Chiều 4/11, tại Hà Nội, công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam đã tổ chức hội thảo trực tuyến cập nhật tình hình thị trường Hà Nội.
Tuy nhiên, thống kê mà công ty này đưa ra về thị trường bất động sản trong quý III/2021 chưa cho thấy nhiều tín hiệu tích cực.
Ông Nguyễn Đức Thêm, Giám đốc bộ phận kinh doanh cho biết, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ nằm ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% theo quý và 94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm theo quý và 58 điểm phần trăm theo năm. Hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 21%.
Thị trường căn hộ
Trong đó, với căn hộ, ảnh hưởng của việc giãn cách toàn thành phố trong vòng hai tháng đã khiến số lượng căn bán được trong quý giảm 50%. Nguồn cung sơ cấp giảm 8% theo quý và 27% theo năm xuống 19.600 căn. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư có xu hướng chuyển hướng sang các tỉnh lân cận.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và cải thiện về chất lượng sản phẩm là những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm.
“Thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do COVID-19, tuy nhiên, phân khúc này được dự báo sẽ phục hồi tốt sau đại dịch nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mạnh mẽ. Nguồn cung tương lai ở các khu vực xa trung tâm sẽ mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp hơn,” bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ Phận Tư Vấn, Savills Hà Nội cho biết.
Thị trường văn phòng
Về văn phòng cho thuê, nhiều chủ nhà đã có các chính sách ưu đãi giá thuê để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch. Giá chào thuê trung bình thị trường giảm 2% theo quý và 2% theo năm. Việc giãn cách xã hội đã làm hoạt động cho thuê văn phòng chậm lại, các khách thuê chưa thể dịch chuyển hay mở rộng. Ngoài ra, nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc, Bộ phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội cho rằng giãn cách xã hội đã ảnh hưởng đến tất cả mọi người, dẫn đến tình hình thị trường văn phòng chậm lại cho đến hết năm 2021. Tuy nhiên, nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề
Đối với biệt thự và nhà liền kề, theo Savills, các quy định về giãn cách xã hội đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung trong quý 3, 2021. Nguồn cung mới giảm 75% theo quý và 47% theo năm.
Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Tuy nhiên, với nguồn cung có sẵn dồi dào cùng nguồn cầu mạnh được minh chứng vào nửa đầu năm 2021, công ty tư vấn Savills tin vào một triển vọng đầy hứa hẹn cho thị trường với sự phục hồi nhanh chóng và mức giao dịch trở lại như trước đại dịch.
“Tính thanh khoản trên toàn cầu được cải thiện, cộng với sự đa dạng trong sản phẩm. Ảnh hưởng của đại dịch đã dẫn đến sự thay đổi trong lối sống cũng như việc lựa chọn nhà ở. Sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội dự kiến sẽ hồi phục với nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung lớn trong tương lai.”, Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills, Hà Nội
Theo đó, Savills nhận định, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau khi Hà Nội tiến vào trạng thái bình thường mới, chuỗi sản xuất được nối lại khiến nguồn cung bất động sản dồi dào, thúc đẩy sự cân bằng về giá và sự hồi phục của nền kinh tế khiến cho lực cầu tăng lên.
Ngoài ra, độ bao phủ vaccine ngày càng lớn tại Việt Nam không chỉ tạo nên một tầng phòng hộ y tế toàn dân mà còn có thể trấn an tâm lý cho người dân, giúp họ có thể yên tâm quay lại sản xuất, phục hồi kinh tế, đưa cuộc sống dần trở về trạng thái bình thường mới.
Tác động của những bản quy hoạch đô thị
Bên cạnh đó, Savills cũng nhắc tới yếu tố quy hoạch đô thị, trong đó đề cập đến việc xây dựng hạ tầng cơ sở, giao thông đô thị. Với việc xây dựng các tuyến đường vành đai 1, vành đai 2, vành đai 2,5 và vành đai 3, Hà Nội đã có một hệ thống giao thông thuận tiện thông suốt, giúp giảm bớt việc tắc đường và những bất tiện trong giao thông.
Bên cạnh đó còn có những dự án cơ sở hạ tầng chính yếu khác đã hoàn thành như: đường vành đai 2 trên cao đoạn Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở, cầu Thăng Long, đường sắt trên cao tuyến 2A Cát Linh – Hà Đông, đường sắt trên cao tuyến 3 Nhổn – Cầu Giấy, đoạn 2 của cầu Vĩnh Tuy, đường vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng, đường hầm Lê Văn Lương.
Tiếp nối đó là sự có mặt của những dự án đường sắt trên cao (metro) Hà Nội với 9 tuyến đường (2 trong số đó là tuyến 2A và tuyến 3 đã hoàn thành) dự kiến hoàn thành năm 2030 được kỳ vọng sẽ tăng thêm độ hấp dẫn cho những ham muốn đầu tư trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Trước tình hình như vậy, Savills nhận định, thành phố sẽ sớm mở rộng về phía tây, khu vực quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, bởi sự thuận tiện trong giao thông khiến người dân không còn cần phải ở khu vực trung tâm thành phố nữa mà sẽ di dời ra khu vực nội đô. Đồng thời khu vực này sẽ năng động lên và hình thành những trung tâm văn hóa kinh tế khác.
Với tầm nhìn như vậy, trong số 12 dự án mới nhất của mình, Savills chỉ dành 3 dự án ở khu vực trung tâm thành phố là tòa nhà D’ Le Roi Soleil ở quận Tây Hồ, tòa nhà Grand Hanoi Ritz Carlton và tòa T-Place Plaza ở quận Hoàn Kiếm. Còn lại tập trung tại ba quận Thanh Xuân (BRG Diamond Resident, Harmony Square, King Palace), quận Cầu Giấy (The Nine, Lancaster Luminaire, The Summit), quận Nam Từ Liêm (The Matrix One, Imperia Smart City, Masteri West Heights) tập trung quanh đại lộ Thăng Long.
Đây là những vùng Savills nhận định sẽ ngày càng trở nên sôi động hơn và chứa nhiều tiềm năng đầu tư.
