Trong năm 2022, nguồn cung mới của bất động sản công nghiệp dự báo sẽ tăng lên đáng kể. Hiện nay, TP HCM dự kiến có thêm 5 khu công nghiệp (KCN) mới tham gia vào thị trường, cung cấp hơn 4.200 ha cho quỹ đất công nghiệp.
Tương tự, với nhiều chính sách khôi phục kinh tế của Chính phủ, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía Bắc duy trì ở mức 80%, tăng trưởng nhanh so với mức 72% của quý III/2021. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp, tập đoàn khác cũng cho biết đã thuê nhiều khu đất, khu nhà xưởng xây sẵn nhằm phục vụ quá trình sản xuất, kinh doanh của mình.
Trước sức nóng của bất động sản công nghiệp, nhiều đơn vị tư vấn cũng đánh giá tích cực về cơ hội bùng nổ của bất động sản công nghiệp năm 2022. Cushman & Wakefield nhận định, bất động sản công nghiệp là lĩnh vực có sức nóng nhất trong thời gian qua và sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. Đơn vị này dẫn chứng tất cả các loại hình bất động sản công nghiệp như: nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, kho lạnh... đều tăng cao, thúc đẩy thị trường trở nên hấp dẫn kể từ khi đại dịch bùng phát.
Chủ đầu tư liên tục rót vốn
Cập nhật ngành bất động sản khu công nghiệp, Công ty chứng khoán VNDirect dự báo, giá thuê đất sẽ tiếp đà tăng 6-10% so với cùng kỳ trong 2021 ở cả phía Nam và Bắc, trong bối cảnh nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế. Trong năm nay, lĩnh vực này sẽ duy trì được sức hút nhờ vào việc đẩy mạnh nguồn cung đáp ứng nhu cầu cao của thị trường.
Mặt khác, chi phí vận tải tăng cao hơn nhiều so với chi phí kho bãi, chiếm đến 45-70% tổng chi phí chuỗi cung ứng, trong khi chi phí tài sản cố định chỉ chiếm 3-6%. Do vậy, báo cáo đánh giá, kho bãi có vị trí gần các đầu mối giao thông chính như các sân bay và bến cảng có mạng lưới kết nối giao thông tốt sẽ được săn đón mạnh mẽ.
Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất và xây dựng các dự án lớn. Phía Gaw NP Capital cho biết sẽ chi từ 200 đến 500 triệu USD vào Việt Nam trong 18 tháng tới, trong đó chủ yếu nhắm đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Tuy vậy, các nhà đầu tư vẫn gặp phải một số khó khăn đáng kể do các khu công nghiệp hiện nay chủ yếu tập trung ở các thành phố, trung tâm các địa phương, hạ tầng thuận lợi giao thương... nhưng lại thiếu nguồn lao động. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng vướng mắc trước các quy định phức tạp về vấn đề cấp giấy phép
Do đó, sự can thiệp của Nhà nước là cần thiết, nhằm giảm thiểu những ảnh hưởng bất lợi đến các mục tiêu kinh tế vĩ mô. Đó là những điều kiện quan trọng để bất động sản có thể được giao dịch, mua bán một cách công khai minh bạch như những hàng hóa thông thường khác.
Bên cạnh đó là sự kiểm soát các giao dịch trên thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường hoạt động một cách lành mạnh, thúc đẩy các thị trường khác cùng phát triển, giảm thiểu rủi ro, bảo vệ lợi ích hợp pháp cho các nhà đầu tư
