vào chứng khoán và bất động sản".
Đa số người Việt muốn mua bất động sản cho con cái (54%) và dùng bất động sản để đầu tư (45%). Hơn nữa, hiện nay lãi suất vay mua nhà đang được cho là thấp nhất trong những năm trở lại đây. Các ngân hàng nước ngoài cho vay với mức lãi suất 5-6%/năm, ngân hàng nhà nước sẽ dao động 7-8%/năm. Lãi suất hiện nay được cho là hấp dẫn với người đầu tư bất động sản.
Nguồn cầu bất động sản trên thị trường vẫn rất lớn
Báo cáo này cũng chỉ ra rằng nhu cầu mua nhà và BĐS nói chung của người Việt Nam vẫn rất lớn, đa số người được khảo sát (92%) mong muốn và có ý định mua BĐS trong tương lai. Trong đó, có hơn một nửa đang tìm mua nhà trong vòng 2 năm tới và TP HCM, Hà Nội là 2 địa điểm được nhiều người lựa chọn mua nhất, tiếp đến là các tỉnh tiếp giáp 2 thành phố lớn này.
 |
| 92% người ddược khảo sát mong muốn và có ý định mua BĐS / nhà ở trong tương lai |
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: Nhu cầu mua bất động sản của người dân sau mỗi đợt dịch giống như một chiếc "lò xo bị nén". Khi dịch được kiểm soát số lượng người quan tâm đến bất động sản tăng trưởng mạnh từ 60-300%. Như vậy, lượng cầu trong thị trường bất động sản là rất mạnh mẽ.
Loại hình bất động sản đang được người mua quan tâm nhất là bất động sản mới được phát triển, ra mắt (bất động sản sơ cấp) với 67%, bất động sản mua đi bán lại (bất động sản thứ cấp) chiếm 28% và số còn lại là bất động sản đấu giá.
Báo cáo cũng cho biết người mua có nhu cầu mua bất động sản gần nơi mình sinh sống. Nguyên nhân chính là do dịch COVID-19 làm hạn chế việc đi lại và tâm lý người mua thường muốn dễ quản lý tài sản của mình.
Đặc biệt, trong thời gian tới, thế hệ Millennials ( những người từ 20-30 tuổi) đang sống cùng bố mẹ có ý định chuyển ra ở riêng sẽ là đối tượng có nhu cầu mua bất động sản cao. Bên cạnh đó, có khoảng 55% người Việt Nam đang sống trong các căn nhà đất thổ cư, tỷ lệ người dân sống tại các căn hộ chung cư chiếm khoảng 25%. Số người từng sở hữu ít nhất một căn nhà chiếm 80%, trong khi những gia đình có thu nhập tốt thường sở hữu từ 2 bất động sản trở lên.
