Bất chấp các tác động lên kinh tế của đại địch Covid-19, thị trường bất động sản tại Singapore vẫn đang vô cùng sôi động. Kể từ quý I năm 2020, giá nhà ở tư nhân tăng khoảng 9%. Trong khi đó, giá các căn hộ công cộng được bán lại tăng đến 15%.
Trong một tuyên bố chung giữa Bộ Tài chính, Ngân hàng Trung ương và Bộ Phát triển Quốc gia, các cơ quan Singapore này nhấn mạnh: “Nếu không được kiểm soát, giá cả có thể gây ảnh hưởng tới các yếu tố cơ bản của nền kinh tế và làm tăng nguy cơ nhà nước phải ban hành các chính sách điều chỉnh sự bất ổn thị trường”. Những người đi vay cũng sẽ dễ bị ảnh hưởng khi lãi suất có khả năng tăng trong những năm tới.
Do đó, vào ngày 16/12, các chính sách hạ nhiệt thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Trong số các biện pháp, chính phủ sẽ tăng thuế trước bạ bổ sung (ABSD) đối với người nước ngoài lên mức 30% thay vì mức 20% như hiện tại.
Ngoài ra, quốc gia này cũng sẽ nâng mức thuế trước bạ cho công dân Singapore mua căn nhà thứ hai từ mức 12% lên 17%. Đối với căn nhà thứ ba và các căn nhà tiếp theo, tỷ lệ này sẽ được nâng lên 25% thay vì 15% như trước đó.
Đối với người thường trú, mức thuế trước bạ bổ sung cho căn nhà thứ hai sẽ tăng từ 15% lên 25%. Đối với căn nhà thứ ba và những căn nhà tiếp theo, mức thuế này sẽ tăng lên 30% thay vì mức cũ 15%.
Chính phủ Singapore cũng cho biết sẽ tiếp tục thắt chặt hệ số tổng mức chi trả nợ (TDSR) từ 60% xuống 55%. Điều này đồng nghĩa với việc các khoản thế chấp mới không thể khiến tổng số tiền trả nợ hàng tháng của người vay vượt quá 55% thu nhập hàng tháng của họ.
Đối với các khoản vay để mua nhà ở công cộng, tỉ lệ này sẽ được giảm xuống 85% của giá nhà thay vì 90% như trước. Đối với những khách hàng vay để mua căn hộ công cộng từ các tổ chức tài chính khác chứ không phải Cục Nhà ở và Phát triển (HDB), hạn mức cho vay vẫn ở mức 75%.
Thị trường bất động sản tại Singapore vẫn luôn là nơi đầu tư an toàn của nhiều người nước ngoài giàu có. Do đó, các nhà chức trách Singapore vẫn luôn theo dõi chặt chẽ thị trường này để đảm bảo giá nhà ở phù hợp với người dân địa phương và phù hợp với các nguyên tắc kinh tế cơ bản của quốc gia.
